購(gòu)房：應(yīng)以“揀”為先

　　在經(jīng)驗(yàn)人士看來(lái)，購(gòu)房技巧并非可有可無(wú)的東西，除了需要購(gòu)房資金做保障之外，購(gòu)房技巧能帶來(lái)諸多實(shí)惠。

　　基于目前市場(chǎng)行情，購(gòu)房應(yīng)該結(jié)合市場(chǎng)以及政策的變化，講究“揀”房技巧。也就是說(shuō)，應(yīng)盡量選擇性價(jià)比較高的物業(yè)，來(lái)避開(kāi)因房?jī)r(jià)調(diào)整帶來(lái)的不利影響。

　　勿戀“抄底”

　　所有人都想在市場(chǎng)較底部入市，但是沒(méi)有人能夠準(zhǔn)確判斷市場(chǎng)底部到底在哪里？因此對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要想在較底部入市有相當(dāng)大的難度。

　　“‘抄底’難度太大，就對(duì)市場(chǎng)判斷能力很強(qiáng)的研究機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，都無(wú)法做出準(zhǔn)確判斷，更別說(shuō)普通購(gòu)房者了。”在談到“抄底”的可能性時(shí)，上海五合智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅(鄒毅博客,鄒毅新聞,鄒毅說(shuō)吧)做出上述表述。作為上海有一定知名度的地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)領(lǐng)頭人，鄒毅坦率表示他和他的團(tuán)隊(duì)無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)出樓市何時(shí)“見(jiàn)底”，何時(shí)出手購(gòu)房能購(gòu)到較低價(jià)。

　　鄒毅表示，從大的趨勢(shì)來(lái)看，購(gòu)房時(shí)機(jī)可根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)來(lái)尋找答案。由于受金融危機(jī)的影響，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)受到“牽連”，近期不容樂(lè)觀，但一旦出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，購(gòu)房時(shí)機(jī)就會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。

　　專家表示，與其費(fèi)神尋找不易捉摸的市場(chǎng)底部，還不如尋找合適的房源，適時(shí)入市。

　　“揀房”是關(guān)鍵

　　不管是購(gòu)新房，還是購(gòu)二手房，都要講究“揀房”策略。

　　根據(jù)目前的市場(chǎng)特點(diǎn)，由于行情走勢(shì)不穩(wěn)，普遍認(rèn)為市場(chǎng)下行空間仍然存在，如果該判斷實(shí)現(xiàn)，就意味著所購(gòu)房產(chǎn)還要面臨價(jià)值縮水的尷尬局面。倘若現(xiàn)在能以低于市場(chǎng)均價(jià)購(gòu)入房產(chǎn)，即使未來(lái)房?jī)r(jià)真的出現(xiàn)一定程度的回調(diào)，那么前面所做的努力就會(huì)產(chǎn)生作用，適當(dāng)彌補(bǔ)一些損失。

　　專家表示，“揀房”可從兩個(gè)方面入手。頭先要“揀”便宜房，如急拋房，或者回調(diào)幅度較大的物業(yè)。上海德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部有關(guān)人士表示，在二手房市場(chǎng)上，由于每個(gè)賣家的心態(tài)和持有物業(yè)時(shí)間的長(zhǎng)短不同，因此他們對(duì)售價(jià)也有著不一樣的看法，不少賣家因?yàn)橛形飿I(yè)大幅升值“打底”，因?yàn)榧毙栀Y金他用，故愿意以低于市場(chǎng)水平的價(jià)格出售，這為購(gòu)房者“揀房”提供了市場(chǎng)基礎(chǔ)。此外，對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，也有一些開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈緊張，不得不降價(jià)促銷，購(gòu)購(gòu)這樣的物業(yè)也比較合算。

　　再就是“揀”救市政策惠及得到的房產(chǎn)，以降低購(gòu)房成本。國(guó)家在去年底今年初，出臺(tái)了系列“救市”政策，各地方政府也出臺(tái)了相關(guān)實(shí)施細(xì)則，以刺激住宅消費(fèi)市場(chǎng)。通過(guò)仔細(xì)研究這些政策發(fā)現(xiàn)，政策的針對(duì)性很強(qiáng)，并不是所有購(gòu)賣行為都能得到政策的“惠顧”，因此在考慮自身需要的同時(shí)，盡量考慮購(gòu)購(gòu)“政策房”，如普通商品房，這樣做稅費(fèi)、交易成本以及利率方面，都會(huì)得到實(shí)惠。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！