購房子離不開看圖，尤其是購購預售房，在無法考察到現(xiàn)房的情況下，只有從圖紙著手來選擇。

　　據(jù)介紹，一般而言，一個房地產項目從規(guī)劃、設計、施工到交樓，分別有項目規(guī)劃設計圖、項目建筑施工圖及銷售平面布置圖和戶型圖等等，各個圖的功能作用各不相同。如銷售平面圖是比較直觀的示意圖，一般不標尺寸，但能為客戶提供平面布局、各功能間的區(qū)別、哪些內墻可以拆除，家具配置設計等。

　　對普通購房人而言，一般只要能看懂規(guī)劃設計圖與銷售平面圖即可。在初次接觸項目時，應頭先根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率和車位，棟與棟之間間距是否夠大，是否影響采光等。

　　在弄清楚平面規(guī)劃圖后，應仔細研究銷售戶型平面示意圖。一般預售現(xiàn)場提供的平面圖可分為墨線圖及家具配置圖。墨線圖是根據(jù)建筑設計圖按比例制定的，除了不標明詳細尺寸與材料明細外，與建筑設計圖的效果是一樣的。家具配置圖是發(fā)展商為使購房人更容易了解室內空間配置，在墨線圖上再添畫上家具擺設，以作參考之用。

　　看預售平面圖時，下列事項應詳細了解，其中一至三項應結合總平面規(guī)劃圖詳讀，四至六項應持平面圖細看。

　　一、方位

　　目前預售平面圖上未標明南、北向，購房人可向現(xiàn)場銷售人員詢問。一般坐北朝南的房間冬暖夏涼，方位較佳；東、西向房屋易東、西曬，使用空調也較耗電，北向房屋則較陰冷。而室內空間如陽臺，因需曬衣，也適合朝南。

　　二、景觀

　　除了平面圖外，通常發(fā)展商還會畫上小區(qū)概況圖，應仔細了解小區(qū)內外的道路交通情況，進出小區(qū)是否方便，小區(qū)內各棟建筑物的排列是否有序，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。

　　三、棟距

　　兩棟樓之間的距離較好超過8米，窗戶不是面對面地整齊排列，否則家中的一舉一動在對屋都可以看得一清二楚，隱秘性太差。

　　四、采光及通風

　　房屋的采光面越多越好，如果某屋只有一面采光卻隔著三間房，房屋采光很差，就算白天時進屋也一定要開燈。

　　五、動線

　　可以試想走入房子中的情形，體會動線是否流暢，另外走道也不要有太多轉折，以免浪費使用面積，廁所門不應正對走廊或餐廳、臥房、廚房。

　　六、格局與空間合理性

　　室內格局要能完整區(qū)分公共區(qū)(如客廳、餐廳、公共洗手間)及私密區(qū)(臥房)，而附屬建筑物與主建筑物的面積分配也要成正比。每戶都有二至三個管道區(qū)，由于管道間不好后移，因此管道間越靠邊越好。廚房的空間是否可容納雙排柜，以及是否預留冰箱、排油煙機的空間，都可能影響日后使用的便利性。

　　購房人在看圖時遇到不太清楚的地方，可以積極地向現(xiàn)場銷售人員咨詢，并實地勘掌握項目的真實情況。

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