據了解，目前通過網絡團購住房的形式主要有以下兩種：一類是業(yè)主自發(fā)地在網絡中組織，然后由團購成員代表和開發(fā)商談判；另一類是借助網絡媒體的力量，由網絡媒體和網友代表與開發(fā)商進行談判，再組織成員進行團購。

　　“雖然團購有一定的價格與合同優(yōu)勢，但房子不同于其他產品，團購存在較大難度。”法律界人士閔敏指出，房子存在個性化與差異性，樓型、戶型、朝向、格局、位置等信息都難以在團購過程中完整傳遞，而且團購中涉及到的利益?zhèn)€體比較多，有些問題難以協(xié)調，因此，團購的成功率往往很低。

　　如何才能保證團購成功實現呢？閔敏指出，無論是網友自發(fā)組織還是通過網站組織團購，都要注意以下兩點:頭先，要保證團購成員內部意見統(tǒng)一。團購組織中的每一個人都有不同的利益取向，每個人的想法也存在差別，對于房子的價位、樓層、是否延期交房、物業(yè)管理等諸多問題都會存在分歧。所以團購成員之間經常進行面對面的交流和討論，增強了解，保證能夠以一種聲音、一個主張與開發(fā)商進行談判。

　　其次，團購內部要有健全的選舉機制。一些網友很熱心，在論壇上發(fā)表文章比較多，有些還有相關的購房經驗，就自然而然地成為網友代表，與開發(fā)商談判。但是，不經過特定程序選出的代表，其談判結果又往往得不到大家一致的認同，有時因為利益分配問題還會產生成員內部的信任危機。所以，需要在內部建立一定的機制，通過表決，選出并授權成員代表與開發(fā)商談判，并對談判內容進行大致的約定，必要時要簽訂授權合同。如果談判結果超出合同授權的范圍，團購成員可以不認可。閔敏較后提醒，團購的成功率低，選擇團購，一定要理性。

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