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舊樓翻新成開發(fā)商逐利捷徑 購房需弄清使用年限
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 525 次
在位于水西門附近的西止馬營52號,剛剛開盤銷售的止馬公寓屬于商業(yè)辦公用房,共有上百套精裝小戶型,每平米售價約在8000元左右。據(jù)該樓盤營銷人員介紹,這處房產(chǎn)前身是南京包寧公司,今年被一位澳洲老板整體購下,目前正在翻新改造之中。主要是將外墻刷新,并將空間分割成小戶型,裝修后再出售。一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱,止馬公寓樓盤當初拍賣價格包括各種費用每平方米約在4000元,經(jīng)翻新改建后,售價翻了一倍,投資商將有不小的獲利。
據(jù)了解,如今,不少房地產(chǎn)開發(fā)商和投資商熱衷于尋找這種投入孝獲利快的“短平快”項目。因為是對原有房產(chǎn)的翻建,因此在開發(fā)過程中,同拍地獲建的新樓盤相比,可以節(jié)省諸如規(guī)劃、審批等不少程序和時間。一般改建后是現(xiàn)房現(xiàn)售,由于總價較低,往往受到急于購房者和部分投資者的青睞。
對于翻新樓盤,記者咨詢了南京市房產(chǎn)局有關(guān)負責人,稱所謂“翻新樓盤”本質(zhì)上屬于二手房,不管它如何翻建改造,其土地使用年限都是按照當初建設(shè)時計算的。例如,位于珠江路上的某商住樓,原先土地年限已達到15年,那么去年經(jīng)翻新后銷售,按照商業(yè)用地可使用50年的標準,那么只剩下35年的使用期。
該負責人建議購購者或投資者在購房時,頭先要看樓盤土地使用年限,再對照該地段同比二手房價格;還要看規(guī)劃部門的相關(guān)規(guī)劃,如果被列入拆遷計劃,那么購到手就是個“燙山芋”,拆遷補償?shù)膬r格往往遠低于市場售價。因此,購翻新房不要被開發(fā)商制造的假象所迷惑。
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