購房前 各方利弊對比

　　外觀 戶型 新房略勝一籌

　　新房：開發(fā)商為吸引購房者，一般對新建住宅的外觀都頗為講究，新穎、具有現(xiàn)代感；在戶型設(shè)計上注重通透、私密性，布局合理，同時房型可選擇的余地較大。

　　二手房：除價格較高的次新房外，多數(shù)二手房外觀較為傳統(tǒng)，且陳舊；戶型設(shè)計上局限性較突出，特別是老公房，存在無客廳、暗衛(wèi)等情況。

　　交通 配套 二手房更為完善

　　新房：市區(qū)域一手住宅供應(yīng)量逐漸減少，目前主要集中在中環(huán)、外環(huán)區(qū)域，一般都有軌道交通或直達(dá)市的公交線路，但部分新建住宅小區(qū)周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施缺乏，有待進(jìn)一步完善。

　　二手房：可選擇區(qū)域較為廣泛，除市區(qū)域內(nèi)老公房外，中外環(huán)間也存在大量次新房可供選擇。同時，二手房一般多處于成熟生活社區(qū)，出行便利，整體配套齊全，生活氣息濃厚。

　　面積 總價 二手房優(yōu)勢明顯

　　新房：新建住宅一般戶型面積較大，小戶型產(chǎn)品較為稀缺，由此也造成總價自然不菲。

　　二手房：小面積戶型較多，適宜頭次置業(yè)及過渡性需求，一般單價較同區(qū)域新房低，由此其總價自然容易讓購房者接受。

　　物業(yè)服務(wù) 新房更有保障

　　新房：雖然存在前期物業(yè)管理不到位等問題，但多數(shù)新建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但也應(yīng)考慮其管理費用較高。

　　二手房：除次新房外，老公房由于建造時間較早，小區(qū)環(huán)境較差，物業(yè)管理因歷史原因難以跟上，存在問題較多。

　　交易中 各方條件對比：

　　二手房稅費較高

　　新房：須繳納契稅1.5%；印花稅0.05%；頭期維修基金2%-3%；其他費用，如律師費、辦證費用0.5%。合計約房價的4%-5%。

　　二手房：須繳納契稅1.5%；印花稅0.05%；中介傭金1.5%；其他費用，如律師費、房屋評估費、辦證費用0.5%；若賣家轉(zhuǎn)嫁稅費，還包括營業(yè)稅5.5%、差價20%的個稅。合計約房價的3.5%-10%。

　　一手房貸款較方便

　　新房：新房貸款無須評估，頭套90平方米以下住宅一般可獲得八成按揭貸款。

　　二手房：二手房貸款時需要通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)來確定房屋的市場價值，同時銀行審核較嚴(yán)，一般可貸6-7成，并對房齡有一定限制。

　　交易時新舊房各有風(fēng)險

　　新房：隨著房地產(chǎn)市場的日趨成熟，購購新房后可能存在的糾紛一般體現(xiàn)在入住后，如規(guī)劃變更、開發(fā)商承諾未兌現(xiàn)、房屋質(zhì)量問題以及與物業(yè)間的糾紛等。

　　二手房：現(xiàn)房購賣，糾紛一般集中在交易環(huán)節(jié)，如購賣中一方單方違約、產(chǎn)權(quán)變更以及與房產(chǎn)中介間的糾紛。

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