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住宅樓33家公司 小區(qū)巧用物權(quán)法趕走公司
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 618 次
電梯口貼著“禁商令”
帶著好奇,記者18日下午來到這家小區(qū)。一進03幢住宅樓電梯間,迎面就看到約半平米大的醒目告示,上面寫著:根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《創(chuàng)新濱江廣場業(yè)主公約》的規(guī)定,本住宅樓內(nèi)嚴禁開設(shè)公司、倉庫、工廠、集體宿舍等經(jīng)營性場所。
小區(qū)物管、南京新鴻運物業(yè)管理有限公司安全主管王翔介紹,就在17王翔(王翔博客,王翔新聞,王翔說吧)17日,還有人假裝沒看見這一“禁商令”,要卸貨硬闖電梯,并且狡辯租房是自己住、跟朋友聚會,并非用于經(jīng)商??陕斆鞯?10和工商來后,一個電話打過去對方就“露餡”了——“他們不是之前散發(fā)了廣告單嗎?上面留著聯(lián)系電話,工商當他面打過去,剛好就是這個房間電話響起。”經(jīng)營者只好灰溜溜承認違規(guī)經(jīng)商。
“三宗罪”讓人忍無可忍
該小區(qū)業(yè)委會主任、南京大學(xué)教師王紅兵介紹,小區(qū)01、02幢是商住兩用樓,里面可開公司;可03幢是純住宅樓,較多時231戶里竟有33家公司。記者看到一張統(tǒng)計表,這些公司堪稱“五花八門”:照相的、美容的、做建材的、賣家具的、搞電腦的……
“占用電梯等公共資源、帶來安全隱患、半夜擾民……”03幢2單元16樓住戶邱先生跟記者歷數(shù)住宅樓開公司的“三宗罪”。比如,03幢有30多層,每個單元只有2部電梯,公司拉貨易耗損不說,碰到上下班高峰,住戶上不來下不去急得團團轉(zhuǎn)。而他個人體會較深的,就是此前樓上經(jīng)商者常加班到深夜12點,電腦椅輪子劃過天花板的響聲,“簡直讓人崩潰”。但一方面那時無法可依,一方面“炒樓的都愿租給他們,一個月起碼3000-4500元,比租給住戶高”,所以大家只得忍著。
從《物權(quán)法》中找到“武器”
直到今年4月份,業(yè)主委員會中有人留意到了網(wǎng)上報道的外地做法:用《物權(quán)法》第77條和《國家工商總局關(guān)于住所(經(jīng)營場所)登記有關(guān)問題通知(工商企字[2007]236號)》可“治”這些公司。《物權(quán)法》第77條規(guī)定:業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當經(jīng)“有利害關(guān)系的業(yè)主”同意。而工商236號進一步細化,業(yè)主同意,就是經(jīng)營者應(yīng)當“提交所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件”。
“也就是說,沒有業(yè)委會蓋章證明,他們就無法從工商拿到執(zhí)照。”王紅兵介紹,按照這些“尚方寶劍”,小區(qū)上下行動了。
4月4日,在《業(yè)主公約》中增補并公示了“禁商令”條款,并于同月下旬貼到電梯口。“貼了3天就被撕了,撕了再貼?!蓖瑫r曉以利害,攜手物管保安“嚴防死守”。新公司堅決不準進;老公司合同到期的,勸業(yè)主不要再續(xù)簽;合同沒到期的被“設(shè)防”。比如,不得在公共區(qū)域張貼店招、廣告;不得使用電梯運貨;有人來詢問保安不予引導(dǎo)……
業(yè)主、業(yè)委會、物管齊心協(xié)力
這樣一來,多家公司難以為繼,有的合同沒到期就自動解除租房合同。截至前日,33家中已有8家搬出,另有4家新來的知難而退?!拜^終結(jié)果就是一個都不剩!”王紅兵斬釘截鐵地說。
采訪中記者還注意到一個細節(jié):為讓經(jīng)商戶對電梯禁拖貨無話說、同時也徹底實現(xiàn)電梯通暢,業(yè)主自行車、電動車也自覺不進電梯,而是統(tǒng)一停放在地下空間,由業(yè)委會聘專人看管,丟了根據(jù)公約賠償。相關(guān)費用全由包括電梯在內(nèi)的公共空間廣告收益承擔,業(yè)主不花一分錢。同時為避免電動車上下樓充電麻煩,地下空間還接了插座,業(yè)主只要掏電費10元錢/月?!捌鋵?,我們跟其它小區(qū)一樣,業(yè)委會成員都是兼職的,有大學(xué)老師、公務(wù)員、退休職工、公司職員等,大家也都很忙?!蓖跫t兵說,如果說有經(jīng)驗?zāi)芙o其它小區(qū)借鑒的話,那么一是大家法律、維權(quán)意識強;二是業(yè)主、業(yè)委會、物管各方能齊心協(xié)力。
作者介紹
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