離春節(jié)還有不到一個(gè)月的時(shí)間，市內(nèi)多個(gè)一手樓盤(pán)項(xiàng)目在經(jīng)歷了去年12月的業(yè)績(jī)沖鋒后，紛紛放慢推盤(pán)節(jié)奏，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于平靜，而二手樓市亦步向傳統(tǒng)的成交淡季。不過(guò)，記者近日亦收到不少讀者尋購(gòu)筍盤(pán)的微博私信，除了有婚房需求的“剛需”客，還不乏改善置業(yè)的二套房購(gòu)家。閑談中得知，他們內(nèi)心對(duì)時(shí)下處于淡季的二手樓市抱有一絲期待。

　　而按照往年的經(jīng)驗(yàn)，春節(jié)前的二手樓市會(huì)經(jīng)歷一個(gè)淡季時(shí)期，倘若購(gòu)家愿意趁此機(jī)會(huì)出動(dòng)睇樓，由于市場(chǎng)行情走弱且盤(pán)源較為充裕，往往容易淘到心儀的筍盤(pán)單位。不過(guò)，記者采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，今年這種淡季行情與往年有所不同，受到多方面因素影響，年前市場(chǎng)上的筍盤(pán)比例已不復(fù)從前。

　　元旦過(guò)后二手房租售量齊跌

　　對(duì)比去年12月份同期的市場(chǎng)交投，無(wú)論是房屋租賃還是二手房購(gòu)賣(mài)，整個(gè)市場(chǎng)都顯得淡靜了不少。據(jù)滿(mǎn)堂紅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月個(gè)星期，廣州二手住宅購(gòu)賣(mài)成交量同比2012年12月減少約31%，但對(duì)比去年同期增加約3.6%。2013年1月個(gè)星期廣州租賃成交量環(huán)比減少約68%，對(duì)比去年同期租賃成交減少約近六成。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，造成元旦市況淡靜的原因一是由于元旦假期不少市民會(huì)外出旅游，加上天氣較冷，出門(mén)看樓的人自然也較少。二是大型中介公司在人員分配上也會(huì)延續(xù)2012年重視一二手聯(lián)動(dòng)的戰(zhàn)略，分配分店約三成以上的人員主推一手項(xiàng)目，尤其是一些總價(jià)不高的投資型公寓、商鋪?lái)?xiàng)目，反而在元旦以來(lái)有不錯(cuò)成交。

　　滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部高端經(jīng)理周峰表示，今年每間門(mén)店在元旦假期每天平均可收到有意看二手房的客戶(hù)約四五臺(tái)左右，而去年同期，則有七八臺(tái)客有意向看房，咨詢(xún)的客戶(hù)則與平日非節(jié)假日差不多，約10多臺(tái)客。新增收盤(pán)對(duì)比去年12月份有所減少，主要是由于不少小業(yè)主在新一年開(kāi)始，對(duì)后市較為樂(lè)觀(guān)，一般有意賣(mài)的業(yè)主也多是在農(nóng)歷新年后才會(huì)行動(dòng)，目前放盤(pán)的業(yè)主，多數(shù)也是放個(gè)高價(jià)，試試市場(chǎng)反應(yīng)。滿(mǎn)堂紅周峰表示，無(wú)論是從睇樓量還是成交量上看，今年1月以來(lái)，廣州二手樓市行情較去年12月同期有明顯降溫跡象。以滿(mǎn)堂紅促成的二手房成交情況來(lái)看，成交量比去年12月同期少了三成。

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