案例一：租客假冒業(yè)主放盤騙錢

　　方先生想承租某小區(qū)的物業(yè)，自己在網(wǎng)上發(fā)布一條租賃信息。過后有一位鐘小姐致電給方先生自稱有該小區(qū)的物業(yè)想出租。后來雙方達(dá)成協(xié)議，并約定簽租賃合同。簽約當(dāng)天鐘小姐稱房產(chǎn)證正在辦理中，方先生要求鐘小姐簽署一份“保證書”，合同簽訂后，方先生按合同約定支付給鐘小姐兩個月的按金及季的租金合共10000元。一周后，方先生的家中冒出一位業(yè)主洪先生上門催收租金，但此時方先生卻無法與鐘小姐聯(lián)系。方先生10000元付之流水。

　　點(diǎn)評：租客必須要查看確保產(chǎn)權(quán)清晰性，不應(yīng)輕信他人，須親自查實(shí)產(chǎn)權(quán)情況后方可促成交易，切勿心存僥幸，尤其是一次性支付一年或半年租金的租客更應(yīng)小心謹(jǐn)慎。對于一些保證書，它是不代表任何產(chǎn)權(quán)證明，且更不具任何的法律效力。

　　案例二：租賃合同不能當(dāng)兒戲

　　周小姐近日在某中介公司相中一套物業(yè)，向經(jīng)紀(jì)人發(fā)出承租的要約。較后業(yè)主答應(yīng)按1500元/月的租金出租該物業(yè)，承諾附設(shè)部分家電，并當(dāng)場簽訂租賃合同，且客戶交付了“二按一租”的租金給業(yè)主。過了兩天，周小姐突然致電經(jīng)紀(jì)人要求毀約，原因是周小姐經(jīng)考慮后，覺得該單元未如理想，于是要求毀約及取回“二按一租”的租金。中介公司認(rèn)為簽訂合同后不能退錢，雙方僵持不下。

　　點(diǎn)評：近期有許多客戶都漠視租賃合同的法律責(zé)任，他們認(rèn)為如果承租的物業(yè)不理想，可以毀約再租，不用承擔(dān)任何法律責(zé)任。但實(shí)際上，單方面采取毀約行為，往往吃虧的是客戶，因?yàn)樽赓U合同已是一份具有法律效力的合同，客戶或業(yè)主是無權(quán)單方撤銷該合同的。在實(shí)際操作當(dāng)中，中介方可根據(jù)租賃合同規(guī)定，不給予租客任何賠償并追究其違約責(zé)任。記者龍蕾通訊員何麗娟

　　案例三：每月收租未必高枕無憂

　　三個月前，經(jīng)朋友介紹，家住廣州的方小姐順利將其在番禺市橋的一套80平方米的小區(qū)物業(yè)以1000元出租，月租金高于市場價(jià)格將近40%。當(dāng)時，方小姐被高價(jià)租金的喜悅沖昏了頭腦，迫不及待地與對方簽訂兩年的租賃協(xié)議。誰知，兩個月后，因其租客在該套房間內(nèi)進(jìn)行直銷培訓(xùn)、聯(lián)絡(luò)招聘等違法活動而被鄰居揭發(fā)舉報(bào)，當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)隨后依法將其取締。

　　點(diǎn)評：去年11月初，商務(wù)部頒布了三大直銷配套法規(guī)，其中明確直銷培訓(xùn)不得在私人住宅內(nèi)舉辦。然而，有些業(yè)主卻由于疏忽大意或者未對租客了解清楚，而導(dǎo)致比較嚴(yán)重的后果。房屋租出后，業(yè)主也應(yīng)該密切留意出租物業(yè)的使用情況，并與物業(yè)管理處保持聯(lián)系。如發(fā)現(xiàn)經(jīng)常有眾多陌生人進(jìn)出、聚集、派發(fā)單張，或噪音較大，甚至傳出異味等情況，則應(yīng)及時向有關(guān)部門舉報(bào)，切勿被蠅頭小利沖昏頭腦，以為每月準(zhǔn)時收租就一定高枕無憂。

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