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調整期如何節(jié)約成本購房租房要講究揀房技巧
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 748 次
在樓市調整期,購房、租房要講究技巧,購房應注重“揀房”,租房則根據自身需要量身定做,選擇適合自己的房子為關鍵所在。在樓市調整期,購房、租房要講究技巧,購房應注重“揀房”,租房則根據自身需要量身定做,選擇適合自己的房子為關鍵所在。確定自己的置業(yè)計劃之后,不管是準備現在入市,還是準備邊租房邊等待時機,購房、租房都是無法避開的話題,總得在二者中間選其一。那么,如何結合目前的市場行情,并結合購房、租房技巧,這需要認真對待。
購房:應以“揀”為先
在經驗人士看來,購房技巧并非可有可無的東西,除了需要購房資金做保障之外,購房技巧能帶來諸多實惠。
基于目前市場行情,購房應該結合市場以及政策的變化,講究“揀”房技巧。也就是說,應盡量選擇性價比較高的物業(yè),來避開因房價調整帶來的不利影響。
勿戀“抄底”
所有人都想在市場較底部入市,但是沒有人能夠準確判斷市場底部到底在哪里?因此對于普通購房者來說,要想在較底部入市有相當大的難度。
“‘抄底’難度太大,就對市場判斷能力很強的研究機構來說,都無法做出準確判斷,更別說普通購房者了?!痹谡劦健俺住钡目赡苄詴r,上海五合智庫總經理鄒毅(鄒毅博客,鄒毅新聞,鄒毅說吧)(鄒毅博客,鄒毅新聞,鄒毅說吧)做出上述表述。作為上海有一定知名度的地產研究機構領頭人,鄒毅坦率表示他和他的團隊無法準確預測出樓市何時“見底”,何時出手購房能購到較低價。
鄒毅表示,從大的趨勢來看,購房時機可根據宏觀經濟走勢來尋找答案。由于受金融危機的影響,中國宏觀經濟走勢受到“牽連”,近期不容樂觀,但一旦出現好轉,購房時機就會顯現出來。
專家表示,與其費神尋找不易捉摸的市場底部,還不如尋找合適的房源,適時入市。
“揀房”是關鍵
不管是購新房,還是購二手房,都要講究“揀房”策略。
根據目前的市場特點,由于行情走勢不穩(wěn),普遍認為市場下行空間仍然存在,如果該判斷實現,就意味著所購房產還要面臨價值縮水的尷尬局面。倘若現在能以低于市場均價購入房產,即使未來房價真的出現一定程度的回調,那么前面所做的努力就會產生作用,適當彌補一些損失。
專家表示,“揀房”可從兩個方面入手。頭先要“揀”便宜房,如急拋房,或者回調幅度較大的物業(yè)。上海德佑地產市場研究部有關人士表示,在二手房市場上,由于每個賣家的心態(tài)和持有物業(yè)時間的長短不同,因此他們對售價也有著不一樣的看法,不少賣家因為有物業(yè)大幅升值“打底”,因為急需資金他用,故愿意以低于市場水平的價格出售,這為購房者“揀房”提供了市場基礎。此外,對于新房來說,也有一些開發(fā)商因為資金鏈緊張,不得不降價促銷,購購這樣的物業(yè)也比較合算。
再就是“揀”救市政策惠及得到的房產,以降低購房成本。國家在去年底今年初,出臺了系列“救市”政策,各地方政府也出臺了相關實施細則,以刺激住宅消費市場。通過仔細研究這些政策發(fā)現,政策的針對性很強,并不是所有購賣行為都能得到政策的“惠顧”,因此在考慮自身需要的同時,盡量考慮購購“政策房”,如普通商品房,這樣做稅費、交易成本以及利率方面,都會得到實惠。
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