拆招：一般一手樓的房?jī)r(jià)的變動(dòng)走勢(shì)是“先低后高再低”。即開發(fā)商所謂“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期”時(shí)價(jià)格較低，正式開盤后的銷售期價(jià)格將較高，到尾盤時(shí)將會(huì)有較多優(yōu)惠，且有些樓盤開發(fā)商將尾盤一并交給地產(chǎn)代理或抵給承建商等機(jī)構(gòu)的情況下，價(jià)格將會(huì)更優(yōu)惠。這些階段均可貸款，但需要注意內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期間購(gòu)房要注意確認(rèn)開發(fā)商已取得預(yù)售許可證。

　　用“超前按揭”，得付款折扣

　　拆招：開發(fā)商一般接受的付款方式包括一次性付款、按揭付款。市場(chǎng)上，一般一次性付款方式的房產(chǎn)價(jià)格折扣要比按揭方式的房?jī)r(jià)低3%~5%。目前，深圳市商業(yè)銀行金融超市、民生銀行開辦的“超前按揭”業(yè)務(wù)可以幫助您得到這個(gè)3%~5%的房?jī)r(jià)折扣。超前按揭的具體操作方式是：先找銀行認(rèn)可的第三方擔(dān)保或以房產(chǎn)、存單、保單抵質(zhì)押，取得貸款后一次性支付房款并得到折扣，辦妥所購(gòu)房產(chǎn)的房產(chǎn)證后再置換擔(dān)保方式。

　　“貨比三家”，省貸款費(fèi)用

　　拆招：辦理一手樓按揭一般需要支付房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用、抵押登記費(fèi)用、合同印花稅等等，部分銀行考慮將按揭手續(xù)委托律師機(jī)構(gòu)辦理，可能還需要合同公證費(fèi)用、律師費(fèi)等等。上述費(fèi)用基本上都是銀行代收的費(fèi)用，由于不同銀行與其他機(jī)構(gòu)的合作方式不同，這些費(fèi)用均有不同的優(yōu)惠政策。建議您在“選房”的同時(shí)也要“選銀行”，如果開發(fā)商提供的按揭銀行均不能達(dá)到您的期望值，您可以選擇其他銀行辦理“超前按揭(非指定樓盤按揭)”，這種業(yè)務(wù)可以不受樓盤限制。

　　慎選“還款方式”，省貸款利息

　　拆招：按揭的還款方式一般包括等額本息、等額還本、遞減付息、遞減還本付息、遞增還本付息等方式。相同條件下，等額本息的累計(jì)付息額要高于等本、遞減本息等還款方式的累計(jì)付息額，但前期支付的本息額較小，負(fù)擔(dān)相對(duì)較輕。如果前期資金較為緊張或有其他資金投資渠道，建議選擇等額本息方式；如果收入比較穩(wěn)定不做其他投資的，建議選擇等本、遞減本息方式。由于市場(chǎng)預(yù)計(jì)今后數(shù)年利率將逐步走高，而按揭利率是“一年一定”的浮動(dòng)方式，如果考慮按揭利率成本，選擇等額還本方式比較有利。當(dāng)然，在整個(gè)貸款期間，一般銀行都可接受還款方式變更的申請(qǐng)，您可根據(jù)您的情況隨時(shí)調(diào)整。

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