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年內(nèi)第3次加息落定 房貸利率升至近10年來超高

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 742 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  央行昨天宣布,今日起金融機構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點,其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這是今年以來第3次加息,也是去年加息周期啟動后的第5次加息。

  負利率現(xiàn)狀仍未改變

  此次加息完全是市場預(yù)料之中。興業(yè)銀行頭席經(jīng)濟學(xué)家魯政委表示,當(dāng)前經(jīng)濟增速放緩相對溫和,經(jīng)濟增長勢頭依然強勁,通脹處于高位,加息是必然的。

  此次加息并沒有采取市場上普遍預(yù)期的非對稱方式,本次加息除了活期存款利率不動之外,其他存貸款利率都加了0.25個百分點。此次加息后,一年期的存、貸款利率分別提高至3.5%和6.56%。

  雖然今年以來已經(jīng)連續(xù)3次加息,但依然沒有改變負利率的現(xiàn)狀。5月份CPI同比上漲5.5%,6月份CPI漲幅預(yù)計將突破6%,相比之下,0.25個百分點的加息幅度并不“解渴”。

  銀河證券研究所總監(jiān)秦曉斌認為,一方面,提高定期存款利率不提活期,表明希望資金存入銀行,改善負利率狀態(tài)。此外,沒有采取市場較為普遍的非對稱加息,表明管理層還是在照顧銀行的利益,對稱加息對銀行較為有利。

  年內(nèi)還會加息1-2次?

  年內(nèi)第3次加息落定,在通脹壓力仍高漲但經(jīng)濟增速出現(xiàn)放緩的情況下,加息是否還將繼續(xù)?對此,業(yè)內(nèi)專家意見不一。

  “加息堅定派”的經(jīng)濟學(xué)家謝國忠認為,此次加息并不能改變負利率狀況,下半年還將加息2-3次,貨幣政策還會繼續(xù)收緊,以達到抑制通脹的決心。魯政委認為,年內(nèi)還將有1-2次加息,但窗口期尚不能確定。

  申銀萬國頭席宏觀分析師李慧勇表示,下周公布的6月份物價指數(shù)可能再創(chuàng)新高,通過加息可以平抑一下再次高企的通脹預(yù)期。由于預(yù)計下半年通脹將呈現(xiàn)高位回落態(tài)勢,盡管目前仍然呈現(xiàn)負利率狀態(tài),但加息的必要性和可能性已明顯降低,年內(nèi)加息接近尾聲。他表示,今年至多還有1次加息。

  民生證券頭席經(jīng)濟學(xué)家滕泰認為,隨著下半年CPI的回落,此次加息將是年內(nèi)較后一次,再加息可能造成超調(diào)。

  影響

  房貸利率升至近10年來較高

  本次加息0.25個基點之后,5年期以上的基準(zhǔn)利率突破7的歷史心理高位,達到7.05%。若不考慮此前存量房貸利率大部分7折的情況,房貸利率已升至較近10年來的較高水平。

  中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉指出,多次加息逐漸將出現(xiàn)疊加效應(yīng),利率的上調(diào)效果將顯現(xiàn)。

  以20年期百萬貸款額計算,套房增加的月供為149.63元,套房增加的月供為168.86元。
    
  考慮到2010年10月份之前的大部分房貸利率仍可7折,對于存量房貸來說,在2012年開始執(zhí)行新利率之后,三次加息的疊加影響,將使100萬20年商業(yè)貸款月供增約400元。

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