所謂固定利率貸款是指：在貸款合同簽訂時(shí)，即設(shè)定好固定的利率，不論貸款期內(nèi)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)“隨行就市”。 目前，固定房貸利率的利率基準(zhǔn)將參考目前的房貸利率，銀行人士普遍認(rèn)為，固定房貸利率的利率水平略高于浮動(dòng)利率是合理的，因?yàn)槔侍邔J款者沒有吸引力，太低銀行的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)加大。光大銀行的固定利率房貸分為5年以下（含）和5年以上至10年（含）兩種貸款期限。這兩種的年利率分別為5.94%和6.18%

　　那么什么樣的人適合選擇固定利率貸款呢？一是對于那些有穩(wěn)定固定收入的人，這些人一方面能夠按計(jì)劃還款，另一方面也能對將來的大額支出“心中有數(shù)”。 二是對于投資型的客戶來說，選擇固定利率房貸完全是明智之舉。使用固定利率還款方式，的一個(gè)好處就是可以提前鎖定收益，即便政府再次出臺限制投資客的利率政策，也不用擔(dān)心。比如專業(yè)投資者或者商人，從銀行貸款的主要目的是融資，而不是單純?yōu)榱速彿孔?。對這些人來說，容易找到比貸款利率高的投資項(xiàng)目，他們是為了確定未來一段時(shí)間的融資成本而申請固定利率房貸 的。 三是有升息預(yù)期的人。

　　當(dāng)然，固定利率貸款也并有一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果預(yù)期不夠準(zhǔn)確，若干年后利息下調(diào)對于貸款者來說也是一個(gè)損失。所以貸款人在選擇時(shí)要對當(dāng)先乃至今后的市場作出一定的有效預(yù)測，權(quán)衡好各種利弊。盡量把損失的可能性降低。

　　現(xiàn)在招行推出的結(jié)構(gòu)性固定利率貸款，相比與其他的固定利率貸款又有一些改進(jìn)，與普通的固定利率房貸不同的是，招行的結(jié)構(gòu)性固定利率產(chǎn)品在利率固定期間，可以分段執(zhí)行不同的利率標(biāo)準(zhǔn)，如利率固定5年的貸款，可以在貸款前2年固定執(zhí)行一個(gè)利率，后3年執(zhí)行另外一個(gè)利率。固定10年的貸款,可以在前5年執(zhí)行一個(gè)利率，后5年執(zhí)行另外一個(gè)利率，靈活性更強(qiáng)一些。

　　通過上述介紹不難看出，雖然固定利率并不能完全節(jié)省費(fèi)用，但是，的確在很大程度上降低了利率上調(diào)給貸款者帶來的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是對于那些投資型的房貸者來說，還款固定，便于安排資金。

　　其實(shí)，房貸者是選擇固定利率貸款還是選擇浮動(dòng)利率貸款，其主要目的還是為了能節(jié)省利息，規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)，但是，很多時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)是很難避免的，房產(chǎn)市場瞬息萬變，尤其是對于那些已經(jīng)辦理完貸款業(yè)務(wù)，選擇好貸款產(chǎn)品的房貸者，當(dāng)利息上調(diào)后，應(yīng)當(dāng)如何處理才能盡量減少利息的支付呢？北京貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷的專業(yè)按揭顧問提示：因?yàn)橘J款年限和還款方式的改變都會(huì)影響到房貸者較終的利息支出，所以可以通過同名轉(zhuǎn)按揭的方式重新選擇一種更適合自身的貸款方式，達(dá)到節(jié)省利息的目的。當(dāng)然在選擇時(shí)一定不能盲目行事，要根據(jù)自身的收入狀況量力而行。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請點(diǎn)擊進(jìn)入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！