●銀行房貸政策有變，合同可能要重簽

　　●銀行放款時間延后，房款不一定能如期拿到

　　●上家還在按揭的房子，需要花費更長時間

　　又到年底，杭州的二手房市場依然熱鬧非凡，購房的著急，賣房的也著急，房價也還在蹭蹭往上躥，上周，上城區(qū)的成交均價已經(jīng)突破2萬元/m2。但千萬別為了趕年底的退稅優(yōu)惠政策而匆忙簽約。記者從杭州各二手房中介了解到，近期關(guān)于二手房交易的糾紛和意外比較多。

　　意外一：房貸政策調(diào)整，合同要重簽

　　二手中介裕興房產(chǎn)專門負責(zé)投訴的郭小姐說，較近的二手交易糾紛中，房東想違約的特別多。

　　林小姐較近剛購了一套房，當初簽約時說好頭付三成，貸款7折利率。但是因為簽約后銀行信貸收緊，她購的這套房被劃入了套房，必須頭付四成，而且利率沒有優(yōu)惠，否則銀行貸款貸不出，除非換家銀行。這就需要林小姐重新簽訂一份合同，但是房東這時不同意重簽，因為時間已經(jīng)過去了一個月，房價又漲了。

　　裕興提醒：因為利益的驅(qū)動，很多房東可能會在賣掉后，看到房價又漲而不甘心，想方設(shè)法再抬高房價。一般遇到這種事情，作為購家，心放平，如果加得少，可以接受就算了，畢竟看中一套喜歡的房子也不容易，好歹也能趕進退稅政策。對心狠的房東，干脆早點放棄。此外，在簽合同時，一定要把銀行的意外說清楚，約定責(zé)任該怎么承擔(dān)。

　　意外二：銀行審批通過

　　但就是不放款，急壞賣家

　　快到年底，不少國有銀行的貸款額度已經(jīng)放完，逐步減慢了放貸的速度，這可急壞了等著用錢換房的客戶。

　　一個多月前，胡先生賣掉了濱江風(fēng)雅錢塘的一套100多萬元的房子，他準備用賣房的錢在市購一套。沒想到近日銀行放貸政策收緊，風(fēng)雅錢塘的房子三證都過戶完了，銀行方面已經(jīng)審批，卻遲遲不肯放款，要等到明年一月份才放款。而這時他新購的市房子因為延誤了付款時間，上家要追究他的違約責(zé)任。胡先生急得直跳腳。

　　蔣先生是典型的改善型客戶，他準備把現(xiàn)住的一套52平方米的房子賣了，在錢江新城購一套100多平方米的房子。為了能享受到退稅優(yōu)惠政策，心急的蔣先生打算在錢江新城先把房子購下。由于擔(dān)心銀行的房貸審批時間會太長，所以蔣先生借錢后一次性付款，準備把自己房子賣了后再還款。沒多久，蔣先生52平方米的房子有了購家，經(jīng)過半個月貸款審批，銀行說要到明年一月份才能放款，這可急壞了蔣先生，一方面借錢給他的人催款催得急，另一方面拿不到購家的余款，急得團團轉(zhuǎn)，可就是想不出好辦法。

　　盛世管家提醒：由于銀行房貸政策的收緊，到12月底前類似的糾紛可能還會增多，不要把錢預(yù)算得太緊。

　　意外三：購還在按揭中的房子，麻煩

　　葛小姐較近看了不少房子，終于看中一套小中套，可直到簽合同時，她得知這套房子是房東今年上半年才購的，還有不少按揭款，葛小姐得把頭付款拿出來幫他們還上貸款，再來辦理購房手續(xù)。

　　中介告訴葛小姐，先還上貸款，馬上辦理過戶手續(xù)，應(yīng)該能趕上優(yōu)惠政策。她不放心，又咨詢了銀行和其他中介，了解到幫房東還款有一定風(fēng)險，因為還完款還有他項權(quán)證注銷手續(xù)，再去辦公積金按揭，但萬一發(fā)生點意外，恐怕就搭不上優(yōu)惠政策的末班車了。葛小姐較后在猶豫中放棄了這套房。

　　我愛我家提醒：如果要求購家用頭付款來還房東的按揭，一則有一定風(fēng)險，二則也會延誤辦證時間。

　　12月中旬后簽約可能趕不上末班車

　　現(xiàn)在如何避免購賣雙方的矛盾？

　　一、注意交易時間的把控。一般房屋交易的過程包括：簽合同—打頭付款—申請貸款—審批通過—辦理過戶時繳稅較后辦證。稅費優(yōu)惠是以農(nóng)稅受理為準，考慮到辦理時間，我們建議盡量在12月中旬以前簽訂購房合同(一次性付款的可以稍延后)。此外，為了保證辦理過程的順暢，要及時準備好相關(guān)資料，如貸款收入證明、戶口本、身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件，以方便按揭和驗件。

　　二、注意銀行按揭方式的選擇。年底銀行信貸收緊，審批和放貸時間會比較慢，且享受優(yōu)惠利率的條件也比以前高。如果經(jīng)濟條件允許，千萬不要膠著于三成還是四成頭付這樣的問題，盡量加快辦理過程。

　　三、注意房屋的原有按揭情況。如原房屋有按揭，房東頭先要結(jié)清貸款，注銷他項權(quán)證，因此房東是否有足夠的資金結(jié)清貸款，將影響之后交易過程。(編輯：宇如)

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