現(xiàn)狀成都維修資金很安全

　　房屋專項(xiàng)維修基金是專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造資金。據(jù)了解，目前全市已有1980個(gè)物業(yè)區(qū)域建立了專項(xiàng)維修資金的保障機(jī)制，為32.81萬戶業(yè)主建立了專項(xiàng)維修資金的賬戶；全市已有232個(gè)物業(yè)區(qū)域使用了專項(xiàng)維修資金，發(fā)生次數(shù)312次。

　　據(jù)成都市房管局住房專項(xiàng)維修基金監(jiān)督管理辦公室主任嚴(yán)科宇介紹：“為保障維修資金的安全，成都市設(shè)立了專項(xiàng)維修資金專戶，以建設(shè)銀行成都市支行為專戶管理銀行，開發(fā)了專項(xiàng)維修資金信息管理系統(tǒng)，在專戶管理銀行開設(shè)了專項(xiàng)維修資金專戶，并以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝?，在專戶里設(shè)立業(yè)主專項(xiàng)維修資金的明細(xì)賬?！?p>　　嚴(yán)科宇表示，成都市專項(xiàng)維修基金很安全，并且隨著成都市物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修時(shí)間的逐漸到期，專項(xiàng)維修資金使用頻率將會(huì)增大，監(jiān)管力度也會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。

　　查詢業(yè)主可通過專戶機(jī)構(gòu)

　　不少業(yè)主對是否應(yīng)該交納維修資金的問題感到很疑惑，認(rèn)為這筆資金的使用程序比較麻煩，監(jiān)管難度也大，甚至有人提出廢掉這一保障機(jī)制。

　　據(jù)了解，從1999年1月至2004年4月，成都市專項(xiàng)維修資金的建立、管理、使用都不規(guī)范，很多購房人繳交到開發(fā)商或物管公司處的維修資金并沒有按規(guī)定或約定存入銀行，建立專戶。使用專項(xiàng)維修資金時(shí)多是采取平均分?jǐn)偟霓k法而沒有實(shí)行業(yè)主誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則，出現(xiàn)了一些開發(fā)商、物管公司往往不經(jīng)業(yè)主許可或同意，隨意動(dòng)用、侵占甚至挪用的現(xiàn)象。為規(guī)避資金安全風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益和財(cái)產(chǎn)、生命安全，2004年4月1日成都市正式在西部地區(qū)率先以市長令的形式施行了《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》，專項(xiàng)維修資金的建立、管理、使用從此納入了統(tǒng)一的規(guī)范化的軌道。

　　目前，商品房、售后公有住房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房、全額集資建房等的專項(xiàng)維修資金均納入了監(jiān)管范圍，對于維修資金的繳存、使用、結(jié)存等情況，業(yè)主可隨時(shí)通過專戶管理銀行和監(jiān)管機(jī)構(gòu)查詢其專項(xiàng)維修資金的情況。同時(shí)，成都市房管局還專門開通了市民服務(wù)熱線86279199，市民可通過該熱線進(jìn)行咨詢或投訴。

　　解答維修資金五件事

　　———專訪成都市房管局住房專項(xiàng)維修基金監(jiān)督管理辦公室主任嚴(yán)科宇

　　記者：如何得知維修資金是否安全？

　　嚴(yán)科宇：目前我市專項(xiàng)維修資金的管理采取了專戶管理銀行專戶管理的模式，開發(fā)建設(shè)單位、購房業(yè)主等繳存的專項(xiàng)維修資金均以銀行儲(chǔ)蓄的方式存儲(chǔ)于銀行，專戶管理銀行根據(jù)《辦法》規(guī)定按年度將這部分資金的利息計(jì)入各帳戶。業(yè)主可憑繳款憑證到專戶管理銀行和監(jiān)管機(jī)構(gòu)實(shí)時(shí)查詢當(dāng)前帳戶資金的變動(dòng)情況。

　　記者：什么叫做頭次專項(xiàng)維修資金？

　　嚴(yán)科宇：目前廣大業(yè)主所繳存的專項(xiàng)維修資金均屬頭次專項(xiàng)維修資金的范疇。隨著專項(xiàng)維修資金的發(fā)生，這部分資金將逐漸減少，當(dāng)減少到一定程度時(shí)，其保障功能將不能體現(xiàn)，這時(shí)就需要續(xù)籌。屆時(shí)的續(xù)籌方案由業(yè)主委員會(huì)擬訂，具體可按相關(guān)業(yè)主擁有的房屋建筑面積分?jǐn)?，也可按戶分?jǐn)?，并在提交業(yè)主大會(huì)決定后由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。

　　記者：產(chǎn)權(quán)如果發(fā)生轉(zhuǎn)移，專項(xiàng)維修資金如何變更？

　　嚴(yán)科宇：按《辦法》規(guī)定，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋專項(xiàng)維修資金分戶帳中的結(jié)余資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。原專項(xiàng)維修資金帳戶中的余額，一般由受讓人向原業(yè)主支付，但雙方另有約定的除外。

　　記者：房屋滅失時(shí)專項(xiàng)維修資金又該如何處理？

　　嚴(yán)科宇：因拆遷、災(zāi)害等原因致使房屋滅失的，由業(yè)主持相關(guān)手續(xù)即可到監(jiān)管機(jī)構(gòu)辦理專項(xiàng)維修資金分戶帳的注銷手續(xù)，并到專戶管理銀行提取分戶帳中的專項(xiàng)維修資金余額。

　　記者：這筆數(shù)額巨大的維修資金由誰負(fù)責(zé)監(jiān)管？

　　嚴(yán)科宇：《辦法》規(guī)定了由市房產(chǎn)管理局對全市的專項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一、規(guī)范監(jiān)管。這是基于在以前沒有規(guī)范管理時(shí)，有部分業(yè)主委員會(huì)對資金管理的不透明、不規(guī)范而造成資金的損失或使用不當(dāng)?shù)那闆r。

　　□新聞鏈接

　　頭次專項(xiàng)維修資金該繳多少？

　　商品房開發(fā)建設(shè)單位視有無電梯分別按每平方米建筑面積成本價(jià)的3.5%和3%繳存，這部分專項(xiàng)維修資金為物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有；購房業(yè)主視有無電梯分別按每平方米建筑面積成本價(jià)的2.5%和2%繳存，這部分專項(xiàng)維修資金歸購房業(yè)主所有。

　　售后公有住房售房單位視有無電梯按售房款的30%和20%提取，專款專用；購房人按售房款的2%繳存，歸購房人所有。

　　拆遷安置房建設(shè)單位視有無電梯按每平方米建筑面積成本價(jià)的3.5%和3%繳存，歸物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有；拆遷安置單位視有無電梯按每平方米建筑面積成本價(jià)的2.5%和2%繳存，歸被拆遷人所有。

　　經(jīng)濟(jì)適用房按商品房的標(biāo)準(zhǔn)繳存。

　　全額集資建房由集資人視有無電梯按個(gè)人集資額的2.5%和2%繳存，歸購房業(yè)主所有。

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