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稅務(wù)部門答疑:購精 按全款交契稅
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 947 次
據(jù)悉,目前本市具體執(zhí)行契稅是兩檔稅率:別墅、單位購的住房、商業(yè)用房以及單價在5000元以上的普通住房契稅稅率為3%;1999年8月起,單價在3000元至5000元的自用普通住宅契稅稅率減半征收,為1.5%,其中從2002年起,本市財政部門還對市內(nèi)六區(qū)單價在3000元以下的自用普通住宅進(jìn)行補貼,補貼后的部分房屋實際契稅稅率為1%。
稅務(wù)部門人士表示,由于精裝修商品房的裝修成本已經(jīng)被開發(fā)商列入合同條款的購房款,而并沒有采取將毛坯房和裝修費用分開計算的方式,稅務(wù)部門將裝修費用視為房款的組成部分。加之銀行在發(fā)放貸款時也將裝修費用列入抵押物的總價中,因此稅務(wù)和銀行方面對精裝修商品房的認(rèn)定是一致的。
記者隨后采訪本市多家銀行了解到,銀行目前對于精 不再區(qū)分毛坯房和精 。在幾年前,銀行發(fā)放的裝修貸款年利率比住房貸款年利率至少高0.5個百分點,如果精 屋把裝修成本包容到了住房貸款之中,就等于向銀行少交納了利息,因此當(dāng)時銀行對于高價的精 屋明確要求將成本分開計算。而近年來多家銀行逐漸取消了專項的裝修貸款,把放在拓展住房貸款方面,不僅不要求開發(fā)商細(xì)化費用,而且對人們貸款購房的支持也更多了。
不過記者采訪一些購房人時了解到,他們購精 時光算房價了,如果加上精裝修的總房款要按比例交契稅和維修基金,確實是一筆不少的費用,這筆細(xì)賬也得提前算清楚,免得后悔。
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