延續(xù)2006年調(diào)控的 “余威”，2007年的中國樓市之前被給予了諸多猜測和期望。但2007年上半年樓市 “量價(jià)齊升”的狀況讓許多購房者都非常沮喪，樓市以不斷的“漲?！痹诒M情地表演。

　　“房源告急、排隊(duì)搶房號(hào)、房價(jià)上漲……”2007年上半年，房產(chǎn)開發(fā)商不斷發(fā)出房價(jià)還要漲的信號(hào)，購房者高喊房價(jià)咋能這樣漲，國家針對(duì)房地產(chǎn)仍在不斷出臺(tái)調(diào)控措施?？傊?，有關(guān)樓市的各種爭論一直在繼續(xù)。對(duì)于上半年西安樓市，大家怎么看——

　　房價(jià)上漲與消費(fèi)指數(shù)提升有關(guān)

　　采訪對(duì)象：張濤（省城市經(jīng)濟(jì)文化研究會(huì)秘書長）

　　今年上半年，西安的房價(jià)隨著全國的大環(huán)境一直在漲，但是漲幅不是很大。房價(jià)的上漲與股市上漲及消費(fèi)指數(shù)的提升都有一定關(guān)系，漲幅不大是受國家宏觀調(diào)控政策及當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)水平的影響。

　　在張濤看來，目前西安房地產(chǎn)市場購賣雙方都顯得不夠理性，大量收入不高的購房者與城市開發(fā)力度的無限增大形成一對(duì)矛盾，而這些情況，在下半年還將繼續(xù)保持。

　　“中小地產(chǎn)開發(fā)商在面臨融資、土地等多重壓力的情況下，應(yīng)該積極與外埠地產(chǎn)商或一些大地產(chǎn)公司合作，進(jìn)行資源整合，形成品牌、規(guī)模效應(yīng)?！睆垵J(rèn)為，在不久的將來，國家還會(huì)針對(duì)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些問題出臺(tái)相應(yīng)的政策，這些政策將使市場更加規(guī)范、理性。

　　高房價(jià)“捆綁”住了普通購房者

　　采訪對(duì)象：宋德安 （西北大學(xué)教授）

　　今年西安樓市的價(jià)格漲得有些快，不光是西安，現(xiàn)在國內(nèi)樓市發(fā)展都不正常。宋德安認(rèn)為，目前樓市發(fā)展的一個(gè)特點(diǎn)就是“不公平”，供房、購樓實(shí)現(xiàn)了對(duì)國民收入的“二次分配”，但這種分配顯然不公平，而且是無序的，房價(jià)現(xiàn)在這么高，把中產(chǎn)和中低收入者完全“捆綁”住了，一旦購了房，就得幾十年當(dāng)“房奴”，其他什么事情也干不了了。社會(huì)資源的合理分配應(yīng)當(dāng)是通過合理科學(xué)的制度實(shí)現(xiàn)的，而不是靠房地產(chǎn)開發(fā)商；個(gè)特點(diǎn)就是現(xiàn)在的樓市發(fā)展并不利于國家經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的綜合發(fā)展應(yīng)當(dāng)是依靠科技、生產(chǎn)力提高等因素。

　　房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加完備了

　　采訪對(duì)象：高京安 （干部）

　　高京安一直在政府部門工作，他感覺現(xiàn)在房屋的供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加完備了。只要自己資金夠，購一套自己喜歡的房子是沒有問題的。上世紀(jì)七八十年代的房子，那時(shí)不講裝修，蓋好的房子搬進(jìn)來就能住，后來發(fā)展成毛坯房，讓住戶自搞裝修，現(xiàn)在又有了 ，這是一步步發(fā)展起來的?！拔业囊粋€(gè)朋友本來購了一套房子，當(dāng)時(shí)花了53萬，裝修花了12萬，但是對(duì)裝修不太滿意，較近又打算在南郊購 ，正在看的那個(gè)樓盤戶型還比較多，80到140平方米的都有，但價(jià)錢比較貴。對(duì)于中低收入者可以考慮選擇二手房。我還有一個(gè)朋友，購的就是一套二手房，我覺得也是個(gè)很好的選擇，物業(yè)管理、環(huán)境都不錯(cuò)。我購的是單位團(tuán)購的房子，100多平方米，單價(jià)兩千多元，我覺得價(jià)錢比較合適。”

　　總的說來，高京安覺得西安的樓市還是比較平穩(wěn)的，房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)比較完善，不同收入水平的人基本上都能找到符合自己心理價(jià)位的房子。

　　購房者是越來越理智了

　　采訪對(duì)象：馬健 （干部）

　　馬健在政府部門工作多年，談起樓市的發(fā)展，他感覺較明顯的還是老百姓購房觀念的變化?！拔矣X得現(xiàn)在的購房者是越來越理智了。以前很多購房者，盲目聽信廣告，有不少人只要覺得房子合適就購了，也不管‘五證’是否齊全，結(jié)果掏了錢，才發(fā)現(xiàn)購的是非法建筑，根本拿不到房產(chǎn)證。而現(xiàn)在，購房者不僅關(guān)注房屋質(zhì)量，還要看交通是否便利，文化娛樂、學(xué)校等這些配套設(shè)施是否跟得上，還有相當(dāng)一部分人把購房已經(jīng)變成一種投資了。我覺得開發(fā)商應(yīng)該抓住現(xiàn)在的時(shí)機(jī)，根據(jù)購房者變化了的購樓需求，提高誠信度，提高自己的服務(wù)水平。”

　　馬先生現(xiàn)在的打算是，如果遇到合適的房子，會(huì)購一套作為投資。對(duì)于現(xiàn)在住的房子，他挺滿意的，戶型、面積、物業(yè)，各方面都不錯(cuò)。

　　同質(zhì)化的行業(yè)沒有生命力

　　采訪對(duì)象：劉石 （廣告策劃人員）

　　劉先生認(rèn)為，目前樓市的層次等級(jí)距離拉得還不是太大，西安需要價(jià)格差距更大一些的樓盤，以滿足各種需要。在市場競爭中，若不進(jìn)行市場細(xì)分，那么，因業(yè)務(wù)范圍及服務(wù)水平而出現(xiàn)的市場訴求的同質(zhì)化，較終會(huì)傷及到行業(yè)本身。同質(zhì)化的行業(yè)是沒有生命力的，較終會(huì)作繭自縛。具體到房產(chǎn)行業(yè)中，這就要求通過市場準(zhǔn)入門檻的提高，行政監(jiān)管的加強(qiáng)等方方面面，對(duì)開發(fā)商的層次進(jìn)行劃分。細(xì)分市場是一個(gè)經(jīng)濟(jì)理論，作為前沿的房產(chǎn)行業(yè)更應(yīng)當(dāng)遵循。

　　自己當(dāng)房客，做別人的房東

　　采訪對(duì)象：?；ⅲ襟w記者）

　　牛先生是個(gè)精明人，自己購的新房子不住，租出去當(dāng)房東，自己卻給別人做了房客，兩邊的差價(jià)算下來，他是只賺不賠。對(duì)于房產(chǎn)投資，牛先生看好成熟的城內(nèi)、高新區(qū)等高收益區(qū)域。他告訴記者，在這些區(qū)域，高端樓盤面積在25~40平方米的小戶型，可以租到1000元/月，如果配齊家電應(yīng)該在1500元/月，而且根本不用發(fā)愁租不出去。

　　牛先生認(rèn)為，在投資過程中，房屋的出租率比租金價(jià)格的高低更重要。同時(shí)，還要看周邊人群職業(yè)特點(diǎn)、流動(dòng)速率、收入水平、同類產(chǎn)品的比例等。相對(duì)的低租金可以保證穩(wěn)定的出租率，有的人要價(jià)高，但空置期長，一樣賺不了錢。目前，房價(jià)飛漲，精裝修流行，大開發(fā)商壟斷市場，樓盤面積越來越大，從長遠(yuǎn)看，投資小戶型肯定會(huì)增值。房價(jià)上漲造成投資門檻的升高，也就意味著租金水平的提高。而同時(shí)，投資二手房也是不錯(cuò)的選擇，從投入產(chǎn)出比以及投入門檻來看，這類房子的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較低。

　　購房是一種穩(wěn)妥投資方式

　　采訪對(duì)象：相飛（大型國企管理者）

　　提起房價(jià)，相飛覺得價(jià)格還是有點(diǎn)高?！艾F(xiàn)在已經(jīng)有很多人把購房當(dāng)成投資了，我較近有兩個(gè)朋友都購了房，一個(gè)是五月購的，另一個(gè)是六月購的，總價(jià)在35萬元左右，他們都是付了頭付，剩下靠銀行貸款，貸的時(shí)間不長，10年期，每個(gè)月需要還3000多元。他們的事業(yè)都發(fā)展得不錯(cuò)，一個(gè)是國有控股公司的管理者，一個(gè)是小老板，他們貸款時(shí)間短，主要是對(duì)自己的未來有信心。另外就是有投資打算，現(xiàn)在股市受國家宏觀政策的影響，資金投到股市里，不是很穩(wěn)妥，所以干脆把錢從股市撤出來去購房子，購房是一種穩(wěn)妥的投資方式，肯定會(huì)升值，再說了，安居才能樂業(yè)嘛?！?

　　相飛告訴記者，他現(xiàn)在住的房子是單位的福利房，不到70平方米，有點(diǎn)小了，房子肯定是要購的，現(xiàn)在單位離住的地方有些遠(yuǎn)，當(dāng)務(wù)之急是購車，單位的“車補(bǔ)”還算優(yōu)厚，過幾年再購房。

　　樓市處在鼎盛期，等等再說

　　采訪對(duì)象：張林（房地產(chǎn)推廣人員）

　　作為房地產(chǎn)行業(yè)中的一員，張林比其他人更了解樓市。原本打算購房的他，卻遲遲沒有出手。他告訴記者，之所以沒有購，主要是因?yàn)閷?shí)力的限制。他才畢業(yè)3年，工資也不高，家里條件一般，也給他幫不上忙。由于本身就處在這一行業(yè)，見得多，挑選余地大，但在選擇中考慮的條件也會(huì)越來越多。

　　張林認(rèn)為，眼下是西安樓市的鼎盛期，其房價(jià)多多少少存在著一些泡沫，在未來的時(shí)間里，西安房價(jià)還會(huì)繼續(xù)漲，但漲幅不會(huì)很大。他準(zhǔn)備繼續(xù)觀望，但在兩年之內(nèi)一定會(huì)購。他的目標(biāo)是在城南或高新購一套八九十平方米、兩居室的房子?！叭绻靼?*開通，考慮在**沿線購房也是不錯(cuò)的選擇，而且一定會(huì)有升值的空間?！?

　　今年樓市“那是相當(dāng)?shù)幕稹?

　　采訪對(duì)象：余和平（會(huì)計(jì)主管）

　　“要問我對(duì)西安樓市有啥感受，一個(gè)字：火！”余和平說，借用一句經(jīng)典臺(tái)詞——今年西安的房地產(chǎn)市場“那是相當(dāng)?shù)幕稹?，與火相對(duì)應(yīng)的就是持續(xù)上漲的房價(jià)和熱情高漲的購購力。特別是北開發(fā)區(qū)的房子，漲得厲害！為什么呢，市政府要北遷了、**二號(hào)線已經(jīng)開工建設(shè)，這些都是引發(fā)北城房價(jià)上漲的因素。

　　雖說西安的房價(jià)上漲了，但相對(duì)于廣東、上海等一線城市而言，房價(jià)還是相對(duì)比較低，陜西籍的外地老板們個(gè)個(gè)瞅準(zhǔn)了西安“便宜”的“蛋糕”，紛紛在西安購房投資。余和平告訴記者，他的一些朋友已經(jīng)將西安作為投資的頭選地。根據(jù)消費(fèi)者購漲不購跌的心理來看，今后西安的房價(jià)還會(huì)在強(qiáng)勁的購購力推動(dòng)下繼續(xù)上漲。

　　二手房也可以考慮

　　采訪對(duì)象：郭燕（公司管理者）

　　郭燕告訴記者：“其實(shí)，從價(jià)格上來說，我覺得西安的樓市基本還算穩(wěn)定，像杭州、深圳、北京、上海那些城市，房價(jià)高得嚇人，西安房價(jià)的漲幅還是比較穩(wěn)定的。另外，好房子也挺多，戶型也越來越多樣了。 ”郭燕的打算是自己購一套房子，只要戶型不錯(cuò)，交通便利，就算是“二手房”也可以。

　　缺少中低收入者購得起的房子

　　采訪對(duì)象：葉小莉（文員）

　　葉小莉目前還沒有購房子，因?yàn)榉績r(jià)一年比一年高，但她的收入?yún)s沒見漲多少，有人告訴她可以去城中村建的一些樓盤看看，說是“那兒的房子便宜！”她和男友還真去看過，的確是便宜，但她卻有種不安全的感覺，那就是不能辦房產(chǎn)證。

　　葉小莉認(rèn)為，現(xiàn)在有許多樓盤經(jīng)包裝后，幾乎都成了一個(gè)模式，而且，價(jià)格差距沒有拉開，目前在市場上根本找不到2000元/平方米左右的低價(jià)位的商品房，而像她這樣的中低收入者根本沒有能力購購4000元/平方米以上的商品房。她希望，經(jīng)濟(jì)適用房能再“經(jīng)濟(jì)”一些，能多建一些讓中低收入者購得起、住得起的房子。

　　靠那點(diǎn)工資一輩子也購不起房

　　采訪對(duì)象：劉清（公司職員）

　　劉清在一家公司工作，雖然比較穩(wěn)定，但是工資一直屬中等偏下?！拔椰F(xiàn)在每個(gè)月的工資是1000出頭，那點(diǎn)工資只能‘糊口’，就算房價(jià)將來還要漲，我現(xiàn)在也不會(huì)購房，因?yàn)闆]錢啊。我現(xiàn)在和父母住在一起，60多平方米，也習(xí)慣了。不過，房子還是要購的，我還沒結(jié)婚，也主要是因?yàn)闆]房子。”

　　劉清正在和家人商量是否要購城中村里的那種“小產(chǎn)權(quán)房”?！熬鶅r(jià)才1000多元，但是較近媒體上說，‘小產(chǎn)權(quán)房’是非法的，拿不到產(chǎn)權(quán)證?？墒?

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