然而，90平方米面積限制政策出臺(tái)以后，三房房型因?yàn)槊娣e超過(guò)90平方米（目前的主流三房戶型面積在120-150平方米）而面臨“滅絕”的危險(xiǎn)。雖然隨即有人想出將兩套90平方米以內(nèi)房型拆并組合，以滿足三房購(gòu)房者的需要，但諸多業(yè)內(nèi)人士對(duì)此不以為然。

　　中原地產(chǎn)高端建筑策劃師江志剛指出，如果兩套90平方米以內(nèi)的房子拆并組合在一起，會(huì)造成廳、廚房與衛(wèi)生間的多余，各功能間的面積配置也不恰當(dāng)，并會(huì)產(chǎn)生套內(nèi)建筑面積的大量浪費(fèi)，同時(shí)也會(huì)增加購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。他認(rèn)為，有兩種方法可以設(shè)計(jì)90平方米以內(nèi)的小三房。一是縮小戶型，“砍”去多余房間部位；二是將板式樓改為南方流行的塔樓。

“砍”去多余房間部位開(kāi)發(fā)同一空間多樣功能

　　江志剛認(rèn)為，縮小戶型可以通過(guò)縮小面寬，縮短進(jìn)深來(lái)完成。他指出，目前客廳面寬在4.2m，主臥的面寬一般在3.9m。其實(shí)，這一面寬設(shè)計(jì)有些“寬?！绷?，可以將面寬分別縮小至3.6米和3米。即使如此，同樣能夠達(dá)到目前上海市建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)要求。另外目前房屋的總進(jìn)深長(zhǎng)達(dá)15米，完全可將進(jìn)深縮短到11-12米。

　　當(dāng)然，僅靠面寬和進(jìn)深的“縮減”，尚不能使房間的總建筑面積控制在90平方米以內(nèi)。因此，減掉房間的部分多余功能間實(shí)屬必然。兩衛(wèi)中的“一衛(wèi)”當(dāng)然是較先被考慮“裁減”的，而餐廳也可以考慮不要。

　　江志剛認(rèn)為，在有限的面積內(nèi)應(yīng)強(qiáng)調(diào)同一空間功能的多元化，比如客廳與書房合二為一或廚房與餐廳合并。如果業(yè)主購(gòu)購(gòu)這樣的三房，就不必再規(guī)定各功能區(qū)域特定的功能。特別是客廳的功能，可以被適當(dāng)擴(kuò)大，不只用于會(huì)客和娛樂(lè)，還可以在客廳的一角辟出一定的區(qū)間，用做書房；在靠近廚房的一角，辟出功能區(qū)作餐廳。

板式樓改塔樓利弊各半

　　對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，采用種房型設(shè)計(jì)方法，只是需要縮減面積、“砍”掉部分并非必需的功能間。而如果采用板式樓改塔樓，就會(huì)麻煩得多。因?yàn)樗堑奶攸c(diǎn)在于所有的單元只有一個(gè)朝向，不僅可能朝南或朝北，也有可能朝東、朝西，采光和通風(fēng)質(zhì)量會(huì)受影響。

　　這一房型設(shè)計(jì)對(duì)于新加坡、香港，以及中國(guó)內(nèi)地的深圳、廣州等濕熱氣候城市，并無(wú)不當(dāng)。但是，這一房型如運(yùn)用上?；蛘弑狈匠鞘?，就會(huì)出現(xiàn)采光差、通風(fēng)差的問(wèn)題，需要大量耗費(fèi)電能，開(kāi)空調(diào)、開(kāi)電燈來(lái)解決。如此一來(lái)，又與建設(shè)部建設(shè)節(jié)能城市的主題相違背。

　　所以，發(fā)展商在開(kāi)發(fā)這一類產(chǎn)品時(shí)，需要運(yùn)用大量節(jié)能建材，以節(jié)約建筑能耗。在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，按照開(kāi)發(fā)生態(tài)型住宅的要求，考慮利用更多的自然風(fēng)和自然采光。

　　當(dāng)然，這一做法也并非完全沒(méi)有好處，由于它增加了單層樓的居住戶數(shù)（由一梯兩戶，擴(kuò)增為一梯六到八戶），減小了房屋的公共部位分?jǐn)偯娣e，進(jìn)而提升了房屋的。

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