房客搖身變房東

　　房東王先生和房客許先生簽訂了租賃合同。此后，王先生只在收租時和房客許先生有接觸。半年后，接到物業(yè)公司發(fā)出的下半年物業(yè)管理繳費通知，王先生順便看了看出租房。蹊蹺的事情發(fā)生了。

　　原本簡單裝修的房間如今被分割成三小間，每間放著兩張上下床鋪，相當擁擠。王先生追問其中一位租客才知曉，小區(qū)隔壁的美容美發(fā)院常年租下這套房屋作為員工宿舍。房子早已在自己不知情的情況下被房客許先生轉(zhuǎn)租掉了。許先生不僅擅自分割了房間，并以每月凈賺3000元輕松當起了“二房東”。

　　租賃合同太“偏心”

　　李先生通過某中介公司看中一套房，因為不能馬上入住，先交了訂金，約好一周后再簽正式合同。交訂金時，中介公司讓李先生簽訂了一份《房屋承租委托書》。因為該中介公司歷來口碑不錯，李先生沒有細看就在《委托書》上簽了字。

　　后來他再仔細檢查《委托書》，就看出了蹊蹺?！段袝飞稀胺课莩山淮_認”一欄寫著：簽訂本確認書時，承租方向出租方繳納訂金人民幣500元整……因承租方原因?qū)е潞贤荒芎炗喌模咽沼喗鸩挥柰诉€；因出租方原因?qū)е潞贤荒芎炗喌?，?yīng)向承租方退還全部訂金。

　　這一內(nèi)容讓李先生十分不解：“如果因為房東（出租方）臨時變卦，不愿意把房子租給我，他只用退還給我500元訂金，而對他的違約沒有任何懲罰，這公平嗎？”于是，李先生走訪了其他中介公司，發(fā)現(xiàn)在訂金問題上對房東沒有任何約束。

　　一位朋友事后告訴李先生，所謂的“訂金合約”基本上房主都不會到場，也不會關(guān)心合同內(nèi)容。這只是中介業(yè)務(wù)員穩(wěn)住顧客的一個技巧。勸說顧客交一定訂金，然后再和房東商量，勸服房東把房子按這個價錢租出去。這單生意就成了。如果房主實在不愿意，可以幫客戶再物色一套合適的房子，或者退還訂金。

　　碰到個爽氣的房東

　　“不知道是現(xiàn)在租房子的人緊缺，還是租房價格便宜了，我突然感覺到房東的態(tài)度越來越爽氣?！弊饪托√m去年在黃興公園附近租了套兩室戶，月租1200元。

　　這一租就是一年又四個月，期間只見過房東一次，租金每月通過銀行轉(zhuǎn)賬。過了合同期后，房東索性以短信方式給她房租收條，租金甚至比當初更低，并建議她較好不要換地方。與房東商量后，小蘭只繼續(xù)交了1個月的房租。

　　前幾天，到了續(xù)交的日子，小蘭想了想換地方的確比較麻煩，于是又續(xù)交了兩個月租金。這套房子貼近馬路，沒有安裝雙層玻璃，一到晚上就非常吵。剛搬進去那會兒，小蘭自己在小房間裝了鋁合金窗，如今想把睡房換到大房間。小蘭無意中跟房東流露出猶豫之心，沒想到房東一口答應(yīng)，并承諾費用等下次付房租時扣除。

　　這么爽氣的房東讓小蘭的租房生活過得相當舒暢。

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