我們小區(qū)的物業(yè)公司與發(fā)展商簽訂的前期物業(yè)管理合同已經(jīng)快到期了，我們的業(yè)主委員會還沒有成立，沒有人去組織選聘新的物業(yè)公司。在這樣的情況下，是不是物業(yè)公司不能走？如果他們走了，我們小區(qū)的物業(yè)管理由誰負(fù)責(zé)？應(yīng)該由誰來與物業(yè)管理公司交接管理資料和管理用房？

　　讀者/李先生

　　廣東伯方律師事務(wù)所律師陳敏：《物業(yè)管理條例》十六條和第三十六條分別規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但期限未滿業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止?！薄拔飿I(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。”這就是說，業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效，只是前期物業(yè)服務(wù)合同提前終止的法定條件，而不是該合同期限延長的條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同到期即終止。

　　因此，要求物業(yè)管理公司在合同到期后繼續(xù)為小區(qū)提供管理服務(wù)沒有法律依據(jù)，物業(yè)管理公司可以撤離，撤離后小區(qū)的物業(yè)管理由小區(qū)業(yè)主自行負(fù)責(zé)。至于物業(yè)管理資料和管理用房的移交，在沒有成立業(yè)主委員會的情況下可以由業(yè)主大會推薦的業(yè)主代表執(zhí)行。（整理/袁蓓）

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