內(nèi)容：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定：房屋以外的地上建筑物、其他附著物只能為房屋所有人共同所有，都屬于小區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)。公共設(shè)施主要包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、行政管理、社區(qū)服務(wù)等設(shè)施。比如：綠地、道路、路燈、消防用房及設(shè)備、電梯、假山假水、健身娛樂(lè)設(shè)施、公告牌等等。

　　常見(jiàn)問(wèn)題：其一，有的開(kāi)發(fā)商將樓前小花園給購(gòu)購(gòu)一樓的消費(fèi)者，是否具有合理性？其二，開(kāi)發(fā)商將小區(qū)的架空層改作他用，如變成車(chē)庫(kù)進(jìn)行出租出賣(mài)。

　　專(zhuān)家分析：如果花園面積已經(jīng)計(jì)入了公攤，那么給某個(gè)業(yè)主，則占用了所有業(yè)主的公共空間，如果開(kāi)發(fā)商在核算面積時(shí)采取了另外核算方式，對(duì)花園面積另行計(jì)算，那么開(kāi)發(fā)商具有產(chǎn)權(quán)。從現(xiàn)實(shí)性來(lái)說(shuō)，屬于前種情況居多，涉嫌侵犯公共空間。就獲花園的業(yè)主來(lái)說(shuō)，品只是在簽訂的合同中具有標(biāo)注，而不能在他的土地使用證中體現(xiàn)出來(lái)，這使得業(yè)主擁有花園的合法性難得到保護(hù)。就架空層而言，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)所有業(yè)主的同意對(duì)架空層進(jìn)行變更，本身就是違約的行為。

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