還未來得及購房，房價又漲了，尤其在老市區(qū)，不少讀者決定改“淘”二手房了。但購二手房一般通過中介，會遭遇報價高的問題。如何更省錢的淘二手房？林師奶使出了幾招省錢之道。

　　一、省中介費(fèi)

　　中介一般收取房屋成交價的2%-3%；而如果不通過中介則可以免去這樣的費(fèi)用。例如，林師奶的鄰居掏80萬購了房子，交給中介2萬元，后經(jīng)討價還價，給1.8萬作為中介費(fèi)。林師奶說，如果饒過中介就可以省下這1.8萬了。

　　1、上網(wǎng)查詢售樓信息，包括各大商品房的網(wǎng)站，直接與賣家聯(lián)系上。

　　2、如果看中了某小區(qū)，可以利用小區(qū)論壇，發(fā)布自己的購房信息，也可以查詢和登記自己的購房意向。

　　3、利用MSN、QQ發(fā)布購房信息，讓親戚、朋友也加如“淘房”行列。

　　4、目前，有部分銀行開通了個人房源渠道，登陸銀行的網(wǎng)站查詢個人源，可以節(jié)省中介費(fèi)。

二、其他稅費(fèi)

　　如果沒有辦法不借助中介的力量“淘”房，看在交易的過程中，也可以盡量在各種稅費(fèi)中“摳”出錢來，包括評估費(fèi)、個人所得稅等等。

　　1、評估費(fèi)：可能有中介告訴你0.6%，但實(shí)際上公證處只收取0.3%的公證費(fèi)，自己辦的話，就能省下0.3%的費(fèi)用了。

　　2、營業(yè)稅、個人所得稅：這是國家規(guī)定，未滿五年的房產(chǎn)交易將承擔(dān)的責(zé)任，但現(xiàn)在處于賣方市場，所以這筆費(fèi)用就被轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，這個費(fèi)用省不了。營業(yè)稅為成交價的1.5%。

　　3、查檔費(fèi)、公證費(fèi)、印花稅、契稅等，全程辦完花費(fèi)過萬，如果自己親力親為的話，可以節(jié)省幾千塊。

　　據(jù)林師奶的經(jīng)驗(yàn)，中介較看中中介費(fèi)用，只要給了中介費(fèi)，其他稅費(fèi)多跟對方磨一下嘴皮，節(jié)省費(fèi)用的機(jī)率還是比較大的。

（編輯：無涯）

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