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新建商品住宅交付看清質(zhì)量保修年限

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 455 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

有關(guān)專家介紹，新建商品住宅交付使用后，質(zhì)量保修和年限是有規(guī)定的，根據(jù)國務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理條例》的相關(guān)規(guī)定，新建商品住宅自交付之日起，在正常使用的情況下，其保修期限為：屋面防水工程，衛(wèi)生間、外墻防滲漏，保修五年；門窗安裝密閉不出現(xiàn)翹裂，保修兩年；墻面、頂棚抹灰層不脫落，保修兩年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修兩年。

　　有關(guān)專家指出，頭先業(yè)主要搞清楚涉及的房屋是否在交付時就存在質(zhì)量問題，這些問題是不是由開發(fā)商施工不當造成的。若新房有質(zhì)量問題，業(yè)主一定要在保修期內(nèi)告知售樓方，超過此期限，房屋就可以被認定為沒有質(zhì)量問題。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房者收房時應(yīng)該在檢驗期內(nèi)檢驗。根據(jù)《司法解釋》，當開發(fā)商交付的房屋侵害了購房者的權(quán)益時，業(yè)主還可要求開發(fā)商承擔侵權(quán)責任，這樣購房者可以獲得開發(fā)商對修復(fù)期間業(yè)主的房屋租金損失的賠償。當房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，業(yè)主一定要及時與物管公司和開發(fā)商取得聯(lián)系，以便盡快修復(fù)。必要時通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據(jù)，文字性的記錄較好有開發(fā)商或第三方人在場，以增強證據(jù)的效力。另應(yīng)保存相關(guān)的證據(jù)，包括房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的證據(jù)，開發(fā)商進行修復(fù)的證據(jù)，房屋質(zhì)量修復(fù)時對業(yè)主造成的損失的證據(jù)。

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