“這個板塊的樓盤注重生態(tài)環(huán)境，一般體量較大?！被膷u工作室分析師董文靜表示，雖然北蔡區(qū)域的商業(yè)生活配套還相對滯后，但是大開發(fā)商的進駐，勢必會斥資規(guī)劃商業(yè)環(huán)境，因此該地段的升值空間較大。

　　地杰國際城

　　位置：浦東御橋路

　　房型：78－168平方米的一房、二房、三房

　　均價：6000元/平方米

　　看盤感覺：

　　1.地杰國際城地處與滬南公路相交的外環(huán)線與中環(huán)線之間的原御橋鎮(zhèn)地區(qū)，靠滬南公路和羅山路，距離北蔡鎮(zhèn)約3公里的路程。社區(qū)外的大賣場和社區(qū)內(nèi)的大型農(nóng)貿(mào)市場在建設當中。

　　2.總盤將分六個街區(qū)進行建造，定位是“國際新市鎮(zhèn)”，北靠小張家浜，南面是湯基港，西臨咸塘浜，東依河。開發(fā)商意欲在這個總占地面積100公頃的土地上進行一次規(guī)模化的造鎮(zhèn)計劃。將建設商業(yè)街、中小學、四酒店和大型公園等多種設施，包括建造1所中學、1所小學及2所幼兒園，還有一條建筑風格類似于新天地的商業(yè)街，整個社區(qū)周邊有部分沿街商鋪。

　　3.在售的E街區(qū)主打是100平方米以下的小戶型，可選擇類型多：有適合單身、老年夫婦的78.6平方米、適合年輕的三口之家的85平方米和兩代共享的95平方米等。據(jù)介紹，購房的多為浦東當?shù)厣习嘧寤蚋浇^(qū)為改善住房的居民。開發(fā)商聲稱在兩周后推出的F街區(qū)樓盤，將比目前的價格高出200元左右。

　　心頭懸念：

　　1.目前樓盤周邊的生活和商業(yè)配套較少，即使稍近的汽車城和正在建設中的大賣場離該盤也有5時辰左右的車程，所以大多數(shù)業(yè)主的基本生活配套只能依托步行距離很遠的北蔡鎮(zhèn)地段。

　　2.據(jù)悉，整個地杰國際城的完成要經(jīng)過十多年的建設，造鎮(zhèn)目標長遠，難以對先期建設樓盤的業(yè)主提供實際的便利。

　　荒島工作室分析師董文靜點評：

　　低價策略是吸引購房者的較有力武器。地杰國際二期采用比一期價格低2500元/平方米左右(一期為7900—10000元/平方米)的均價入市，推出房源多以100平方米以下的二房為主，也合理地掌控了總價范圍。不少業(yè)內(nèi)觀點稱，這一價位會對整個周邊在售新盤的定價策略產(chǎn)生影響。

　　大華·錦繡華城二期：公園紀

　　位置：成山路、錦尊路

　　房型：11街區(qū)的99.71-144.94平方米的二房、三房

　　均價：9500元/平方米

　　看盤感覺：

　　1.位于楊高路以東，博文路以南的錦繡華城，靠近錦繡路，定位為現(xiàn)代生活園區(qū)。內(nèi)外環(huán)線之間的地理位置，可以適當緩解交通緊張。規(guī)劃中**5號線、7號線將從園區(qū)穿過。地塊周邊是三條景觀道路：楊高南路、博文路、錦繡路，被上南、昌里、塘橋、北蔡等日益成熟的住宅區(qū)包圍。

　　2.錦繡華城的規(guī)劃面積為3.3平方公里，60％的綠化率，全部綠地面積將超過世紀公園的1.7倍，這也形成錦繡華城較主要的賣點之一。20萬平方米的森林公園、3萬平方米主題公園、2萬平方米濱川楊河休閑綠地形成整個地塊中的一級綠色骨架。

　　3.與11街區(qū)接壤的錦繡華城社區(qū)商業(yè)，將以主力旗艦店、商業(yè)廣場、商業(yè)街的形式結(jié)合。

　　心頭懸念：

　　錦繡華城所處的整個六里地區(qū)商業(yè)配套相對還比較滯后，雖然大華集團斥資引進的樂購大賣場已經(jīng)在一期交付之時開張，但是與大賣場互補的中小規(guī)模經(jīng)營的商業(yè)環(huán)境還未形成。

　　荒島工作室分析師董文靜點評：

　　由品牌開發(fā)商打造的錦繡華城，主打景觀和軌道交通牌。生活配套較為方便，一期還有部分樓盤未賣，1萬元/平方米的價格在此地段偏貴，而臨近的海上國際花園，因為是現(xiàn)房交付，與錦繡華城形成競爭。

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