同時(shí)，提示中還提示消費(fèi)者不要購購無預(yù)售許可證和房屋所有權(quán)證項(xiàng)目的房屋。

　　在購房時(shí)要要仔細(xì)閱讀并使用北京市建設(shè)委員會(huì)、工商行政管理局等政府部門或行業(yè)協(xié)會(huì)制定的合同示范文本。新建商品房簽約后應(yīng)查詢是否進(jìn)行了合同簽訂和預(yù)售登記備案；簽訂存量房購賣合同和租賃合同時(shí)，應(yīng)要求承辦的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人在合同時(shí)上簽字并注明資格證書編號(hào)。注意合同示范文本選擇性、補(bǔ)充性條款的簽訂。

　　鏈接：提示內(nèi)容

　　一、購購新建開發(fā)項(xiàng)目的商品房，消費(fèi)者可登陸北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)www.bjfdc.gov.cn(以下簡稱交易管理網(wǎng))查詢預(yù)售、現(xiàn)售項(xiàng)目的情況和房屋的銷售信息。不要購購無預(yù)售許可證和房屋所有權(quán)證項(xiàng)目的房屋。

　　通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋購賣、租賃時(shí)，消費(fèi)者頭先要查驗(yàn)其在經(jīng)營場(chǎng)所公示的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(或分支機(jī)構(gòu))備案證明、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書，并通過交易管理網(wǎng)查詢其備案的企業(yè)基本信息和信用信息。

　　二、消費(fèi)者要仔細(xì)閱讀并使用北京市建設(shè)委員會(huì)、工商行政管理局等政府部門或行業(yè)協(xié)會(huì)制定的合同示范文本(交易管理網(wǎng)下載專區(qū)可免費(fèi)下載)。新建商品房簽約后可通過交易管理網(wǎng)“合同網(wǎng)上簽約查詢”欄目，查詢是否進(jìn)行了合同簽訂和預(yù)售登記備案；簽訂存量房購賣合同和租賃合同時(shí)，應(yīng)要求承辦的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人在合同時(shí)上簽字并注明資格證書編號(hào)。

　　三、注意合同示范文本選擇性、補(bǔ)充性條款的簽訂。

　　對(duì)合同中約定的交付條件、房屋交接、產(chǎn)權(quán)辦理及地下停車庫等建筑物和構(gòu)筑物的歸屬條款，應(yīng)慎重簽訂。如了解項(xiàng)目關(guān)于公共綠地、公共道路、公共停車場(chǎng)、幼兒園、學(xué)校、會(huì)所等交付的時(shí)間，明確是否將專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、供暖費(fèi)等作為接收房屋該商品房的條件等，以避免發(fā)生合同糾紛。

　　四、不要輕信口頭宣傳和承諾，對(duì)開發(fā)企業(yè)廣告宣傳、銷售人員口頭承諾的事項(xiàng)，如果不寫進(jìn)合同中，會(huì)造成購房人維權(quán)困難。對(duì)以售后包租、返本銷售、分割拆零等形式銷售商品房的應(yīng)慎重投資。

　　“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房”且“商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售”。對(duì)以提供固定年回報(bào)、原價(jià)(或增值)回購、承諾無(低)風(fēng)險(xiǎn)投資等方式，銷售公寓式酒店、分時(shí)度假酒店、酒店式公寓、酒店式辦公樓、產(chǎn)權(quán)式百貨商場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)商鋪等，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)隱患，投資應(yīng)謹(jǐn)慎。

　　五、房屋租賃當(dāng)事人盡量選擇由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)，避免租賃代理業(yè)務(wù)產(chǎn)生糾紛。

　　若將房屋委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出租或通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租房，應(yīng)通過銀行收付租金；承租人向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)繳納租金可選擇每月交一次的方式，較長以不超過三個(gè)月為宜。

　　六、當(dāng)產(chǎn)生糾紛時(shí)，可以通過以下方式處理：

　　開發(fā)公司、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等企業(yè)存在違規(guī)的，消費(fèi)者可以通過交易管理網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上投訴，或到區(qū)縣建委(房管局)市場(chǎng)管理部門投訴。

　　雙方存在合同爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照簽訂的合同約定爭議解決方式，或提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院起訴的方式來解決。

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