一看：看小區(qū)交通

　　現(xiàn)在小區(qū)多人車分流，車行與步行互不干擾，提高了小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。人車混行的小區(qū)要考察小區(qū)內(nèi)主路是

否設(shè)計(jì)得“通而不暢”、是否留夠了汽車的泊位、停車位的位置是否合理，一般來說，居住區(qū)內(nèi)汽車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不應(yīng)小于10%%。

　　二看：看價(jià)格

　　看價(jià)格時(shí)，頭先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開盤價(jià)”或“認(rèn)購價(jià)”即較低價(jià)，有的是“均價(jià)”，有的是“較高限價(jià)”。這樣，購房者就可以將大大超過預(yù)算和性能過差的項(xiàng)目剔除，然后再綜合比較。

　　三看：看戶型

　　一般來說，好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：入口有過渡空間，即“玄關(guān)”，便于換衣、換鞋；戶型做到“動(dòng)靜”分區(qū)；客廳開敞、明亮，廚房、衛(wèi)生間應(yīng)為整體設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)，下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露，通風(fēng)良好，主要房間有足夠的日照時(shí)間。另外，要根據(jù)家庭人口多少選擇房屋面積及戶型結(jié)構(gòu)，避免大而空的住宅。

　　四看：看設(shè)備

　　住宅設(shè)備包括管道、抽水馬桶、洗浴設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、暖氣設(shè)備等。主要應(yīng)注意選擇這些設(shè)備的質(zhì)量及安裝。還要注意看節(jié)能情況，主要看保溫和隔熱、防熱及節(jié)約采暖等。

　　五看：看隔音

　　住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如學(xué)校、停車位、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等保持一定的距離；臨街的住宅應(yīng)有綠化屏幕、雙層玻璃等；樓板應(yīng)有合乎標(biāo)準(zhǔn)的隔音性能。

　　六看：看私密性

　　中國有句古話：曲徑通幽，用在住宅上就是房間忌諱一覽無余，而是要有良好的私密空間，購房者要注意看樓間距、居室與居室間距、側(cè)向間距等。

　　七看：看結(jié)構(gòu)

　　常見的住宅結(jié)構(gòu)有磚混結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。磚混結(jié)構(gòu)只適用于多層住宅，優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)低，保溫、隔熱性能好。缺點(diǎn)是室內(nèi)格局一般不能改變，耐久性較差。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)適用于中高層住宅，其抗震性能好、整體性強(qiáng)、防火性能好、耐久性能好，室內(nèi)局較磚混結(jié)構(gòu)靈活。

　　八看：看年限

　　不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年，磚混結(jié)構(gòu)50年。另外，還要看住宅土地使用權(quán)，70年為一次出讓的較長期限，是從國家將土地出讓給開發(fā)商起開始計(jì)算，而有的項(xiàng)目從開發(fā)到銷售通常會(huì)間隔1至3年，這也就意味著住宅的土地使用年限減少了。

　　九看：看分?jǐn)?p>　　分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間等。高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。使用面積相同的住宅，公攤面積小，說明設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理，購房者能得到較大的私有空間，值得注意的是：分?jǐn)偯娣e也不是越小越好，比如樓道過于狹窄，肯定會(huì)降低居住者的舒適度。

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