在超前消費(fèi)逐漸成為潮流的今天，曾幾何時(shí)以“寅吃卯糧”為恥的中國(guó)人，學(xué)會(huì)了“用明天的錢(qián)，圓今天的夢(mèng)”。為了追趕“時(shí)尚”，一部分人不管自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力允不允許，加入購(gòu)房、購(gòu)車(chē)一族。于是乎背負(fù)著銀行貸款，供養(yǎng)著又愛(ài)又恨的房子、車(chē)子，逐漸淪為“房奴”、“車(chē)奴”。不敢輕易換工作，不敢?jiàn)蕵?lè)、旅游，害怕銀行加息，擔(dān)心生病、失業(yè)，更沒(méi)時(shí)間好好享受生活……

　　對(duì)于思想較為傳統(tǒng)、保守的中國(guó)人來(lái)說(shuō)購(gòu)房固然重要。不過(guò)因?yàn)橘?gòu)房而淪為“房奴”，情緒低落、苦悶不堪，以至于生活水平嚴(yán)重下降，那么，即便是購(gòu)了房，搬了家，也不會(huì)讓人感受到幸福與喜悅。尤其是面臨北京居高不下的房?jī)r(jià)，雜七雜八的各種稅費(fèi)，已經(jīng)超出了房?jī)r(jià)3—10個(gè)百分點(diǎn)，于是購(gòu)房成了北京人較痛苦的一件事。中大恒基專(zhuān)家認(rèn)為，置業(yè)態(tài)度決定了購(gòu)房一族的生活狀態(tài)，不量力而行盲目購(gòu)房，就會(huì)陷入以犧牲生活質(zhì)量為代價(jià)的房奴生活。樹(shù)立正確的購(gòu)房消費(fèi)觀念，結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力定奪購(gòu)房或租房十分重要。那么，什么情況適合租房？什么情況適合購(gòu)二手房？什么情況適合“置業(yè)升級(jí)”購(gòu)新房呢？“筑家”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司列舉以下三個(gè)實(shí)例說(shuō)明，希望能夠給予打算購(gòu)房或已經(jīng)購(gòu)了房的您有所幫助。

　　個(gè)案1：

　　王馨怡大學(xué)畢業(yè)已有三年時(shí)間，現(xiàn)就職于一家廣告公司做助理，月收入3000元。長(zhǎng)相文靜，個(gè)頭高挑的她天生就是一副“好衣架”，于是逛街購(gòu)衣服也就自然成為她的“業(yè)余愛(ài)好”。而對(duì)于時(shí)下年輕人較為流行的健身、泡吧、蹦迪、旅游等休閑娛樂(lè)活動(dòng)，王馨怡更是活躍分子，也因此淪為“月光美少女”?，F(xiàn)在與同學(xué)合租的她看著身邊不少同事、伙伴購(gòu)房，購(gòu)車(chē)，不免有些心動(dòng)，于是也想勒緊褲腰帶加入購(gòu)房一族。

　　專(zhuān)家指導(dǎo)：

　　“筑家”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)為，像王小姐這樣的“月光族”，就目前現(xiàn)狀而言是不太適宜購(gòu)房的，如果是為了攀比心理，面子問(wèn)題而購(gòu)房就更是大可不必。因?yàn)橘?gòu)房并不像購(gòu)衣服那樣緊跟潮流就是時(shí)尚的表現(xiàn)，如果不能合理規(guī)劃理財(cái)，一個(gè)不小心反而會(huì)陷入財(cái)務(wù)危機(jī)。對(duì)于年輕置業(yè)群體來(lái)說(shuō)，是否考慮購(gòu)房一定要結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力、購(gòu)房需求，量力而行。在歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家，也不是多數(shù)青年人剛參加工作便去購(gòu)購(gòu)產(chǎn)權(quán)房，而是選擇“梯級(jí)住房消費(fèi)”，租房而居。特別是對(duì)于年輕白領(lǐng)、上班族而言，在資金實(shí)力不強(qiáng)、收入不穩(wěn)定、工作地點(diǎn)不固定，生活狀態(tài)不安定等情況下，更不易沖動(dòng)購(gòu)房，保證居者有其屋即可，何苦隨波逐流。其實(shí)，租房也未嘗不是一種解決居住問(wèn)題的有效手段。

　　個(gè)案2：

　　29歲的李先生曾是一所大學(xué)的高材生，畢業(yè)后留在北京已工作八年有余，幾年下來(lái)省吃儉用的積攢了8萬(wàn)元的存款。目前，李先生在一家媒體工作，月收入5000元，作為公司的業(yè)務(wù)骨干，工作上得心應(yīng)手。生活上，也有一個(gè)與自己相知、相愛(ài)交往了7年的女朋友，女友是幼兒園老師，月收入2000元。今年，兩人決定結(jié)婚安頓下來(lái)。如果結(jié)婚購(gòu)房，家里人表示支持愿意給予10萬(wàn)元作為支持?？墒?，購(gòu)新房還是購(gòu)二手房卻讓二人，不知如何選擇？

　　專(zhuān)家指導(dǎo)：

　　一提到居家過(guò)日子，許多人就會(huì)想到購(gòu)房；而一提到購(gòu)房，人們往往又想到購(gòu)新房。其實(shí)這都是有失偏頗的。就目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，新樓盤(pán)一般面積較大，總價(jià)較高，如果是積蓄殷實(shí)的話，拋去日常開(kāi)銷(xiāo)倒是還可以維持正常生活?？墒?，對(duì)于像李先生和女友這樣積蓄有限，依靠工資生活的購(gòu)房者而言，購(gòu)購(gòu)一套總價(jià)不菲的新樓盤(pán)著實(shí)有些“困難”。而除了新樓盤(pán)可供購(gòu)房者選擇之外，二手房憑借其性價(jià)比較高的優(yōu)勢(shì)也日漸成為購(gòu)房消費(fèi)的新主流商品。與新樓盤(pán)相比，二手房具備地段優(yōu)越、交通便利、社區(qū)成熟、配套齊全、不存在期房風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)點(diǎn)。較重要的是，價(jià)格大都要比同一地段的一手樓盤(pán)合理，即便貸款購(gòu)房每月還款也會(huì)少許多。而且，按照國(guó)際通行的看法，月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線，越過(guò)此警戒線，將出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，并可能影響生活質(zhì)量。北京順馳專(zhuān)家指出，李先生可以選擇購(gòu)購(gòu)評(píng)估價(jià)45萬(wàn)的二手房，銀行可貸款31萬(wàn)，頭付款14萬(wàn)，月還款額2177元。這樣既未超過(guò)房貸按揭的警戒線還可同時(shí)滿足置業(yè)需求，一舉兩得。

　　個(gè)案3：

　　王老師教了一輩子的書(shū)，桃李遍天下，愛(ài)人在醫(yī)院上班，兒子高考后順利升入大學(xué)，年邁的老母親與其同住。齊樂(lè)融融的一家住在一起很是開(kāi)心，不過(guò)，開(kāi)心歸開(kāi)心，看著一大家子人住在擁擠狹窄的60多平米的老房子里，王老師卻是有些于心不忍?？纯创嬲凵系拇婵?，王老師和愛(ài)人決定購(gòu)一套的新房，然后將這套房子出租，也好保持收支平衡。

　　專(zhuān)家指導(dǎo)：

　　“筑家”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)為，像王老師這樣卻有居住需求，為了改善居住環(huán)境而購(gòu)購(gòu)新房的人群不在少數(shù)。通過(guò)“以小換大”、“租舊購(gòu)新”來(lái)滿足置業(yè)升級(jí)需求，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不實(shí)為一個(gè)好方法。不過(guò)，除了可以通過(guò)購(gòu)新房來(lái)實(shí)現(xiàn)“置業(yè)升級(jí)”外，二手房同樣也可以滿足購(gòu)房者需求。特別是軌道交通便利的周邊區(qū)域如回龍觀、天通苑等區(qū)域，房齡較新，戶型較大，商業(yè)氛圍、居住舒適度、整體區(qū)域功能等都有明顯提高，不適為購(gòu)房者的另一優(yōu)選。

　　“筑家”較后建議：購(gòu)房者應(yīng)在現(xiàn)實(shí)的心態(tài)看待購(gòu)房問(wèn)題，本著滿足現(xiàn)有居住需求為主，通過(guò)多式方式來(lái)解決基本居住問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的人群可以租房過(guò)渡，有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的可以選擇購(gòu)購(gòu)二手房，資金雄厚的可以選擇購(gòu)購(gòu)品質(zhì)較高的新房。購(gòu)房者要合理安排手足資金，總結(jié)適合自己的購(gòu)房理財(cái)方案，循序漸進(jìn)的進(jìn)行梯級(jí)消費(fèi)，才不至于被房所“累”，保持較終的收支平衡。

（千龍網(wǎng)）

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！