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業(yè)主采用"價高者得" 一房兩租誰才有使用權(quán)?
編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天 閱讀 698 次
中介說法：一房兩租、一房兩賣在二手房交易過程中比較常見，業(yè)主總是希望能獲得更多利潤，因此采用“價高者得”，實際上這種做法是不合法的。上述兩份租賃協(xié)議都是合法有效的，在債權(quán)上具有同等的效力，誰都沒有優(yōu)先性。但是由于陳小姐已經(jīng)先于李先生入住，租賃協(xié)議已經(jīng)得到履行，可以對該房屋享有使用權(quán)，李先生無權(quán)要求陳小姐騰房，而他的租賃權(quán)可以作為一般的債權(quán)糾紛解決，只能向業(yè)主追討賠償其損失。作為中介方遇到這種情況，應(yīng)向客戶提供專業(yè)的意見，并協(xié)助三方協(xié)商調(diào)解，只要經(jīng)紀盡了應(yīng)盡義務(wù)——已審查產(chǎn)權(quán)是清晰的，就無須對業(yè)主的違約行為承擔任何保證責任。
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