如今，不少購購期房的人在入住時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初在樓書中、沙盤上看到的期房與眼前的現(xiàn)房相差太多，有大呼上當(dāng)與開發(fā)商大鬧的，也有忍氣入住，在物業(yè)費(fèi)上和發(fā)展商軟拖硬抗的。購房前看看項(xiàng)目的平面設(shè)計(jì)藍(lán)圖，這對于并非專業(yè)人士的購房人來說，是有點(diǎn)難度，但是比較有效的辦法。

　　什么樣的圖紙有用

　　展會(huì)上的圖紙?zhí)嗔?，但不一定都有用。較管用的圖紙應(yīng)該是建筑的施工圖，因?yàn)椋こ躺陷^標(biāo)準(zhǔn)、較有表現(xiàn)力的語言就是圖紙，有了藍(lán)圖了，一個(gè)項(xiàng)目的家底就摸個(gè)十之六七了。但是這種藍(lán)圖專業(yè)性太強(qiáng)，別說是普通購房者了，就是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)沒接觸過工程的人，看著也特別吃力。好在，現(xiàn)在為了促銷，開發(fā)商們推出了許多施工圖的衍生產(chǎn)品，如標(biāo)準(zhǔn)戶型圖、小區(qū)平面圖、戶型組合平面圖（樓盤標(biāo)準(zhǔn)層單元組合平面）等等。這些衍生圖紙多是施工藍(lán)圖的簡化版、美化版，購房者較好都搜集所關(guān)注項(xiàng)目的這類圖紙，對于置業(yè)判斷很有幫助。

　　衍生圖紙看什么

　　衍生圖紙給人的感覺是精制、比例合適。以戶型圖為例，門的位置、開啟方式、窗的位置、墻體厚度等建筑細(xì)節(jié)都有很明確的表現(xiàn)。一般美工圖紙達(dá)不到這種深度。因?yàn)榻ㄖL圖的這種深度只有CAD等專業(yè)軟件才能實(shí)現(xiàn)，而美工所用的PHOTOSHOP、CORE－AW等軟件重意不重形，如果不引用CAD的底圖根本無法做到如此精細(xì)。當(dāng)然，如果圖紙上標(biāo)注了明確的尺寸就更好了。不過，在此也要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，所謂“精制”是圖的內(nèi)容精制，而非紙質(zhì)精制。

　　小區(qū)平面圖。從目前的銷售資料看，小區(qū)平面圖的衍生圖紙較少，有些小區(qū)雖提供了，但比例、尺度有些變形。不過，像這類的需要準(zhǔn)確計(jì)量的問題，想從圖上驗(yàn)算，那就是天方夜譚。因?yàn)?，一是圖紙尺寸不清，二是本身日照的計(jì)算必須參照準(zhǔn)確的建筑立面圖紙，還要參考地形條件，考慮地面高差等問題。退一步講，規(guī)委的主要工作之一就是審查住宅的日照間距，一般情況下，管理還是挺嚴(yán)格的?？葱^(qū)平面圖，主要看建筑的相互關(guān)系，建筑的小環(huán)境、采光、通風(fēng)條件等。在設(shè)計(jì)圖中，平面設(shè)計(jì)圖可以明白地告訴你小區(qū)內(nèi)各種建筑物的分布密度、建筑物的數(shù)量、面積、容積率、綠化率、道路系統(tǒng)分布等等，購房人不妨帶上一把尺子和筆、紙，把自己想要了解的數(shù)據(jù)記錄下來，按照藍(lán)圖給定的比例尺量一量圖上的樓距（南北樓距及側(cè)面的樓距），換算一下，并根據(jù)圖示中標(biāo)出的樓體高度，看看它是否符合建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的樓距要求（按規(guī)定：板式建筑樓距應(yīng)為1：1.6；點(diǎn)式建筑即塔樓為1：1.2；未建樓體北側(cè)如已經(jīng)有現(xiàn)樓的，任何形式的新建筑都應(yīng)與現(xiàn)樓保持1：1.6的樓距），是否有采光不足或遮檔景觀的問題。

　　戶型組合平面。戶型組合平面，主要看你套型的小環(huán)境，如有沒有對視、遮擋問題。鄰里關(guān)系、電梯吵不吵等問題。

　　戶型圖。戶型圖的作用大家較清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等。不過在這里再給您提個(gè)醒，有尺寸的圖紙較好。

　　看圖紙應(yīng)注意的問題

　　看看你所選擇的樓座和周邊相鄰樓座在圖上所標(biāo)示的樓房數(shù)量和總高是多少，是否與樓書宣傳一致，防止發(fā)展商在開發(fā)過程中把樓體“拔高”，以致使今后入住后出現(xiàn)電梯擁擠、車位短缺、陽光不足等問題。

　　注意尋找一下變電站、泵房、鍋爐房、物業(yè)管理用房等配套設(shè)施的建筑位置，看看這些建筑在樓書中是否標(biāo)示明確，有沒有被“美化”成了綠地花園。

　　在平面藍(lán)圖上，你還可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程設(shè)計(jì)要求。

　　如果購房人看到發(fā)展商的樓書、沙盤在樓盤分布、樓高、樓距、道路的寬窄尺寸、用材承諾、綠化率等方面都能保持一致，便可對發(fā)展商的信譽(yù)度有一個(gè)大致判斷。

來源：生活時(shí)報(bào)

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