全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 善用投資理財(cái)工具 “房奴”拒絕郁悶

善用投資理財(cái)工具 “房奴”拒絕郁悶

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 496 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
許多人認(rèn)為每月的工資扣除房貸和日常生活開銷之后所剩無幾,除了存進(jìn)銀行沒有別的選擇,事實(shí)上,理財(cái)專家提醒,如果對(duì)剩余的資金進(jìn)行合理的理財(cái)規(guī)劃,房貸的壓力是可以在一定程度上減輕的。

  月供應(yīng)低于月收入40%

  目前,不少人在貸款購房后感覺到生活壓力很大,實(shí)際上,這是月供占月收入的比例過大所導(dǎo)致的結(jié)果。按照國際慣例,月還款的額度不應(yīng)該超過家庭月收入的40%。如果月供控制在40%以內(nèi),原有的生活品質(zhì)不會(huì)受到太大影響,個(gè)人也不會(huì)覺得壓力過大。但如果超過40%,就不同了,尤其是收入單一的家庭會(huì)很明顯地感受到壓力。

  另外,在貸款購房前,務(wù)必留出家庭3至6個(gè)月的生活支出和3至6個(gè)月的住房貸款作為緊急備用金,還可以準(zhǔn)備2張信用卡,以備不時(shí)之需。同樣,在決定到底付多少頭付的時(shí)候,也要考慮在購房后的一年到兩年內(nèi)家庭有沒有大的支出,另外還要把裝修費(fèi)用等考慮進(jìn)去。

  還貸方式須合理選擇

  今年初央行宣布貸款加息27個(gè)基點(diǎn),此后公積金貸款也上調(diào)了18個(gè)基點(diǎn),雖說央行用意在于抑制經(jīng)濟(jì)過熱,包括抑制高企的房價(jià),但對(duì)不少購房者來說,頭先要面對(duì)的就是加息后房貸利息支出的增加。

  理財(cái)專家指出,對(duì)于貸款利率上調(diào),其實(shí)也沒必要談“貸”色變,畢竟上調(diào)幅度所增加的還款負(fù)擔(dān)是有限的。因此,完全可以根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整打理家財(cái)?shù)乃悸?,靈活利用銀行推出的貸款新政策應(yīng)對(duì)貸款利息上調(diào)。

  目前銀行推出的貸款新政策包括“固定房貸利率”,就是與銀行約定一個(gè)固定利率和期限,在約定期限內(nèi),不管央行的基準(zhǔn)利率或市場(chǎng)利率如何調(diào)整,消費(fèi)者的貸款利率都不會(huì)“隨行就市”。在還款方式上,為了減輕利息負(fù)擔(dān),可以采用“雙周供”還款方式,雖然增加還款的頻率但每月還款額是不變的,累積下來可以節(jié)省上萬元的利息。新貸款可以選擇這種還款方式,老貸款也可以“月供”改“雙周供”,但手續(xù)上會(huì)相對(duì)麻煩一些。此外還有“寬限期還款法”就是給貸款人一個(gè)償還本金的暫緩期,其優(yōu)勢(shì)是可以減輕貸款之初的還貸壓力,從而減少按揭貸款對(duì)生活帶來的影響,特別是在利率上調(diào)、貸款人負(fù)擔(dān)相對(duì)較重的情況下,采用寬限期還款法會(huì)使家庭生活更加從容。

  低風(fēng)險(xiǎn)投資可適當(dāng)參與

  對(duì)于一次性有額外收入的房主可以考慮提前還貸,少給銀行打工。按還款方式不同,借款人可以選擇期限減按或金額減按的提前還款方式。不過如果拿這筆資金進(jìn)行投資獲得的收益比房貸利率要高,這時(shí)候可不必急于償還貸款。目前部分偏股型基金和集合理財(cái)?shù)漠a(chǎn)品收益率都超過5%,與其把錢還給銀行,還不如利用它為自己取得更高的回報(bào)。

  而對(duì)于每月固定收入的工薪,投資一些風(fēng)險(xiǎn)低、回報(bào)相對(duì)存款利息要高的理財(cái)產(chǎn)品也可以減輕不少房貸的壓力。如人民幣理財(cái)產(chǎn)品、貨幣市場(chǎng)基金、債券基金和保本基金等,投資這些理財(cái)產(chǎn)品本金較安全,雖然給出的收益率都是預(yù)期收益率,沒有完全的保證,但實(shí)際上收益率波動(dòng)范圍并不大,而且收益率要比銀行存款利息高。

  小貼士

  購房前三步驟

  步

  評(píng)估自家財(cái)產(chǎn)。購房前,要對(duì)自家的財(cái)產(chǎn)做周密細(xì)致的評(píng)估,根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力找出相應(yīng)的地段和樓盤,這要比找定房子再算價(jià)錢明智得多。頭先,購房前要清算一下自己家的現(xiàn)有資金,包括存折、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票、可以上市出售的舊房或押舊購新的舊房等等。然后考慮你的付款方式,考慮你所能支付的頭付款,進(jìn)而考慮你所購購的房子的總價(jià)。算計(jì)時(shí)不能“滿打滿算”,一定要預(yù)留入住后的裝修費(fèi)用、房屋維修資金和稅費(fèi)、供暖費(fèi)、 物業(yè)管理費(fèi)以及當(dāng)年家庭的重大開支,如孩子的教育費(fèi)用、高齡父母的醫(yī)療費(fèi)用等等。

  步

  計(jì)算購房后的家庭收支狀況。計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源,如工資、銀行存款利息、債券利息等;家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤電話費(fèi)、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如年輕的兩口子預(yù)備購房后“添丁加口”,一定不要忘了預(yù)留一大筆育嬰的費(fèi)用。根據(jù)購房后家庭收支情況的預(yù)算,確定自己能支付的月供,避免出現(xiàn)購房后生活負(fù)擔(dān)加重的情況。

  第三步

  結(jié)合“財(cái)務(wù)情況”計(jì)算購房總價(jià)。算好自己家的賬后,你大概對(duì)自己到底能購多少錢的房子心里有一個(gè)“大數(shù)”,但對(duì)自己到底應(yīng)該購多少錢的房子其實(shí)還不清楚。大多數(shù)購房人常犯的毛病是只考慮單價(jià),不考慮總價(jià)。應(yīng)先考慮價(jià)格,后考慮面積,換句話說,就是先明確需求面積,由面積來核算承受總價(jià);單價(jià)對(duì)購房人而言,其實(shí)并沒有多大意義。有的人不考慮需求面積,看單價(jià)低就購,結(jié)果購了較大的房子,入住后勢(shì)必導(dǎo)致居住空間浪費(fèi), 物業(yè)費(fèi)等負(fù)擔(dān)也要高出一大塊。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)