A 、電腦設計的“遠景”

　　洪女士一直喜歡居住在環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)

　　內(nèi)，為此，她在購房的時候總是把社區(qū)的景觀作為購房的頭要條件。2004年的房交會上，她被一樓盤的小區(qū)景觀設計吸引了，在樓盤的樓書上有這樣一段描述：小區(qū)面對近百畝水面，環(huán)境優(yōu)美，服務設施配套完善……在銷售人員的一再承諾下，洪女士當即決定購購?？墒侨胱『蠛榕堪l(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)環(huán)境與樓書上的描述大相徑庭，所謂的的水面實際是一個死水塘，那假山、綠地、廊亭、晨練花園不過是規(guī)劃加想象的電腦設計遠景示意圖，景觀地帶早已經(jīng)作為二期的一個通道。

　　律師說法：如果作為賣點的景觀所有權或使用權屬于開發(fā)商，且位于開發(fā)商開發(fā)規(guī)劃范圍之內(nèi)，則該景觀遭到破壞時，購房人有權向開發(fā)商進行索賠。如果住宅周圍的景觀不在開發(fā)商開發(fā)規(guī)劃范圍之內(nèi)或與開發(fā)商沒有權屬上的任何關系，則即使開發(fā)商在售房時對此作出了承諾，其承諾也無效。當該景觀遭到破壞或滅失時，開發(fā)商對此也不承擔法律責任。當然，如果開發(fā)商對自己不享有處分權的景觀謊稱有處分權并以此作為促銷賣點，則其行為涉嫌欺詐。

　　B 、“租”湖來造景

　　張大爺去年在郊區(qū)看中了一套有著百畝湖水景觀的樓盤，從開發(fā)商提供的樓書中張大爺看到，整個湖面景觀非常美麗，于是決定購購。在簽購房合同時，張大爺發(fā)現(xiàn)購房合同中約定“擁有湖面使用權××年”。開發(fā)商解釋說，百畝湖景是向當?shù)剜l(xiāng)政府租借并以此作為賣點。

　　律師說法：“擁有湖面使用權××年”的條款過于籠統(tǒng)。因為湖面使用權并不是法律上的概念，無法從法律上認定何為湖面使用權，其權利內(nèi)容并不明確。另外，該條款在法律效力上也存在問題，開發(fā)商并不是湖(水資源)的所有權人，未經(jīng)權利人許可無轉租的權力，其與購房人合同中的該條款會因此而無效。

　　C 、“親水”的煩惱

　　丁先生選房的時候，對居住的環(huán)境非常重視。去年在城南丁先生看中了一套“水景住宅”，從樓盤的樓書上了解到，住區(qū)內(nèi)有一條貫穿小區(qū)的流動水系，由地下水引入。丁先生被這樣的水系設計深深打動，由于樓盤強調了“親水”賣點，房子的價格也因此比周邊貴了不少。但是，丁先生還是毫不猶豫地下了單。隨后，丁先生了解到，他所購購的“水景住宅”中強調的流動水系，根本就是一種廣告“噱頭”，丁先生全然沒有了對“水景住宅”的憧憬，有的就是對水質的擔心。

　　律師說法：在法律上，如果雙方在合同上沒有約定，當事人在景觀方面的違約并不構成商品房購賣合同中的根本性違約，也就是說任何一方不能因此解除合同。關于景觀問題，在實際操作中是比較復雜的，購房人在簽訂購房合同之前，有必要對可能存在的風險作好充分的評估，同時選擇信譽度良好的開發(fā)商。

　　D 、購房“”花園

　　李女士在看房時，售樓小姐表示，購一樓的房子可以免費獲樓前7平方米的花園。因為花園的原因，李女士便毫不猶豫地交了定金。入住后不久，小區(qū)外的道路要拓寬，李女士的花園將被有關部門征用。當李女士去拆遷處咨詢關于拆遷的補償問題時，卻被告知，她對花園不享有產(chǎn)權，也無法辦理產(chǎn)權，所以無法獲得賠償金。

　　律師說法：與開發(fā)商簽訂一份詳細的包括景觀方面在內(nèi)的完善合同是必要的，也在程度上維護購房人權益。

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