據(jù)了解并不是所有的二手房都需要繳納土地增值稅。二手房中分為普通住宅和非普通住宅。根據(jù)土地增值稅的政策規(guī)定：居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅；非普通住宅轉讓時，經(jīng)向主管稅務機關申報核準，凡居住滿5年或5年以上的，免征土地增值稅，居住滿3年或未滿5年的，減半征收土地增值稅，居住未滿3年的，按規(guī)定計算繳納土地增值稅。

　　對于屬于需繳納土地增值稅的房產交易者，較想了解的就是土地增值稅的稅率是多少？稅務部門進一步解釋說，一般采用兩種征收方式：種核實征收，以增值額為計稅依據(jù)，實行4級超率累進稅率，稅率分別為30%%、40%%、50%%、60%%；種采取核定征收方式，以房產總售價為計稅依據(jù)，稅率分別為1%%、2%%。由于種核實征收方式在進行具體抵扣項目金額計算、稅率選擇時都非常復雜，所以，在實際的執(zhí)行過程中大部分交易者都會選擇種核定征收方式。

　　具體來說種核定征收方式是根據(jù)《稅收征收管理法》第35條規(guī)定，按照石地稅函[2006]148號文件規(guī)定，實行核定征收辦法。具體執(zhí)行標準暫定為：

　　（1）個人住房（別墅除外）稅率為1%%；

　　（2）對個人擁有的別墅、寫字樓、商用房等稅率為2%%。

　　舉例說明：李女士轉讓2004年90平米住宅一套，由于是普通住房，經(jīng)向主管稅務機關申報核準，免征收土地增值稅。

　　李女士轉讓2000年150平米住宅一套，雖屬于非普通住宅，但屬于居住滿5年以上的，免征土地增值稅。

　　李女士轉讓2003年150平米住宅一套，售價35萬元，屬居住滿3年或未滿5年的非普通住宅，減半征收土地增值稅，稅率適用1%%。即為：350000×1%%÷2=1750元

　　李女士轉讓2005年150平米住宅一套，售價35萬元，屬于居住未滿3年的非普通住宅，全額征收，稅率適用1%%。即為：350000×1%%=3500元李女士轉讓2003年150平米別墅一套，售價35萬元，屬居住滿3年或未滿5年的非普通住宅，減半征收土地增值稅，稅率適用2%%。即為：350000×2%%÷2=3500元

　　李女士轉讓2005年150平米別墅一套，售價35萬元，屬于居住未滿3年的非普通住宅，全額征收，稅率適用2%%。即為：350000×2%%=7000元

　　李女士轉讓寫字樓或商用房一套（年限不限），售價35萬元，稅率適用2%%。即為：350000×2%%=7000元。

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