今年以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)逐漸受到投資者的追捧，呈現(xiàn)出“量?jī)r(jià)齊升”的局面。在商鋪熱銷之后，寫(xiě)字樓或?qū)⒃诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)掀起新一輪投資高潮，北京等一線城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)可能供不應(yīng)求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)下半年商業(yè)地塊的成交、商業(yè)地產(chǎn)的租售都將持續(xù)火爆，但商業(yè)地產(chǎn)并不會(huì)對(duì)商品住宅市場(chǎng)產(chǎn)生太大沖擊。

　　CBD商業(yè)地產(chǎn)受熱捧

　　據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備的經(jīng)營(yíng)性用地出讓公告顯示，CBD九宗地塊將于7月6日入市，井大街西側(cè)商業(yè)金融用地將于7月29日招標(biāo)出讓，北京商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)集中發(fā)力的高峰。

　　中國(guó)證券報(bào)記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，本次地塊的入市對(duì)區(qū)周邊寫(xiě)字樓租金產(chǎn)生了較大的上漲預(yù)期。根據(jù)房訊網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，區(qū)目前在租的寫(xiě)字樓項(xiàng)目有15個(gè)，其中2011年季度出現(xiàn)租金上漲的項(xiàng)目有7個(gè)，漲幅的為北京IFC大廈，漲幅高達(dá)66%。15個(gè)寫(xiě)字樓在4月至6月期間，平均租金上漲了8.38%。

　　一位國(guó)貿(mào)周邊的商業(yè)地產(chǎn)中介小李表示：“較近幾個(gè)月，CBD地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)明顯受到熱捧，租金也出現(xiàn)大幅上漲，而且部分寫(xiě)字樓和商鋪是供不應(yīng)求狀態(tài)。包括像陽(yáng)光100這種商住兩用的小區(qū)，現(xiàn)在掛牌售價(jià)也沒(méi)有低于40000元/平方米，價(jià)位較低的戶型也基本售罄。”他表示，隨著7月6日北京市CBD地區(qū)較后九宗地塊的入市，未來(lái)區(qū)寫(xiě)字樓租金或?qū)⑦M(jìn)一步提升。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，由于商業(yè)物業(yè)投入大、回報(bào)慢、風(fēng)險(xiǎn)高，許多投資客一般不愿意涉足，但隨著“限購(gòu)令”等措施出臺(tái)，許多投資客被擠壓出了住宅市場(chǎng)，而 、 的商業(yè)物業(yè)可能會(huì)成為新投資熱點(diǎn)。

　　戴德梁行投資部中國(guó)區(qū)聯(lián)席主管葉建成指出，今年僅京滬大宗物業(yè)投資額就預(yù)計(jì)可超600億元，超過(guò)去年水平。這其中，外資主導(dǎo)的大宗收購(gòu)將占據(jù)很大比例。戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年1-6月，北京、上海已成交大宗物業(yè)總金額約250億元。

　　對(duì)住宅市場(chǎng)沖擊不大

　　業(yè)內(nèi)人士表示，今年上半年北京、上海、廣州等一線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)非?；鸨?，但這種局面不會(huì)對(duì)商品住宅市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊。盡管在調(diào)控政策下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的住宅開(kāi)發(fā)利潤(rùn)被不斷擠壓，但是與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)3%至5%的平均利潤(rùn)率相比，住宅開(kāi)發(fā)利潤(rùn)仍然比較可觀。因此，多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)仍舊傾向于做住宅市場(chǎng)的業(yè)務(wù)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看，商品房住宅市場(chǎng)仍將是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流，商品房供給不會(huì)受到實(shí)質(zhì)性的影響。

　　郭毅指出，雖然目前商業(yè)地塊的需求量在不斷增加，但是在商業(yè)地產(chǎn)的供給增加方面，仍需要較長(zhǎng)時(shí)間才能實(shí)現(xiàn)。“雖然許多開(kāi)發(fā)商增加了商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)，但是和住宅業(yè)務(wù)不同的是，商業(yè)地產(chǎn)需要更專業(yè)的規(guī)劃、更多的人才積累等。開(kāi)發(fā)商短期內(nèi)有想法，可是具體規(guī)劃和施工還有一個(gè)很長(zhǎng)的周期。”而且，從目前的土地出讓情況來(lái)看，地方政府都希望多出讓近郊新城的土地作為商業(yè)用地，但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是希望能在諸如CBD這樣的核心區(qū)域做商業(yè)地產(chǎn)，所以短期內(nèi)出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)供給“井噴”的可能性不大。

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