在選擇房子時，這樣的收入情況，選擇二手房的優(yōu)勢更大一些，因為同一地帶二手房價格相對較低，對一個家庭來說，除了購房需要大量資金外，平日還有許多需要錢的地方，如老人的贍養(yǎng)、孩子的撫養(yǎng)、日常的開銷、和應對突發(fā)問題的資金儲備等，缺一不可，所以，不應把手中的全部資金都用于支付頭付款。

　　專家建議：較為合理的收入使用分配應該是:收入的30%-40%用于生活支出,其中有10%可用于投資或保險;30%用于月供，較多不能超過50%；剩下的20%用于儲蓄。

這樣的比例劃分可以在維持原有優(yōu)質生活水平的前提下輕松貸款，擺脫“房奴”身份，達到理財目的。而且符合銀行的相關規(guī)定：月收入必須是月供的2倍。

　　對于一對月收入總額為5000元的夫妻來說，要想貸款購房，可以申請共同還貸，而月供較多應該不超過2500元。如果采用商貸，貸款期限定為20年，通過推算可得總貸款額為35萬左右，假設能貸到評估價的7成，那么總房價應在50萬左右；如果夫妻雙方有一方交納公積金，并符合公積金貸款的申請要求，可以選擇公積金貸款，這樣不僅能享受優(yōu)惠利率，節(jié)省利息，而且在還款方式上也較為自由，對于月薪不太豐厚的工薪十分有利。每萬元貸款20年，公積金要比商貸節(jié)省利息約1640元。

　　在還款時，應該注意，因為夫妻雙方收入平平，所以在選擇還款方式時應做較為保守的選擇，以免給自己帶來太多壓力和風險。等額本金、等額本息、雙周供這三種還款方式中，等額本金還款不太適合這種收入的夫妻，因為等額本金較初幾個月的還款金額較高，借款者的壓力較大，而且對借款人收入水平的要求也高；等額本息是目前比較常用的，每月還款數額相同，便于資金的分配，但在利息的節(jié)省上卻不占優(yōu)勢；相比較之下，雙周供對于月收入在5000元左右的夫妻來說是這三種還款方式中比較適合的。它在等額本息的基礎上，將每月還款一次變?yōu)槊績芍苓€款一次，雖然選擇雙周供的借款人，除了每月固定的工資收入外，月中應該還有其他的收入來源，但如果借款者能夠每月作好理財計劃，事先留存，并將資金合理劃分，那么雙周供能夠在不增加還款壓力的同時，減少利息支出。一筆35萬元，期限為20年的貸款，雙周供比等額本息要節(jié)省利息約37000元。

　　另外，值得注意的是在夫妻共同還款時，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”（常說的主貸款人）而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”（要開雙方的收入證明）。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，會影響到貸款期限。而且夫妻共同申請貸款購房后，一旦婚姻出現裂痕造成離異，和婚后夫妻取得的財產屬于共同財產一樣，婚后他們的債務也是共同債務，由雙方共同承擔，除非，產權被判定由一方所有，此時另一方才有權要求不再繼續(xù)履行償債的義務。

　　夫妻貸款購房有很多便利的條件，但是，同樣也有許多需要注意的地方，尤其是收入在5000元左右的家庭，畢竟資金有限，具體的選擇要根據收入情況和自身特點量力而行，同時還要考慮到今后利率繼續(xù)上調的風險，用理財的觀點選擇貸款，選擇專業(yè)可信的 公司，讓每一分錢都花的無怨無悔。

>>瀏覽更多房地產熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！