陷阱一：

　　低價(jià)誘客

　　針對(duì)購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格的敏感，大搞媒體炒作，在廣告顯眼位置標(biāo)出一個(gè)令人心動(dòng)的樓價(jià)，而在不顯眼的位置則注明價(jià)格不包括審批費(fèi)、配套費(fèi)、綠化費(fèi)等，又或?qū)V告上的樓價(jià)定在一個(gè)根本不可能的低位，等購(gòu)家上門(mén)后就告知：此房已售出，請(qǐng)另外挑選更佳的單位，但價(jià)錢(qián)方面就會(huì)與廣告所言的有所出入。

　　陷阱二：

　　大化優(yōu)勢(shì)、隱瞞缺點(diǎn)

　　近年來(lái)，廣州樓市出現(xiàn)了多宗因門(mén)前忽建變電站、垃圾壓縮站等，不利于居住因素引起的業(yè)主與發(fā)展商之間的紛爭(zhēng)，未來(lái)的垃圾壓縮站等配套位置，在樓書(shū)中往往被畫(huà)成引人入勝的綠化，或被告知是預(yù)留用地，購(gòu)家簽合同前一定要問(wèn)清楚樓書(shū)中的樓宇周邊的公建配套情況，眼前的園林綠化是否是恒久的綠化用地等，并且應(yīng)到有關(guān)部門(mén)查明樓盤(pán)周邊的未來(lái)市政規(guī)劃，是否會(huì)出現(xiàn)高速路、立交橋等不利因素。

　　其實(shí)，開(kāi)發(fā)商要建樓，就得先經(jīng)過(guò)規(guī)劃，規(guī)劃方式多為“一次規(guī)劃，分步實(shí)施”，在一次規(guī)劃里，樓盤(pán)的綠地、學(xué)校、商貿(mào)等設(shè)施已規(guī)定清清楚楚，所以，購(gòu)房者在落訂前不妨先到規(guī)劃部門(mén)查詢，眼見(jiàn)為實(shí)。

　　陷阱三：

　　“購(gòu)房返租”誘惑投資客

　　“購(gòu)房返租”近年多被開(kāi)發(fā)商用于商業(yè)的銷售，一個(gè)商場(chǎng)的推出，開(kāi)發(fā)商常用的促銷辦法就是：“返租回報(bào)”，在你簽下認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你簽一份返租合同，返租的時(shí)間常被定在5年，年利率常被定在8厘至10厘的高位。

　　開(kāi)發(fā)商推出“購(gòu)房返租”的目的有二，、給購(gòu)家造成一種錯(cuò)覺(jué)，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的回報(bào)率，就是物業(yè)以后的回報(bào)率；、通過(guò)5年返租期的自主運(yùn)作，期望將物業(yè)搞旺，真正給購(gòu)家?guī)?lái)一些好處。

　　面對(duì)“購(gòu)房返租”的購(gòu)家，較好能將其作為開(kāi)發(fā)商減價(jià)銷售、延后交樓的方式，將返租的獲利扣減購(gòu)房成本可以，如將開(kāi)發(fā)商承諾的5年回報(bào)率，作為該物業(yè)今后的回報(bào)率，則萬(wàn)萬(wàn)不能。

　　陷阱四：

　　附帶的補(bǔ)充協(xié)議

　　某些開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)家簽署房屋預(yù)售契約時(shí)，會(huì)同時(shí)要求購(gòu)家簽一份“補(bǔ)充協(xié)議”，由于“補(bǔ)充協(xié)議”的內(nèi)容由開(kāi)發(fā)商擬出，所以內(nèi)容基本只有開(kāi)發(fā)商一方的好處，不知就里的購(gòu)家會(huì)順從地簽下這份“不平等的條約”，待糾紛出現(xiàn)時(shí)方知上當(dāng)受騙。

　　格式“契約”是國(guó)家主管機(jī)關(guān)制定的，兼顧了購(gòu)賣(mài)雙方的利益，在某些方面還對(duì)作為弱者的購(gòu)方有所照顧，簽約時(shí)，購(gòu)家應(yīng)堅(jiān)持只簽格式契約，如果一定要簽補(bǔ)充協(xié)議，也必須是經(jīng)雙方協(xié)商，簽對(duì)自己比較有利的協(xié)議。

　　陷阱五：

　　先簽字后收樓

　　不少開(kāi)發(fā)商在通知購(gòu)家收樓時(shí)，都會(huì)先讓他們?cè)谑諛堑奈募虾灻缓笤俳o他們鎖匙，待進(jìn)房查看后才發(fā)現(xiàn)房子多處不合格，回頭再找開(kāi)發(fā)商理論，他們已在?！疤珮O”了。

　　專家說(shuō)：要據(jù)契約自由、自治的原則，購(gòu)家收了樓，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可，對(duì)付這一陷阱的有效方法是，收樓前要開(kāi)發(fā)商出示項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格的文件，文件包括《住宅質(zhì)量保征書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》等，如遇上先簽名后拿鎖匙的情況，則在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字眼，以保自己的權(quán)益。

　　陷阱六：

　　只退房款不退訂金

　　交付訂金是購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商交易的步，如因各種原因?qū)е沦?gòu)家無(wú)法購(gòu)樓時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般只退房款不退訂金，理由是購(gòu)方未履行合同。

　　對(duì)此，建議購(gòu)家在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，對(duì)訂金部分要作特別的約定，以避免日后不必要的麻煩。

　　陷阱七：

　　非法人代表簽約

　　開(kāi)發(fā)商為了操作方便，又或是為了能立足全贏的位置，市場(chǎng)上購(gòu)賣(mài)雙方簽約時(shí)，開(kāi)發(fā)商的簽約代表經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)非法人代表。

　　專家提醒：開(kāi)發(fā)商的簽約代表必須是法人代表，或是具有“授權(quán)委托書(shū)”，否則，其所簽人合約不具法律效力，為防止開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任，購(gòu)家還應(yīng)注意合同上所蓋的公章，同時(shí)，除簽訂正式的合同外，還要針對(duì)正式合同中沒(méi)有體現(xiàn)的條款簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　陷阱八：

　　彈性的面積計(jì)算

　　市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商混淆視覺(jué)欺詐面積的做法主要有如下幾種，一、開(kāi)發(fā)商將不應(yīng)計(jì)入銷售面積的部分不動(dòng)聲色地滲入，以增加每套住宅應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e；二、以建筑面積計(jì)價(jià)，承諾較高的使用系數(shù)，卻不將該系數(shù)寫(xiě)入銷售合同，房子交付時(shí)，系數(shù)大打折扣，使購(gòu)家損失了其應(yīng)得的使用面積；三、以使用面積計(jì)價(jià)，混淆建筑面積與使用面積的概念，擴(kuò)大使用面積的計(jì)算范圍；小幅度夸大使用面積，經(jīng)有關(guān)部門(mén)實(shí)際測(cè)量后，因差額較小，不另結(jié)算。

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