租房手冊(cè)一：你確定要租房嗎？

　　有人說(shuō)，反正結(jié)婚遲早要購(gòu)房，不如現(xiàn)在購(gòu)了算了。然而有人仔細(xì)琢磨就會(huì)發(fā)現(xiàn)，單身的他現(xiàn)在購(gòu)房不如租房，道理何在呢，請(qǐng)看這些租房者的理由：

月入決定一切

口述者：聞名

　　購(gòu)房就要花錢(qián)，不僅需要頭付，而且還要有足夠的收入用于銀行還貸，畢竟全額付款購(gòu)房對(duì)于目前一般人而言還是相當(dāng)困難了。按照上海目前的房?jī)r(jià)，市內(nèi)環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)高達(dá)萬(wàn)元以上，即使購(gòu)購(gòu)50－60平方米之間的一房總價(jià)一般仍將在80－100萬(wàn)之間，除去頭付25－30萬(wàn)元，如果選擇20年商業(yè)貸款每月還有4000－5000元的銀行貸款等著你，感覺(jué)到壓力沒(méi)？退一步而言，選擇在郊區(qū)如松江、閔行購(gòu)房，房?jī)r(jià)雖便宜，在5000－6000元/平方米之間，一般二房總價(jià)在50－60萬(wàn)之間，以后結(jié)婚是也不愁了，每月仍將有2500－3000元之間的還貸（20年商業(yè)貸款），對(duì)于一個(gè)人而言也并不那么輕松。

　　從銀行貸款方面看，現(xiàn)在銀行規(guī)定每月還貸額要達(dá)到你月收入的一半，那購(gòu)購(gòu)市一房你月收入需萬(wàn)元，即使市郊購(gòu)房也需5000元左右的月收入。當(dāng)然你可以選擇父母一起參貸，看到辛辛苦苦一輩子的父母，你忍心還給他們那么大壓力嗎？

　　如果結(jié)婚了和妻子2人一起供房子，那么會(huì)輕松很多，但當(dāng)你一個(gè)人時(shí)，現(xiàn)在租套一房一般也就1000－1500元/月，如果選擇合租還要便宜，所以單身的你租房吧。

　以工作為先　

口述者：何歡

現(xiàn)在的年輕人工作穩(wěn)定的有多少？沒(méi)有跳槽經(jīng)歷的又有多少？換工作后你新購(gòu)的房子上班還方便嗎？試想一下在松江購(gòu)房的你，原本在徐家匯工作，還是較為方便的，一旦新工作的地點(diǎn)在浦東呢，還方便嗎？畢竟現(xiàn)在還沒(méi)那么多SOHO一族吧，工作日一般白天都要外出工作，晚上加班也是經(jīng)常的事，那么你的房子就是提供你睡覺(jué)休息的地方，所以你只需要一個(gè)臥室和一個(gè)衛(wèi)生間，購(gòu)套大房子你用得著嗎？即使周末，年輕人也基本在外進(jìn)行娛樂(lè)活動(dòng)，有多少人會(huì)安心窩在家里度周末，況且房子大了你需要打掃，工作渾身酸痛的你，還有多余的精力去應(yīng)付的衛(wèi)生打掃工作嗎？

　　單身的還是選擇租房吧，現(xiàn)在的房子基本都是全配，家電一樣不少，搬起行囊就能入住。工作到浦東了？那就改租浦東，工作換到哪，房子租到哪，上班就是那么方便。租套合適的房子吧，不需要那么大的地方，只要給你感覺(jué)有個(gè)家就成，再大的房子對(duì)你而言也是浪費(fèi)。

租房手冊(cè)二：不吃前輩苦

　　租房雖然不容易，但是好在有前人拋磚：

1．租房切忌急吼吼

　　有些人租房比較急切，這樣很多細(xì)小的地方你都會(huì)忽略，比如衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)鎖等，一旦租賃合同簽訂后再要找人處理就要麻煩許多，而且說(shuō)不定一套好房子就在后面等著你呢。

2．全配并非啥都有

　　一些房東和中介在介紹自己的房子時(shí)，往往標(biāo)注著全配，而事實(shí)并非如此，不是缺東就是缺西，你需要在現(xiàn)場(chǎng)看房的時(shí)候比對(duì)清楚。頭先要仔細(xì)檢查房東留在房?jī)?nèi)的家具、電器是否完好，因?yàn)橐坏┤蘸蟀l(fā)現(xiàn)問(wèn)題，房東可能找你賠償；其次還要注意一下水電煤的“字?jǐn)?shù)”以防日后因?yàn)樗娒嘿M(fèi)產(chǎn)生糾紛，較后關(guān)于上網(wǎng)寬帶費(fèi)用和有線電視費(fèi)等也需要和房東協(xié)調(diào)清楚。

3．可選成熟居住小區(qū)

　　在選擇房源時(shí)并非一定要追求新建小區(qū)，一些老式成熟的居住小區(qū)相對(duì)更理想，不僅每天樓內(nèi)有老人出入，安全有保障，而且房租往往要便宜許多，同時(shí)這些小區(qū)都有進(jìn)出市區(qū)的公交，不會(huì)影響到你的出行。

4.記得要還價(jià)

　　在決定租下這套房子后，對(duì)于房東或中介給出的價(jià)格不要因?yàn)閷?duì)方的所謂堅(jiān)持而算了，因?yàn)殚_(kāi)始報(bào)的價(jià)格肯定是留有余地的，比如開(kāi)價(jià)1600元/月的，你和房東商量如果半年起借，1500元/月拿下應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。

5.簽訂租賃合同需看清條款

　　房子看完基本沒(méi)問(wèn)題后，就要和房東簽定租賃合同，不能因房東的口頭答應(yīng)了之，這樣你日后的權(quán)益無(wú)法得到保障。

6.房東也需驗(yàn)明正身

　　不要隨便來(lái)個(gè)人帶你去看房就認(rèn)為是房東，并把租金輕易交給對(duì)方，還需仔細(xì)查對(duì)房產(chǎn)證上的姓名和對(duì)方的身份證，因?yàn)楝F(xiàn)在私配鑰匙騙取租金的事情時(shí)有發(fā)生。

上海有些什么樣的房子在出租？它們各自的租金價(jià)格是多少？如果你已經(jīng)很清楚自己的租房定位，那么就從下面的信息入手吧。

　　租房手冊(cè)三：獨(dú)立自租者的方向

　　一些人喜歡有自己一個(gè)獨(dú)立的空間，因此不喜歡與人合租，如此一房將是他們的頭選。1000元/月左右的一房一般不是距離市稍遠(yuǎn)就是房齡較長(zhǎng)，但是較為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。而注重地段和房子品質(zhì)的，一般租金需要2000元/月左右。

　　1000元的月租，可以租在哪？

　　從市場(chǎng)的反饋情況看，月租金1000元左右的房子相對(duì)較少，主要分布在楊浦、閔行、浦東、普陀等各個(gè)區(qū)域。

　　楊浦1000元檔的房子較多，這與其距離市仍有一定距離有關(guān)。目前已知的房源多為國(guó)定路附近的一房、翔殷路附近的一房、松花江路附近的一房和周家嘴路的一房等。其中以國(guó)定路為例，普通裝修全配的 30平方米1房，月租金1000元；翔殷路上的某一房，40平方米，普通裝修全配，月租金1100元；周家嘴路上50平方米的普通 ，全配1200元/月。如果需要選擇豪華裝修，則需要多出300－400元/月。例如政立路的1房，全配豪華裝修1400元 /月。

　　閔行區(qū)符合條件的一房較多，在此主要推薦靠近**的房源，如羅陽(yáng)新村，附近有軌道交通1號(hào)線外環(huán)路站，一房一廳面積46平方米，普通裝修月租金1100元，對(duì)于上下班較為方便。地段稍好的則有徐匯錦江樂(lè)園附近，如凌云新村45平方米的一房一廳，普通裝修租金1200元/月，該房源靠近軌道交通 1號(hào)線錦江樂(lè)園站。

　　如果選擇徐匯康健(康健博客,康健新聞,虹口區(qū)的新陸花園靠近軌道交通4號(hào)線溧陽(yáng)路站，48平方米的一房普通裝修也要達(dá)到1500元/月；同濟(jì)大學(xué)附近的大連新村，42平方米的一房一廳月租金也要1500元，但為豪華裝修。普陀區(qū)的中遠(yuǎn)兩灣城（濰坊新村，36平方米的一房裝修全配，月租金在1300－1400元左右?！?p>

租房手冊(cè)四：如果合租的選擇

　　如果你不嫌棄與人同住，那就選擇合租吧，這樣不僅能改善居住環(huán)境，大家有時(shí)也能做個(gè)伴相互幫助。一般選擇2房合租的較多，畢竟太多人合租也會(huì)影響到日常的生活。不過(guò)值得注意的是，一般都要2000元/月左右，平均人均月租金1000元。

2000元檔：選擇余地大

　　從目前了解的情況看，2000元/月左右的2房有了更大選擇余地，虹口區(qū)公平路上有某二房房源，面積80平方米，普通裝修全配，月租金2000元，該房距離提籃橋較近，出行可選的公交不少而且從公平路能直接擺渡到浦東陸家嘴。虹口區(qū)可選的房源還有寶山路上的2房，面積72平方米，普通裝修2100元/月；周家嘴路上的70平方米2房，普通裝修全配月租金2200元。寶山路靠近四川北路，沿線還有軌道交通三號(hào)線，是較為不錯(cuò)的選擇，而周家嘴路是主干道，配套較全。

　　閘北區(qū)可選的房源分布也較廣，共和新路沿線類(lèi)似的房源很多，如某93平方米的2房，普通裝修全配月租金2300元/月。

　　普陀區(qū)由于老式居住新村較多，可選房源充足，2房的月租金大約都在2000元左右。如志丹路82平方米的二房，普通裝修，月租金2000元；新村路80平方米的二房，普通裝修月租金2200元；而位置更好靠近軌道交通中潭路站的的中遠(yuǎn)兩灣城110平方米的二房毛坯房，月租金2000元。另外靠近華師大的師大新村70平方米二房，豪華裝修月租金也同樣為2000元。

　　楊浦內(nèi)環(huán)的陽(yáng)明新城二房75平方米，普通裝修月租金2000元，而浦東新區(qū)濰坊新村靠近**東方路站，60平方米的二房普通裝修月租金1900元。徐匯區(qū)龍山新村靠近軌道交通一號(hào)線上海體育館站，因此65平方米的二房普通裝修月租金達(dá)到2000元;虹口區(qū)的新陸花園靠近軌道交通4號(hào)線溧陽(yáng)路站，78平方米的二房普通裝修一房月租金達(dá)到2000元/月。

1500元檔：以新村、老公房為主

　　如果二房月租金在1500元左右，那平均人均月租金只有750元左右，相比單獨(dú)租賃一房要便宜不少。可選房源如**一號(hào)線外環(huán)路站附近的羅陽(yáng)新村，70平方米的二房普通裝修月租金只有1700元；徐匯區(qū)凌云新村靠近軌道交通一號(hào)線錦江樂(lè)園站，二房68平方米，普通裝修月租金1600元；同濟(jì)大學(xué)附近的大連新村二室戶的月租金也只有1700－1800元/月，面積55平方米，相對(duì)要實(shí)惠不少；浦東東昌路**附近的東昌新村，二房58平方米普通裝修月租金1800元；閘北彭浦新村有**一號(hào)線彭浦新村站，但是58平方米的二室戶普通裝修月租金只有1400元。 　　

　特別提醒：

　　●租房者可以通過(guò)以下三類(lèi)搜尋找到理想的房子。一個(gè)是鄰近軌道交通，尤其是偏向軌道兩端終點(diǎn)站點(diǎn)的房子；一個(gè)是大專院校集中區(qū)域的公房；還有一個(gè)就是次城區(qū)的一些老公房了。這三類(lèi)房源共同的優(yōu)勢(shì)在于房屋本身一般是普裝全配房居多，對(duì)于租客來(lái)說(shuō)入住方便；周邊生活配套比較齊全，一般超市、菜場(chǎng)、醫(yī)院都在步行5-15時(shí)辰內(nèi)；同時(shí)幾乎都能夠一部車(chē)到達(dá)市。軌道交通附近的房子，雖然軌道交通比較擁擠，但是具有能夠準(zhǔn)確把握上班時(shí)間的優(yōu)勢(shì)。

　　●據(jù)太平戴維斯報(bào)道，房地產(chǎn)調(diào)控使部分業(yè)主對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)持觀望態(tài)度，手中的房源改售為租以等待市場(chǎng)走勢(shì)的明朗，中低端的租賃市場(chǎng)有大量供應(yīng)量涌入。為了維持現(xiàn)有的客戶群并保持項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力，滬上部分服務(wù)式公寓對(duì)現(xiàn)有單元采取了更換家電以及室內(nèi)重裝修等一系列措施。

給租房猶豫者的特別提醒：“儲(chǔ)蓄式”購(gòu)房新模式現(xiàn)身申城

　　本月，一種新興的營(yíng)銷(xiāo)模式——“儲(chǔ)蓄式”購(gòu)房新模式出現(xiàn)在人們視線當(dāng)中，它在一定程度上緩解了購(gòu)房頭付款的壓力。所謂“儲(chǔ)蓄式”購(gòu)房，其實(shí)質(zhì)為頭付款分期付款的一種創(chuàng)新形式。滬上頭推“儲(chǔ)蓄式”購(gòu)房模式的上海新湖房產(chǎn)目前正在新湖明珠城部分房源實(shí)施“儲(chǔ)蓄式購(gòu)房”活動(dòng)，即從10月9日-10月31日，購(gòu)

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