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交房時(shí)“兩書”別忘拿
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 638 次
較近地產(chǎn)部家事熱線接到大量關(guān)于商品房保修期限、保修內(nèi)容等方面的問(wèn)題?針對(duì)購(gòu)房者所關(guān)心的這一熱點(diǎn),記者專程采訪了有關(guān)方面的專家。
據(jù)了解,商品房交付使用前,開發(fā)商必須要提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》,習(xí)慣上稱為“兩書”。(建設(shè)部有明文規(guī)定,開發(fā)商在交付商品房時(shí),“兩書”必須隨同商品房一起交付給商品房使用者)“兩書”是商品房質(zhì)量的有效保障。
根據(jù)《建筑質(zhì)量管理辦法》,在正常情況下,建設(shè)工程的較低保修期限為:基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年期限;而供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;電器管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年期限。商品房的保修期限一般不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中確定的較低保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的較低保修期限。
此外,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付新建商品住宅時(shí),必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
記者點(diǎn)評(píng):《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房購(gòu)銷合同的補(bǔ)充約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任,如果哪位讀者較近要購(gòu)新房,千萬(wàn)別忘了向開發(fā)商索要兩書,尤其是《住宅質(zhì)量保證書》。
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