所謂固定利率貸款是指：在貸款合同簽訂時，即設定好固定的利率，不論貸款期內(nèi)利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會“隨行就市”。 目前，固定房貸利率的利率基準將參考目前的房貸利率，銀行人士普遍認為，固定房貸利率的利率水平略高于浮動利率是合理的，因為利率太高對貸款者沒有吸引力，太低銀行的風險將會加大。光大銀行的固定利率房貸分為5年以下（含）和5年以上至10年（含）兩種貸款期限。這兩種的年利率分別為5.94%和6.18%

　　那么什么樣的人適合選擇固定利率貸款呢？一是對于那些有穩(wěn)定固定收入的人，這些人一方面能夠按計劃還款，另一方面也能對將來的大額支出“心中有數(shù)”。 二是對于投資型的客戶來說，選擇固定利率房貸完全是明智之舉。使用固定利率還款方式，的一個好處就是可以提前鎖定收益，即便政府再次出臺限制投資客的利率政策，也不用擔心。比如專業(yè)投資者或者商人，從銀行貸款的主要目的是融資，而不是單純?yōu)榱速彿孔?。對這些人來說，容易找到比貸款利率高的投資項目，他們是為了確定未來一段時間的融資成本而申請固定利率房貸 的。 三是有升息預期的人。

　　當然，固定利率貸款也并有一定的風險，如果預期不夠準確，若干年后利息下調(diào)對于貸款者來說也是一個損失。所以貸款人在選擇時要對當先乃至今后的市場作出一定的有效預測，權衡好各種利弊。盡量把損失的可能性降低。

　　現(xiàn)在招行推出的結構性固定利率貸款，相比與其他的固定利率貸款又有一些改進，與普通的固定利率房貸不同的是，招行的結構性固定利率產(chǎn)品在利率固定期間，可以分段執(zhí)行不同的利率標準，如利率固定5年的貸款，可以在貸款前2年固定執(zhí)行一個利率，后3年執(zhí)行另外一個利率。固定10年的貸款,可以在前5年執(zhí)行一個利率，后5年執(zhí)行另外一個利率，靈活性更強一些。

　　通過上述介紹不難看出，雖然固定利率并不能完全節(jié)省費用，但是，的確在很大程度上降低了利率上調(diào)給貸款者帶來的風險，尤其是對于那些投資型的房貸者來說，還款固定，便于安排資金。

　　其實，房貸者是選擇固定利率貸款還是選擇浮動利率貸款，其主要目的還是為了能節(jié)省利息，規(guī)避利率風險，但是，很多時候風險是很難避免的，房產(chǎn)市場瞬息萬變，尤其是對于那些已經(jīng)辦理完貸款業(yè)務，選擇好貸款產(chǎn)品的房貸者，當利息上調(diào)后，應當如何處理才能盡量減少利息的支付呢？北京貸款服務機構偉嘉安捷的專業(yè)按揭顧問提示：因為貸款年限和還款方式的改變都會影響到房貸者較終的利息支出，所以可以通過同名轉按揭的方式重新選擇一種更適合自身的貸款方式，達到節(jié)省利息的目的。當然在選擇時一定不能盲目行事，要根據(jù)自身的收入狀況量力而行。

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