房價(jià)會漲還是會跌，很少人會心里有數(shù)。所以，老百姓有購漲不購跌的心理。其實(shí)，購房是長期投資行為，購房之初就應(yīng)為以后的日子考慮再三，購房者切莫被“從眾心理”左右。

　　黃金季節(jié)定律

　　一般來說，5月份和10月份是房產(chǎn)交易旺季，房價(jià)也是在這時(shí)漲上去的；而7、8月份和年底時(shí)，一般交易就較清淡，這時(shí)房價(jià)較平穩(wěn)，掛牌出售的業(yè)主也較心急，這時(shí)購購較合適，有不少好房可以讓你慢慢挑，還可打個(gè)較合適的折扣。如果你要貸款，且有準(zhǔn)備在短時(shí)間里見好就收的話，不妨在7、8月的盛夏里多下功夫，多跑跑中介，多看看房子，購下后租出去；一年后合約期滿，正好碰上10月的黃金時(shí)期，你又可以以一個(gè)好價(jià)錢掛出去。

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　　銷售調(diào)查定律

　　在銷售現(xiàn)場內(nèi)進(jìn)行500份以上的問卷調(diào)查，來判斷置業(yè)者對該樓盤的心理承受價(jià)格。然后將問卷調(diào)查中置業(yè)者期望價(jià)格的平均值上浮10%到15%左右，就是消費(fèi)者能承受的心理價(jià)格。

　　路牌廣告定律

　　作為地產(chǎn)業(yè)附屬的地產(chǎn)廣告業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是正關(guān)聯(lián)的。路牌地產(chǎn)廣告越多，代表地產(chǎn)業(yè)越繁榮。與這一定律關(guān)聯(lián)的還有裝修公司的廣告多少、裝修公司的發(fā)展程度。

　　電線桿干凈定律

　　指馬路上電線桿或圍墻等被小廣告亂張貼侵占的程度。這是異地投資，判斷房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Φ亩伞康禺a(chǎn)潛力與電線桿干凈程度成反比！它客觀地提示了外來人口的數(shù)量和需求潛力。

　　酒店價(jià)格定律

　　酒店價(jià)格與房價(jià)成正比。這包含兩層意思：一個(gè)城市當(dāng)?shù)鼐频陜r(jià)格高，其所在的周邊物業(yè)價(jià)格也高；一個(gè)城市酒店價(jià)格在上漲，通常該地區(qū)或者該城市房價(jià)也上漲，反之亦然。

　　酒店發(fā)票定律

　　一個(gè)地區(qū)的高端酒店里面不拿發(fā)票的人越多，說明該地區(qū)白領(lǐng)消費(fèi)能力越強(qiáng)，該地區(qū)的主力消費(fèi)群是高消費(fèi)白領(lǐng)；高品質(zhì)小戶型適合該地區(qū)。

　　客廳定律

　　指步行10時(shí)辰內(nèi)小吃店和咖啡廳的數(shù)目，反映生活便利度和配套成熟度的定律。這個(gè)定律適用于：投資出租型住宅和SOHO公寓；確定會所的功能；確定新新人類的生活成本。同理，還可以推出類似“服務(wù)業(yè)定律”、“ 定律”、“酒店定律”……

　　大排面定律

　　即一個(gè)樓盤合理的均價(jià)，是這個(gè)樓盤半徑500米內(nèi)小吃店里一碗排骨面價(jià)格的1000倍。如果大排檔上賣的“大排面”一碗4元錢，那么這個(gè)地方標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)價(jià)格就應(yīng)該是4000元/m2，如果你發(fā)現(xiàn)面價(jià)是5元錢一碗，而附近房價(jià)只是3000元/m2，那你應(yīng)毫不猶豫地投資。反之，房價(jià)就有虛高的成分。

　　街道樹徑定律

　　這是判斷街區(qū)價(jià)值(環(huán)境、人文)的顯像定律，主要用于：判斷不同街區(qū)間的價(jià)格差(往往與樹徑差成正比)；確定主流居住文化形態(tài)和人群。由于我們原本機(jī)動(dòng)車道路窄，此定律的變化，如擴(kuò)路砍樹等，反映物業(yè)的價(jià)值變化。

　　售房處風(fēng)格定律

　　一個(gè)城市樓盤的售樓處裝修豪華程度，可以反映該城市地產(chǎn)銷售市場競爭激烈程度。售樓處裝修豪華，說明當(dāng)?shù)劁N售市場競爭激烈，市場比較規(guī)范。售樓處非常不起眼，說明當(dāng)?shù)厥袌鲚^好，但不代表當(dāng)?shù)厥袌鰴C(jī)會很大，因?yàn)橐苍S要靠資源才能拿到土地，沒有政府資源者較好不介入。

　　頁碼定律

　　又稱“訴訟定律”，指房地產(chǎn)購賣、租賃以及其他有關(guān)經(jīng)濟(jì)合同的頁數(shù)，反映的是市場發(fā)育水平。一般的規(guī)律是：房地產(chǎn)糾紛和訴訟與頁數(shù)成反比；房地產(chǎn)律師的獨(dú)立性與參與度與頁數(shù)成正比。

　　定律

　　套內(nèi)面積和建筑面積之比就是住房使用率，即。其實(shí)，一套房屋的在開發(fā)商較初設(shè)計(jì)戶型和住宅小區(qū)整體規(guī)劃時(shí)，基本上都已確定。如果小區(qū)總面積不變，而開發(fā)商以高來吸引購房者，那很可能是減少公攤的面積。由此造成的后果可能是較初設(shè)計(jì)住宅小區(qū)的優(yōu)美環(huán)境會大打折扣，像大堂、電梯間等公攤面積就可能會過分狹小，影響居住質(zhì)量。

　　外商介入定律

　　境外或外地地產(chǎn)商殺進(jìn)來的數(shù)量突然增多，說明房地產(chǎn)發(fā)展前景看好或過熱。與這一定律類似的還有外資基金的介入定律。

　　家庭閑錢定律

　　如果有許多家庭的閑錢用來炒股票，說明股市的投機(jī)因素大；若是有許多家庭的閑錢用來炒房，則說明房地產(chǎn)的投機(jī)因素過濃。

　　貸款危機(jī)定律

　　在房地產(chǎn)的購方市面上，銀行融資條件沒變，銀行也沒卡貸款，這時(shí)大家還熱衷于討論新的融資方法，作為開發(fā)商還感覺資金緊張，這就標(biāo)志著有危機(jī)了。

　　慣性定律

　　價(jià)值越大的商品，要漲起來就越困難，但一旦漲起來，就能持續(xù)較長時(shí)間。房地產(chǎn)市場因?yàn)橘Y金密集，一旦上漲，會持續(xù)很長時(shí)間，但是一旦開始下跌的話，也是不容易回頭的。

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