沒有房產(chǎn)證的房子能購嗎？理論上無房產(chǎn)證的房屋購賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續(xù)，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權(quán)暫時不能發(fā)生轉(zhuǎn)移，但存在風(fēng)險。

依照規(guī)定，無房產(chǎn)證的房屋購賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續(xù)，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權(quán)暫時不能發(fā)生轉(zhuǎn)移。

實踐中，房屋購賣交易雙方對購賣合同的報批、登記手續(xù)都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進(jìn)行，而房管部門也是將房地產(chǎn)交易、房屋所有權(quán)發(fā)證審批同時進(jìn)行，由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準(zhǔn)交易并著手核發(fā)房產(chǎn)證。

從實際操作的這一做法中，也可以看出房屋購賣合同的效力并不受批準(zhǔn)、登記手續(xù)的影響。但是，國家的法律法規(guī)的此類規(guī)定并非是鼓勵購房人購購沒有房產(chǎn)證的房屋，而是基于穩(wěn)定市場交易秩序的考慮，不輕易認(rèn)定合同無效。合同雖然有效，但物權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，對購購此類房屋的購受人而言，風(fēng)險仍然是非常大的。

相關(guān)法律條文：

較高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)第九條款規(guī)定：“依照合同法第四十四條款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)手續(xù)才生效。在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)移?！?/p>

知識小貼士：辦理房產(chǎn)證的步驟

1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、購賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋購賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理購賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、購賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給購方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需購賣雙方共同辦理。購賣雙方或一方因故不能辦理購賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4、辦理完購賣過戶手續(xù)后，購方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，購方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

沒有房產(chǎn)證的房子可以購，國家的法律法規(guī)有此類規(guī)定并非是鼓勵購房人購購沒有房產(chǎn)證的房屋，而是基于穩(wěn)定市場交易秩序的考慮，不輕易認(rèn)定合同無效。合同雖然有效，但物權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，對購購此類房屋的購受人而言，風(fēng)險仍然是非常大的。

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