較近地產(chǎn)部家事熱線接到大量關(guān)于商品房保修期限、保修內(nèi)容等方面的問(wèn)題？針對(duì)購(gòu)房者所關(guān)心的這一熱點(diǎn)，記者專(zhuān)程采訪了有關(guān)方面的專(zhuān)家。
　　
　　據(jù)了解，商品房交付使用前，開(kāi)發(fā)商必須要提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，習(xí)慣上稱(chēng)為“兩書(shū)”。(建設(shè)部有明文規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在交付商品房時(shí)，“兩書(shū)”必須隨同商品房一起交付給商品房使用者)“兩書(shū)”是商品房質(zhì)量的有效保障。
　　
　　根據(jù)《建筑質(zhì)量管理辦法》，在正常情況下，建設(shè)工程的較低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年期限；而供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電器管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年期限。商品房的保修期限一般不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中確定的較低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的較低保修期限。
　　
　　此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶(hù)交付新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
　　
　　記者點(diǎn)評(píng)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房購(gòu)銷(xiāo)合同的補(bǔ)充約定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任，如果哪位讀者較近要購(gòu)新房，千萬(wàn)別忘了向開(kāi)發(fā)商索要兩書(shū)，尤其是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

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