一石激起千層浪，這一消息引起了不少北京市民的關(guān)注。今年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控相繼出臺(tái)了營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等嚴(yán)厲政策，使得涉稅二手房出售收益明顯減少，假與等逃稅避稅手段也由此應(yīng)運(yùn)而生?！拔覑?ài)我家”認(rèn)為，《通知》的出臺(tái)將利于規(guī)范二手房市場(chǎng)交易秩序，使其得到凈化、升華。而個(gè)人轉(zhuǎn)讓受房產(chǎn)將繳20%稅費(fèi)，也會(huì)讓“假與真購(gòu)賣(mài)”的行為受到限制。諸如“一套70萬(wàn)元的房子，如果購(gòu)房不滿5年就出售，需要交各種稅費(fèi)約7萬(wàn)元，而如果購(gòu)賣(mài)雙方辦成‘假與’的形式，就能少繳稅4萬(wàn)多元”的這種避稅手段將不復(fù)存在。

　　從這次《通知》的下發(fā)可以看出政府打壓投機(jī)炒房行為的決心，同時(shí)，這也是對(duì)存在于房產(chǎn)交易過(guò)程中其它避稅花招、手段的一種警示信號(hào)。“我愛(ài)我家”認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的進(jìn)一步細(xì)化，這些避稅的伎倆終將會(huì)消失，對(duì)于堵塞稅收漏洞將會(huì)有著積極的促進(jìn)作用，從而有利于規(guī)范二手房交易市場(chǎng)的秩序。

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　　五花八門(mén)避稅花招風(fēng)險(xiǎn)多

　　花招一：做低合同價(jià)，能避就避

　　潛在風(fēng)險(xiǎn)：

　?、賹?duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，因?yàn)檫f交房地產(chǎn)交易的過(guò)戶價(jià)格是較具法律效力的，購(gòu)家有可能根據(jù)報(bào)低的過(guò)戶價(jià)格來(lái)付款，不愿意再按照原來(lái)的購(gòu)房?jī)r(jià)格成交，造成業(yè)主的損失。

　?、趯?duì)于客戶來(lái)說(shuō)，報(bào)低過(guò)戶價(jià)可能會(huì)導(dǎo)致下一次賣(mài)出房屋時(shí)各項(xiàng)稅費(fèi)的增加。當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的過(guò)戶價(jià)將拉大購(gòu)賣(mài)差額，反而再次增加出售成本，而且銀行貸款的實(shí)際比例也會(huì)因此降低。

　　花招二：先租后購(gòu)，延期交易

　　潛在風(fēng)險(xiǎn)：

　　這種辦法雖然看似對(duì)雙方都較有保證，但因?yàn)槠湎喈?dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)無(wú)法辦理交易過(guò)戶，購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)并不是購(gòu)家的，未來(lái)購(gòu)賣(mài)兩方無(wú)論哪一方反悔都會(huì)造成糾紛。從去年新政中規(guī)定兩年內(nèi)賣(mài)房的要繳納營(yíng)業(yè)稅，而今年又將年限提高到五年來(lái)看，如果未來(lái)幾年內(nèi)政策再次發(fā)生變化，那么，對(duì)于購(gòu)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)存在的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大。一方面，房?jī)r(jià)如果上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣(mài)，購(gòu)方只能重新選擇房源。另一方面，假如四五年后房屋獲得房產(chǎn)證時(shí)樓價(jià)跌了，購(gòu)家必然也不愿繼續(xù)交易了。

　　花招三：離婚造假，瞞天過(guò)海

　　潛在風(fēng)險(xiǎn)：

　　根據(jù)政策規(guī)定：“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭先進(jìn)生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。”一般來(lái)說(shuō)，家庭是指配偶關(guān)系，也就是說(shuō)夫妻倆的套住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)就要交納個(gè)人所得稅了。為了避掉這部分稅費(fèi)，許多夫妻在此大做文章，通過(guò)假離婚的形式進(jìn)行避稅。因?yàn)槭羌匐x婚，雙方在辦理離婚手續(xù)對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割不會(huì)作過(guò)多考慮。因此，離婚后一但出現(xiàn)一方為了私利而拒絕復(fù)婚的話，另一方是很難維護(hù)自己的合法權(quán)益的，因此通過(guò)這種方式來(lái)避稅風(fēng)險(xiǎn)較大。而且為了省點(diǎn)錢(qián)，采用如此“大動(dòng)干戈”的做法，似乎有些視婚姻為兒戲，實(shí)在太不嚴(yán)肅了。

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