不信，可以看看麥先生的購房經(jīng)。他在市郊有一套７０平方米的住宅，缺點(diǎn)是距離工作單位太遠(yuǎn)。為此，打算在距工作單位較近的地段購購一套價(jià)值２３萬元左右的房子，但家里存款不足七萬元，購房必須通過銀行按揭的方式進(jìn)行。問題是夫妻倆的月收入只有１７００余元，按１６萬元２０年期按揭計(jì)算，月平均的還款額為１１０８元，以月收入償付購房款后，每月不足６００元的收入來源，難以維持生活。于是麥先生就打起了現(xiàn)住舊房的主意，在走訪了多家房屋中介公司后，了解到舊房出租每月收?。叮埃霸饨鸩怀蓡栴}時(shí)，麥先生打算出租舊房，用舊房的租金供新房的貸款，這樣，每月可支配的生活費(fèi)為１７００一１１０８十６００＝１１９２元，基本可保證日常的生活費(fèi)開支。他算了這樣一筆帳，若攢錢購房，按現(xiàn)在的房價(jià)要２０年后才可購房子。而現(xiàn)在購房，不但可以住上新房，解決上下班不便的煩惱，還可將舊房子出租，年收入７２００元，２０年后就輕松擁有兩套房子。

接著再來看看青年工人小李的購房經(jīng)，他本來打算租房結(jié)婚，購房的計(jì)劃在三五年以后?？擅鎸?duì)國家連續(xù)降息及良好的購房環(huán)境，小倆口改變了主意，選擇了逐級(jí)消費(fèi)的購房策略。他們動(dòng)用積蓄加上銀行按揭，選擇了一套二手房。１０萬元積蓄按征稅后的存款利率計(jì)算，五年期年息為２．３０４％，五年后可得利息１１５２０元１０００００×５×２．３０４％；若購購２０萬元一套二手房，頭付１０萬元，申請(qǐng)五年期銀行按揭１０萬元，按目前的住房貸款利率、月均還款法計(jì)算，五年中共需償付本息１１４０８４元，其中利息１４０８４元。若租房結(jié)婚，按低標(biāo)準(zhǔn)月付租金５００元計(jì)算，五年共需支付租金３００００元５００×６０。貸款購房與租房加存款相比較，前者僅需支付貸款利息１４０８４元，后者租金減去存款利息收入后為１８４８０元３００００—１１５２０，顯然貸款購房可減少支出即獲利４４００余元。再說，屆時(shí)賣舊換新的話，肯定要比存款攢錢購房省力的多，因?yàn)橘J款購房后，五年中幾萬元的房租費(fèi)變成了購購新房的資金。

行家認(rèn)為，實(shí)例中的購房理財(cái)技巧主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是將微利存款轉(zhuǎn)為住房投資，提前享受生活；二是將租房改變?yōu)橘彿?，變租金消費(fèi)為住房投資；三是以今天的房產(chǎn)積累資本，為將來換房提供相對(duì)寬松的資金保障。

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