一、公寓住宅產(chǎn)品

　　杭州住宅的開(kāi)發(fā)水平，在國(guó)內(nèi)受到的評(píng)價(jià)一直頗高，而事實(shí)上在前幾年供不應(yīng)求的市場(chǎng)上，雖然出現(xiàn)了不少精品，但整體上問(wèn)題還是存在的，較突出的是產(chǎn)品的同質(zhì)化，其次是由此而產(chǎn)生的坐地售價(jià)，當(dāng)時(shí)基本上賣8000元/平方米的樓盤與賣4000元/平方米的樓盤僅是在地段上存在實(shí)質(zhì)差別，其他所謂在概念上和風(fēng)格上的差異其實(shí)質(zhì)是推廣時(shí)一廂情愿的演繹罷了。

　　準(zhǔn)現(xiàn)房拉開(kāi)產(chǎn)品時(shí)代序幕

　　正是由于同質(zhì)化，隨著供應(yīng)量的不斷增加，賣方市場(chǎng)的地位逐漸失去，當(dāng)遇到宏觀調(diào)控之后，整個(gè)區(qū)域就面臨了較為嚴(yán)峻的競(jìng)爭(zhēng)。2005年，絕大多數(shù)的住宅樓盤都感受到了宏觀調(diào)控帶來(lái)的巨大銷售壓力，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售開(kāi)始增加。批的準(zhǔn)現(xiàn)房一般是被動(dòng)式的，由于銷售滯緩，不得已成為準(zhǔn)現(xiàn)房。準(zhǔn)現(xiàn)房比期房的好處是更加直觀，讓消費(fèi)者感覺(jué)踏實(shí)。而后又出現(xiàn)了一些主動(dòng)式的準(zhǔn)現(xiàn)房，一方面由于看不清形勢(shì)想求穩(wěn)，另一方面則是希望能通過(guò)準(zhǔn)現(xiàn)房對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)進(jìn)行有效展示。

　　沿著準(zhǔn)現(xiàn)房這一思路，在2006年一些樓盤開(kāi)始先建設(shè)好樣板區(qū)域再進(jìn)行銷售，在樣板區(qū)域當(dāng)中，不僅是準(zhǔn)現(xiàn)房，而且景觀環(huán)境也已經(jīng)做好，樣板房也一起展示，這樣就相當(dāng)于將居住價(jià)值提前展示。這種做法一般在郊區(qū)樓盤可以收到較好的效果，像閑林的新明半島（>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

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