答：是要看開發(fā)商提供的“兩書一表”，即：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《竣工驗收備案表》。特別需要注意的是，《竣工驗收備案表》必須具備開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘查單位等五個單位的蓋章。

　　問：今年10月1日《物權(quán)法》就要生效實施了，開發(fā)商現(xiàn)在搶售車位，我可不可以購？

　　答：《物權(quán)法》規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)頭先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！比绻霈F(xiàn)某些開發(fā)商為了規(guī)避10月1日《物權(quán)法》生效帶來的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險而采取低價銷售，只要在合同中約定清楚，我們認(rèn)為是可以考慮積極購購的。

　　問：我想購房，售樓人員介紹的都是容積率、建筑密度、綠地率等術(shù)語，這些東西對購房到底有什么關(guān)系，該怎么去衡量？

　　答：所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。據(jù)房地產(chǎn)專家介紹，一般情況下，塔樓、多層住宅、板樓容積率都在1.0以上，別墅等高端住宅才能在1.0以下。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

　　建筑密度是指項目用地范圍內(nèi)建筑物的一層所占面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比。如：建設(shè)用地1000平方米、地下室400平方米、地上一層300平方米，則：建筑密度為30％。如此可以看出基底、地下室的面積與建筑密度沒有直接的關(guān)系。

　　綠地率是指建設(shè)工程項目實際用地范圍內(nèi)的綠地面積占實際用地面積的比率。一般來說，綠地率目前國內(nèi)房屋大部分在30%~35%，這項指標(biāo)當(dāng)然是越高越好。

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