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教你購二手房省錢幾大絕招 中介費(fèi)稅費(fèi)都能省

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 546 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 還未來得及購房,房價(jià)又漲了,尤其在老市區(qū),不少讀者決定改“淘”二手房了。但購二手房一般通過中介,會(huì)遭遇報(bào)價(jià)高的問題。如何更省錢的淘二手房?林師奶使出了幾招省錢之道。

  一、省中介費(fèi)

  中介一般收取房屋成交價(jià)的2%-3%;而如果不通過中介則可以免去這樣的費(fèi)用。例如,林師奶的鄰居掏80萬購了房子,交給中介2萬元,后經(jīng)討價(jià)還價(jià),給1.8萬作為中介費(fèi)。林師奶說,如果饒過中介就可以省下這1.8萬了。

  1、上網(wǎng)查詢售樓信息,包括各大商品房的網(wǎng)站,直接與賣家聯(lián)系上。

  2、如果看中了某小區(qū),可以利用小區(qū)論壇,發(fā)布自己的購房信息,也可以查詢和登記自己的購房意向。

  3、利用MSN、QQ發(fā)布購房信息,讓親戚、朋友也加如“淘房”行列。

  4、目前,有部分銀行開通了個(gè)人房源渠道,登陸銀行的網(wǎng)站查詢個(gè)人源,可以節(jié)省中介費(fèi)。

二、其他稅費(fèi)

  如果沒有辦法不借助中介的力量“淘”房,看在交易的過程中,也可以盡量在各種稅費(fèi)中“摳”出錢來,包括評(píng)估費(fèi)、個(gè)人所得稅等等。

  1、評(píng)估費(fèi):可能有中介告訴你0.6%,但實(shí)際上公證處只收取0.3%的公證費(fèi),自己辦的話,就能省下0.3%的費(fèi)用了。

  2、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅:這是國家規(guī)定,未滿五年的房產(chǎn)交易將承擔(dān)的責(zé)任,但現(xiàn)在處于賣方市場,所以這筆費(fèi)用就被轉(zhuǎn)嫁到購房者身上,這個(gè)費(fèi)用省不了。營業(yè)稅為成交價(jià)的1.5%。

  3、查檔費(fèi)、公證費(fèi)、印花稅、契稅等,全程辦完花費(fèi)過萬,如果自己親力親為的話,可以節(jié)省幾千塊。

  據(jù)林師奶的經(jīng)驗(yàn),中介較看中中介費(fèi)用,只要給了中介費(fèi),其他稅費(fèi)多跟對(duì)方磨一下嘴皮,節(jié)省費(fèi)用的機(jī)率還是比較大的。

(編輯:無涯)

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