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??诮鹛以冯y辦房產(chǎn)證 多名業(yè)主遭一房兩賣

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1334 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “六年過去了,我們的孩子都長這么大了,期間我們多次找他們協(xié)商,但都被無理拒絕,我們的房產(chǎn)證至今還毫無音訊”說出這句話時,陳女士顯得非常的無奈。與陳女士有著同樣遭遇的還有??谑薪鹛以肪C合樓小區(qū)的另外160余戶業(yè)主。此外,金桃苑還有多名業(yè)主遭遇開發(fā)商“一房兩賣”。

  160余戶居民多年難辦房產(chǎn)證

  2004年年底,來海南工作多年的陳女士與海南振發(fā)物業(yè)發(fā)展有限公司簽下了房屋購賣合同并一次性支付了所有的購房款,合同明確規(guī)定發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi),辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書,如若購受人不能在期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,出賣人將按已付房價款的0.1%向購房者支付違約金,可如今六年過去了,房產(chǎn)證依然沒有下落,開發(fā)商也沒有向住戶支付任何違約金。

  “開發(fā)商賣完房子就走人了,房產(chǎn)證沒辦下來,房子住著也覺得不放心”據(jù)陳女士介紹,為了辦理房產(chǎn)證,業(yè)主們多次找開發(fā)商請求辦理,但均被無理拒絕。直到2005年開發(fā)商“失蹤”后,業(yè)主們更是辦證無門,為了盡快辦下房產(chǎn)證,業(yè)主們們先后向??谑凶〗ň?、??谑姓炔块T反映,但至今還沒有人或哪個部門為他們出面解決問題。

  據(jù)調(diào)查,金桃苑小區(qū)共有A、B、C、D四棟樓,共有住戶三百余戶,截至目前,沒有辦下房產(chǎn)證有C棟樓的105戶、B棟16~20層的24戶和D棟30余戶,總共約160余戶,其中較長的已經(jīng)入住十年。

  多名業(yè)主遭遇一房兩賣

  據(jù)業(yè)主張先生介紹,2005年,他金桃苑小區(qū)C棟12樓購購了一套房子,并預(yù)付了七萬余元的預(yù)付款,可是到6月份,正當(dāng)張先生正在為自己的房子進行裝修時,卻有人找上門來稱該房子已經(jīng)在2002年5月份已經(jīng)出售,并向張先生出示了2002年5月28日房管局出示的預(yù)售房管登記證明。

  該證明顯示,金桃苑小區(qū)C棟12樓六套住房均已經(jīng)在2002年5月28日以40萬出售他人,為此張先生找到了開發(fā)商,此事才得以解決。過了不久,開發(fā)商才給張先生辦理了房產(chǎn)備案手續(xù)。令張先生沒想到的是,07年五月份左右,張先生等六戶居民竟被人投訴到電視臺,舉報理由是張先生等人占領(lǐng)了他們已經(jīng)購購的房子,在張先生等人向媒體記者出示了開發(fā)商給開的發(fā)票和房產(chǎn)備案表復(fù)印件后,記者才離開。

  但是事情到此并沒有結(jié)束,2010年5月份張先生再次接到陌生男子威脅電話,該男子在電話里稱,張先生等人的房已經(jīng)被開發(fā)商抵押給他們,要求張先生等人把欠開發(fā)商的余款交給他們,否則將會遭到報復(fù),對于此,張先生表示非常的擔(dān)心。同張先生一樣遭遇的還有多戶居民,其中十一樓某戶還因一房兩賣與人打起了官司。

  目前,金桃苑多名業(yè)主還心存擔(dān)憂,因為當(dāng)初開發(fā)商一房兩賣的現(xiàn)象很多,現(xiàn)在住在樓里,不知道哪天還真來人要求自己“搬出去”。

  沒經(jīng)過驗收房屋存在質(zhì)量問題

  “房屋不僅辦不下房產(chǎn)證,而且質(zhì)量也有問題,每逢下雨,C棟西墻就會透水,現(xiàn)在墻壁都變黑了”住戶吳先生如此說道,在吳先生的家里記者看到,在靠近西面的墻壁上確實存在滲水的痕跡,部分墻壁涂料已經(jīng)開始脫落。據(jù)附近住戶反映出現(xiàn)透水現(xiàn)象的不止C棟一棟樓,其他三棟樓也出現(xiàn)有房屋透水情況。

  另外,也有住戶反映該小區(qū)到現(xiàn)在使用的還是臨時變壓器,一到用電緊張時就會出現(xiàn)電力不足等情況。據(jù)物業(yè)何經(jīng)理介紹,一般情況下規(guī)模較大的小區(qū)都應(yīng)該有高壓配電,而且變壓器等設(shè)施必須安置在地下室,但是現(xiàn)在小區(qū)的變壓器不但沒有高壓配電,而且還安裝在馬路邊非常不安全。

  開發(fā)商神秘“失蹤”

  為了進一步了解情況,記者撥通了金桃苑小區(qū)開發(fā)商海南振發(fā)物業(yè)發(fā)展有限公司的辦公電話,但一直無人接聽,而該公司位于海外大廈十三樓的該公司辦公室也早已易主,開發(fā)商早已人去樓空。

  據(jù)了解,金桃苑小區(qū)由海南振發(fā)物業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā),05年完成該小區(qū)所有房子的銷售工作。而該公司也從此搬家,據(jù)業(yè)主介紹,05年后就再也沒有見到過開發(fā)商,雖然在隨后的幾年里,小區(qū)業(yè)主們通過各種途徑尋找開發(fā)商,但一直未果。

  住建局:沒有合法手續(xù)不辦證

  6日早上,記者隨業(yè)主代表張先生到??谑凶〗ň址磻?yīng)情況,據(jù)該局王副調(diào)研員介紹,金桃苑社區(qū)地面原屬軍用土地,后來由海南振發(fā)物業(yè)發(fā)展有限公司和部隊合作建起了金桃苑社區(qū),在該項目建設(shè)時并沒有經(jīng)過任何報檢手續(xù),而軍用土地轉(zhuǎn)為民用必須要經(jīng)過軍隊相關(guān)部門批準(zhǔn)才能上國土部門辦理土地使用證,該小區(qū)在未經(jīng)辦證的情況下開始售樓的,本身就屬于違法經(jīng)營。

  另外,由于金桃苑小區(qū)房屋并沒有經(jīng)過房屋質(zhì)量驗收,消防驗收也沒有過關(guān),為了居民安全,目前還不能辦證,小區(qū)居民必須要聯(lián)系開發(fā)商對房屋進行改造,使住房符合政府安全需要,房管局才能給予辦證。

  然而對于該小區(qū)已有部分房屋已經(jīng)辦理房產(chǎn)證的事實,該協(xié)調(diào)員介紹,由于04年到06年海南省出臺了一項文件專門對存在爭議的房屋進行房產(chǎn)證的辦理,但是張先生等住戶的房屋并沒有經(jīng)過開發(fā)商的申請,所以當(dāng)時就沒有辦理,其他房屋申請了,所以就辦理了。現(xiàn)在像金桃苑這類歷史問題,住建局都是以《海口市解決辦理房地產(chǎn)證歷史問題工作細(xì)則》的規(guī)定辦理,不符合質(zhì)量和消防要求的房屋是不能給予辦證的。

(責(zé)任編輯:JN037)

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