事由

　　并戶(hù)購(gòu)下哥哥房

　　已屆８０高齡的林止先生，原來(lái)一直住上海某公房。長(zhǎng)期以來(lái)，這間公房?jī)?nèi)的北間和南間，是他與自己的父親林祥共同承租的，東南間的公房則是他的妹夫和妹妹林麗一家承租。

　?。保梗福鼓辏苍?，當(dāng)時(shí)６０多歲的林先生，注銷(xiāo)了中國(guó)的戶(hù)口，到美國(guó)探親。１０年之后，１９９９年１０月，林先生取得了澳大利亞國(guó)籍。就在林先生出國(guó)探親的日子里，在上海居住的林先生的父親，１９９７年１月因病去世，與林先生父親林祥共同居住在同一門(mén)牌號(hào)內(nèi)的妹妹林麗，立刻向當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司，提出變更承租權(quán)的申請(qǐng)。由于這件事沒(méi)有得到兄長(zhǎng)的同意，所以一直沒(méi)有正式辦理。

　?。的曛?，即２００２年３月，當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司收到了一份來(lái)自美國(guó)的信函，同意將租賃卡戶(hù)名過(guò)戶(hù)給林麗，落款蓋有林先生本人的印章。一個(gè)月之后，該房屋的承租人變更為林先生的妹妹林麗，而林先生的妹夫也將自己和妻子承租的東南間和已過(guò)戶(hù)的北間、南間并戶(hù)，一共花去１２萬(wàn)元，作售后公房購(gòu)下，并且在同年９月，取得了該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。

　　糾紛

　　妹妹代管是侵占？

　　事情既然已經(jīng)過(guò)去這么久了，林麗和丈夫一直認(rèn)為這件事情得到了哥哥的同意。卻沒(méi)想到，在２００５年的國(guó)慶節(jié)前幾天，夫婦倆突然收到法院的傳票。原來(lái)，兄長(zhǎng)林止聘請(qǐng)律師，將他們告上法院，還將當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司立為案件的第三人。

　　林止先生在訴狀里稱(chēng)，從自己出國(guó)后的１９９６年起，他就定居在澳大利亞，但一直承擔(dān)著上海自己名下承租公房的房租。在父親林祥去世后，又委托妹妹代他繳納房租。２０００年１１月，自己的妻子在回上海探親時(shí)去世，他把自己的社?？ㄞD(zhuǎn)交妹妹保管，讓妹妹林麗代為領(lǐng)取自己的退休工資，從中直接扣除應(yīng)該承擔(dān)的房租、電話費(fèi)。長(zhǎng)期定居在國(guó)外的林止，直到２００５年才知道，上海原有自己承租的公房，都被妹妹、妹夫侵占了。于是，他請(qǐng)求法院判令妹夫、妹妹一家，以及當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司達(dá)成的售后公房購(gòu)賣(mài)合同為無(wú)效，要求恢復(fù)房屋內(nèi)的設(shè)施，并請(qǐng)求法院判處律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)及精神損害撫慰金２萬(wàn)元。

　　而作為被告的妹妹林麗和妹夫則辯稱(chēng)，在父親林祥去世４年之后，即２００１年３月，當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司根據(jù)父親已去世的現(xiàn)狀，考慮到作為兄長(zhǎng)的林止定居國(guó)外多年，所以，在他們提出申請(qǐng)并收到林止從國(guó)外發(fā)來(lái)的同意變更承租權(quán)的信件后，才將上述房屋的承租人變更為妹妹林麗?，F(xiàn)在，林止卻以侵權(quán)糾紛提起訴訟，已經(jīng)超過(guò)了法定的訴訟時(shí)效。

　　同時(shí)，被告還認(rèn)為，無(wú)論是適用原承租人加入外國(guó)國(guó)籍前，上海市關(guān)于出國(guó)定居者原承租公房的規(guī)定，還是適用原承租人加入外國(guó)國(guó)籍后其是否享有公房承租權(quán)的規(guī)定，林止都已經(jīng)失去對(duì)其原居住公房的承租權(quán)。既然公房出租人與林止的租賃合同早已解除，那么妹妹妹夫作為該房屋的產(chǎn)權(quán)人，權(quán)利應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。表示不認(rèn)可林止的訴請(qǐng)。

　　而作為第三人的當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理公司辯稱(chēng)，引起糾紛的房屋原系公房，林止曾經(jīng)是聯(lián)名承租人之一。而自己對(duì)于原被告兄妹家庭情況不清楚，為了防止租賃發(fā)生矛盾，物業(yè)公司是在收到林止的同意變更租賃戶(hù)名信件后，依據(jù)有關(guān)條例，才辦理了房屋租賃戶(hù)名的變更手續(xù)，程序合法。

　　法院意見(jiàn)

　　非中國(guó)公民不享受公房福利

　　我國(guó)原有公房配給制度，系保障本國(guó)公民居住利益，具有一定的福利性質(zhì)。林止于１９９９年１０月，取得了澳大利亞國(guó)籍。２００２年，當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司依據(jù)這一事實(shí)，以及原承租人林麗（亦是聯(lián)名承租人之一林祥的女兒）的申請(qǐng)，加上林止同意變更承租權(quán)的信件，將上述房屋的承租權(quán)變更為林止的妹妹林麗。這一變更手續(xù)符合上海市的相關(guān)規(guī)定?，F(xiàn)在林止否認(rèn)同意變更的信件是他本人所寫(xiě)，但卻沒(méi)有提出相關(guān)的證據(jù)予以證實(shí)。

　　對(duì)于林止認(rèn)為的根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，承租人全家戶(hù)口遷離本市出國(guó)定居，要求繼續(xù)履行租賃合同的，出租人應(yīng)當(dāng)同意繼續(xù)租賃的辯解，法院以為，林止作為外國(guó)人，不僅只是定居國(guó)外，其身份亦非中國(guó)公民，不屬于享受我國(guó)公房福利配給保障的對(duì)象。退一步說(shuō)，即使沒(méi)有林止本人同意變更租賃權(quán)的意思表示，當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理公司也有權(quán)終止與他的租賃合同關(guān)系，基于這一點(diǎn)所產(chǎn)生的后果，林止的其余訴請(qǐng)，法院均作出不予支持判決。

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