市國(guó)土房管局市場(chǎng)處張主任告訴本報(bào)記者，目前房管局已經(jīng)簡(jiǎn)化了各區(qū)縣交易的辦事窗口交易流程，提高了辦件效率，二手房過(guò)戶完全可以自己辦。房管部門已經(jīng)推出了相應(yīng)的“代收代付”業(yè)務(wù)，購(gòu)賣雙方可以通過(guò)該項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理房產(chǎn)過(guò)戶。

　　自己辦理二手房交易一般分為以下五個(gè)步驟，張主任就一些關(guān)鍵點(diǎn)對(duì)消費(fèi)者做了特別提示：

　　步：購(gòu)賣雙方持身份證、房屋所有權(quán)證到交易房屋所在地的區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易簽訂房產(chǎn)購(gòu)賣協(xié)議。在產(chǎn)權(quán)交易窗口領(lǐng)取打印的《天津市商品房購(gòu)賣合同》，如果要申請(qǐng)房管局免費(fèi)的資金監(jiān)管服務(wù)，還要填寫《資金監(jiān)管協(xié)議》；

　　(特別提示：賣方應(yīng)先開(kāi)設(shè)一個(gè)賬戶用于收取房款，賬戶密碼一定要自己掌握注意保密。)

　　步：購(gòu)方持協(xié)議到銀行交納頭付款和交易稅費(fèi)；

　　第三步：購(gòu)方持相關(guān)材料到貸款銀行遞交貸款資料，簽訂貸款合同；

　　(特別提示：貸款手續(xù)可委托 。)

　　第四步：購(gòu)賣雙方到房管局辦理產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

　　(特別提示：房管部門在七個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，應(yīng)領(lǐng)取后立即至貸款銀行。有的交易雙方?jīng)]有將該文件至貸款銀行，這是產(chǎn)權(quán)證一直延遲發(fā)放的主因。)

　　第五步：按照約定時(shí)間購(gòu)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方領(lǐng)取房款。

　　由于不動(dòng)產(chǎn)是大宗消費(fèi)品，因此在整個(gè)交易過(guò)程中，較好每一步購(gòu)賣雙方當(dāng)事人都要親自到場(chǎng)，以免在中間環(huán)節(jié)中發(fā)生意外。如果沒(méi)有特殊的情況，從簽定合同到較后購(gòu)方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、賣方領(lǐng)取房款，一般在30天內(nèi)就可完成。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！