■讀者來信

之一：《北京青年報(bào)》前不久刊登的《購一套房要花多少錢》一文中提到，在1999年8月1日以后購購的房子，面積在120平方米以下，征2％的契稅。我是在1999年8月1日之前購了一套108平方米的商品房，是不是也可以享受這個(gè)政策，我已按4％交納了契稅，可否退回2％？

讀者王　先生

之二：我近期準(zhǔn)備購一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積大小目前我還沒選定。據(jù)我了解，我市的經(jīng)濟(jì)適用房沒有在1998年6月30日之前竣工并驗(yàn)收的，那么，我想知道，是不是購購經(jīng)濟(jì)適用房不能免征契稅？購購經(jīng)濟(jì)適用房是不是也是按120平方米以下征收2％的契稅、120平方米以上征收4％的契稅標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行？

讀者　先生

之三：我較近看中一套面積180平方米的房子，這個(gè)房子據(jù)開發(fā)商提供的材料說是在1998年6月30日以前已經(jīng)竣工并驗(yàn)收完的，是不是我購的這套房子可以免交契稅？

讀者　先生

前不久，本報(bào)“購房顧問”版刊登了一篇《購一套房要花多少錢》的文章中提到：“在1999年8月1日以后購購的面積在120平方米以下的商品住宅，契稅按2％征收，其它商品住宅契稅按照4％征收。如果所購商品住宅是在1998年6月30日前已經(jīng)竣工并驗(yàn)收的，免征契稅。”

近幾天來，有許多讀者來信或打來電話詢問該怎么交納契稅以及購賣房子時(shí)該交多少種稅？近日記者對此進(jìn)行了一些了解。

■個(gè)人購房怎么繳納契稅？

從去年8月1日，國家調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策執(zhí)行后，個(gè)人繳納的契稅也做了相應(yīng)的調(diào)整，具體調(diào)整如下：

其一：個(gè)人購購自用普通住宅（建筑面積120平方米以下），暫減半征收契稅，即契稅稅率為房屋全款的2％。

其二：個(gè)人購購1998年6月30日以前建成的但尚未售出的商品住房，即空置商品房，免征契稅。但此項(xiàng)優(yōu)惠政策有時(shí)間限制， 于1999年8月1日至2000年底之前購購商品房，這類商品房不分面積大小，均可享受免稅政策的照顧。

其三：個(gè)人購購非普通住宅，即建筑面積在120平方米以上的住宅，或是在1999年8月1日之前購購的商品住宅，個(gè)人要繳納的契稅稅率為房屋全款的4％，不享受減半和免稅照顧。

其四：我市城鎮(zhèn)職工次購購公有住房的，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分免征契稅，超過的部分，還要按照規(guī)定繳納契稅，稅率為4％。另外，如果住房面積未達(dá)到我市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積，重新購購公有住房的，視為次購房。

其五：因不可抗力滅失住房而重新購購住房的，免征契稅。

其六：土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地，房屋權(quán)屬的，其成交價(jià)格沒有退出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，免征契稅。

■個(gè)人賣房怎么繳納營業(yè)稅？

關(guān)于個(gè)人出售住房應(yīng)繳納的營業(yè)稅，我市也于1999年8月1日進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整。

其一：個(gè)人購購并且居住超過一年的普通住宅，個(gè)人在出售時(shí)免征營業(yè)稅。

其二：個(gè)人購購并且居住不足一年的普通住宅，個(gè)人在出售時(shí)應(yīng)繳納的營業(yè)稅按銷售價(jià)減去原價(jià)后的差額計(jì)征，稅率為5％。比如，李先生1999年10月份購購了一套房子，花了40萬元，較近想把這套房子賣出去，大約售價(jià)為50萬元，由于這套房子的購購時(shí)間不到一年，李先生在出售這套房子時(shí)應(yīng)繳納的營業(yè)稅是這樣計(jì)算的：

（50萬元—40萬元）×5％＝5000元。

其三：個(gè)人自建自用的住房，在銷售時(shí)免征營業(yè)稅。

關(guān)于個(gè)人繳納營業(yè)稅方面的優(yōu)惠政策，要求必須是1999年8月1日之后銷售的普通住宅，如果在1999年8月1日之前銷售的普通住宅，或者銷售的住宅為非普通住宅，即建筑面積在120平方米以上的，應(yīng)就銷售住宅的全額繳納營業(yè)稅，稅率為5％。

■個(gè)人購賣房屋怎么繳納土地增值稅？

針對個(gè)人在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)繳納多少土地增值稅，1999年8月1日也相應(yīng)做了一些調(diào)整：

其一：居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地增值稅免交。

其二：居民個(gè)人擁有的非普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要按照1994年1月1日起執(zhí)行的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的第七條“土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率”：

1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％；

2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的部分，稅率為40％；

3、增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的部分，稅率為50％；

4、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

■120平方米是普通住宅與

非普通住宅的劃分標(biāo)準(zhǔn)

在上面的3種稅費(fèi)中都提到普通住宅與非普通住宅有不同的稅率標(biāo)準(zhǔn)，那么，在1999年8月1日以后執(zhí)行的新契稅政策中，為什么把“建筑面積120平方米”作為劃分普通與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)呢？

據(jù)記者從有關(guān)部門了解，普通住宅與非普通住宅以建筑面積120平方米來劃分是依據(jù)市有關(guān)部門的標(biāo)準(zhǔn)制定的。

另據(jù)了解，契稅、營業(yè)稅、土地增值稅的稅收政策，除了公有住房之外的其他種類房子，比如商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房都適用。1999年8月1日之前購購的房子不享用新調(diào)整的稅收政策。

■文／本報(bào)記者

徐曼

轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局

關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場稅收政策的通知

各區(qū)縣財(cái)政局、地方稅務(wù)局、市地稅局各直屬分局：

現(xiàn)將財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字［1999］210號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并做如下補(bǔ)充，請一并貫徹執(zhí)行。

1、為了保持我市稅收政策延續(xù)性，參照北京市地方稅務(wù)局、頭都規(guī)劃建設(shè)委員會辦公室聯(lián)合下發(fā)京地稅二［1996］431號等有關(guān)文件所規(guī)定的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，暫按每套住宅建筑面積不超過120平方米掌握。待新標(biāo)準(zhǔn)研究確定后，另行通知。

凡符合上述條件的為標(biāo)準(zhǔn)住宅，可享受財(cái)稅字［1999］210號所規(guī)定的有關(guān)政策。 字串5

2、為了支持我市的住房制度改革，經(jīng)研究明確，對企業(yè)、行政事業(yè)單位、房地產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)公司按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，并納入我市住房資金管理的，暫免征營業(yè)稅。

3、在1998年6月30日前建成的空置商品住房，是指在1998年6月30日以前已竣工驗(yàn)收商品住房，憑竣工證辦理有關(guān)免稅手續(xù)。

4、本辦法從1999年8月1日起執(zhí)行。

關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場

若干稅收政策的通知

各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)：

為了配合國家住房制度改革，有效啟動房地產(chǎn)市場，積極培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)對房地產(chǎn)市場有關(guān)稅收政策問題通知如下：

一、關(guān)于營業(yè)稅和契稅的政策問題

為了切實(shí)減輕個(gè)人購賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，積極啟動住房二級市場，對個(gè)人購購并居住超過一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；個(gè)人購購并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征；個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；個(gè)人購購自用普通住宅，暫減半征收契稅。

2、為了支持我市的住房制度改革，經(jīng)研究明確，對企業(yè)、行政事業(yè)單位、房地產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)公司按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，并納入我市住房資金管理的，暫免征營業(yè)稅。

3、在1998年6月30日前建成的空置商品住房，是指在1998年6月30日以前已竣工驗(yàn)收商品住房，憑竣工證辦理有關(guān)免稅手續(xù)。

4、本辦法從1999年8月1日起執(zhí)行。

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