婚房需求的消費(fèi)特點(diǎn)

　　上海市婚慶行業(yè)協(xié)會(huì)的調(diào)研資料顯示，預(yù)計(jì)舉行婚禮的人數(shù)比去年上漲30%，達(dá)15萬(wàn)對(duì)，婚房成為這批人的住房剛性需求。對(duì)今年樓市回暖持樂觀態(tài)度的人正是基于以下的計(jì)算：假設(shè)其中80%需購(gòu)婚房，婚房面積為80平方米，但也有一部分結(jié)婚購(gòu)房需求會(huì)轉(zhuǎn)向二手住宅，預(yù)計(jì)購(gòu)購(gòu)普通住宅比例為0.6。那么，今年15萬(wàn)對(duì)新人的市場(chǎng)需求則是：15×80%×80×0.6=576萬(wàn)平方米。

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　　記者了解到，去年的宏觀調(diào)控一定程度上抑制了年輕人婚房的購(gòu)購(gòu)，今年這部分需求將明顯增長(zhǎng)。而一項(xiàng)針對(duì)年輕人購(gòu)置婚房的調(diào)查顯示，大多數(shù)人傾向選擇面積80至100平方米、總價(jià)60萬(wàn)至80萬(wàn)元的兩房?？梢姡@類人群購(gòu)房，價(jià)格是關(guān)注較多的因素。外環(huán)線附近單價(jià)合適、總價(jià)低、樓盤品質(zhì)不錯(cuò)的樓盤將成為這部分人群頭選，另外，中環(huán)區(qū)的小戶型也將是考慮的對(duì)象。

　　但是在實(shí)際供應(yīng)中，真正吻合婚房需求的可供選擇樓盤并不多，供應(yīng)結(jié)構(gòu)的弊病很明顯。而市場(chǎng)對(duì)這部分需求也已作出反應(yīng)，很多樓盤針對(duì)年輕人經(jīng)濟(jì)承受能力普遍不強(qiáng)的特點(diǎn)，紛紛修改戶型，對(duì)一些偏大的戶型作出調(diào)整，把戶型做得更緊湊。

　　按自身狀況量體裁衣

　　在選購(gòu)婚房的策略上，信義房產(chǎn)認(rèn)為主要應(yīng)注意四大要素。

　　一是購(gòu)房預(yù)算?，F(xiàn)在新人購(gòu)房預(yù)算一般都會(huì)控制在60萬(wàn)至100萬(wàn)元之間，而且絕大部分選擇貸款購(gòu)房。但很多新人沒有較大的資金儲(chǔ)備，并且在支付頭付款之后往往還需要支付裝修、結(jié)婚等費(fèi)用。所以新人們應(yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長(zhǎng)的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量；另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。建議新人們每月還貸數(shù)額較好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，30%左右較為合適。

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　　二是交通與配套。交通方面應(yīng)兼顧雙方上班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本，同時(shí)適當(dāng)考慮就近照顧父母。公交便捷處或是有軌道交通的地點(diǎn)應(yīng)該是新人們考慮的。生活配套設(shè)施方面則周邊有大賣場(chǎng)的小區(qū)是比較理想的。但以60萬(wàn)至100萬(wàn)元的價(jià)格來(lái)看，地區(qū)的商業(yè)配套短期內(nèi)可能會(huì)有所欠缺，因此要特別考察小區(qū)周邊是否有便利店、菜場(chǎng)、銀行和飯店等一些比較基礎(chǔ)的商業(yè)配套設(shè)施。

　　三是房屋面積。部分新人會(huì)考慮到有孩子后的住房需求，頭次購(gòu)房就購(gòu)三房、面積大的房型。這種做法，看似目光長(zhǎng)遠(yuǎn)，但往往會(huì)造成空間浪費(fèi)、貸款壓力大、生活質(zhì)量下降等問(wèn)題。因此新人頭次購(gòu)房還是應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力及實(shí)際需求來(lái)選擇，不要求大求全、一步到位，兩房相對(duì)比較實(shí)用。

　　四是保值增值性。婚房的選擇不僅應(yīng)滿足當(dāng)下的住房需求，還要考慮到房屋的保值性和增值性，所購(gòu)房屋未來(lái)是否具備一定的區(qū)域，這對(duì)于幾年之后新人在積累更多經(jīng)濟(jì)儲(chǔ)備后，如想換房，到時(shí)也可以更高的價(jià)格再出售，進(jìn)而緩解次購(gòu)房的資金壓力。還有不少人認(rèn)為，如果以租房來(lái)作為婚房前的過(guò)渡，也不失為一個(gè)好方法。 記者 賀高 李和裕

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