一、查看是否有私搭私建部分

　　購(gòu)房人一要查看所購(gòu)二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間；三看陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

　　二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

　　二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但較保險(xiǎn)的辦法是實(shí)地測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

　　三、觀(guān)察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況

　　要弄清戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題；原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

　　四、考核房屋的市政配套

　　要打開(kāi)水龍頭觀(guān)察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀(guān)察戶(hù)內(nèi)外電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象；電話(huà)線(xiàn)的接通情況，是普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn)；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

　　五、要了解房屋的歷史與鄰居組合

　　要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途，是否發(fā)生過(guò)不好的事情：是否欠人錢(qián)、或者發(fā)生過(guò)盜竊案？有否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水，電、煤等的費(fèi)用？好鄰居會(huì)讓你生活愉快，可在不同的時(shí)間在社區(qū)觀(guān)察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪(fǎng)上下左右的鄰居，了解想要知道的情況。

　　六、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費(fèi)方式；觀(guān)察電梯的品牌、速度及管理方式，觀(guān)察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)等。

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