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收房時(shí)仔細(xì)檢查 專家:檢查房屋質(zhì)量有妙招
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 696 次
房子的質(zhì)量問題,把張凌原本喜悅的心情沖得一干二凈。
事實(shí)上,這樣的房子質(zhì)量問題在市場上非常普遍,專家建議購房者,在購購房屋或收房的時(shí)候要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量。他建議,鑒別商品房質(zhì)量可以采用一些方法:
一是檢查房屋有無裂縫,有無滲漏。頭先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫較好,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
看房屋的外墻墻體是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。
看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,表示該房存在危險(xiǎn)隱患,對(duì)這類房屋,購購者一定不能抱僥幸心理。
購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
檢查滲漏較好在雨天看。經(jīng)雨水淋后的房屋、哪里漏雨、滲水,一覽無余。
二要檢查房屋有無傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測的方法從四周不同角度,遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí),可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
三要看做工。對(duì)于一些 來說,裝潢的質(zhì)量主要表現(xiàn)在每個(gè)接點(diǎn)、窗沿、墻角、天花板等等,要看做工是否精細(xì),這些皆是購房時(shí)討價(jià)還價(jià)的籌碼。
四要看看窗外。要把窗戶打開,看窗外通風(fēng)、采風(fēng)、排氣是否有障礙物。
五要看看樓梯。如系高層建筑,在看電梯的同時(shí),要注意看樓梯(安全梯)是否暢通無阻。要知道如發(fā)生大火,樓梯是先進(jìn)的逃生之路。
六是看廚衛(wèi)。廚房、衛(wèi)生間是家庭居室的內(nèi)部器官,水、電、氣系統(tǒng)都在這里,是較容易出問題的地方,要格外重視??磸N房、衛(wèi)生間還需要看排水情況,看水是否能通暢無阻地排向出水口,否則將給今后的居住帶來不便或增大裝修改造費(fèi)用。
七要檢查墻面有無石灰“爆電”。這是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致
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